市北两幅新地块将拍卖 起拍价分别超10亿|7.6亿

2018-09-30 10:02:32
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

9月29日,青岛市国土资源和房屋管理局发布最新公告,将于10月23日、10月24日上午网上拍卖市北区两宗地。这两宗地块分别位于浮山后和水清沟片区,两幅地块的土地总出让面积101080.6㎡,规划建筑总面积293192.58㎡。值得一提的是,这两宗新地块都规划配建租赁型人才公寓,其中一宗地还将配建幼儿园。

【地块一】

地块出让信息

编号333-341-370203-004-001-GB00064地块大致位置图

根据公告显示,编号333-341-370203-004-001-GB00064地块地块具体位置位于市北区黑龙江路以东、滁州路以北,出让土地部分面积48487.1㎡,规划建筑面积135763.88㎡,土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融,地块规划容积率≤2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,竞买保证金102976.903万元,超过10亿元,拍卖起始价(楼面地价)为7585元/㎡。划拨土地部分主要用于城镇住宅(租赁型人才公寓),土地面积1758.6㎡,规划建筑面积4924㎡。

从地图上看,这幅地块位于浮山后的合肥路街道,自然环境优越,生活配套完善,靠近横穿市北、崂山两区的城市主干道之一的滁州路,周边小区有丽景苑、美寓天城等,周边二手房小区均价都在2-3万/㎡之间。

【地块二】

出让地块信息

编号339-331-370203-002-004-GB00088地块大致位置图

编号339-331-370203-002-004-GB00088地块大致位置位于市北宜阳路以东、淮阳路以南,安阳路以西、长沙路以北,土地总面积50834.9㎡,规划建筑总面积152504.7㎡,规划容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。其中,出让土地部分面积36222.9㎡,规划建筑面积117033.7㎡,土地用途为城镇住宅、零售商业和商务金融,竞买保证金76071.905万元,超过7.6亿元,拍卖起始价(楼面地价)为6500元/㎡。划拨土地部分主要用于城镇住宅(租赁型人才公寓)和教育用地(6班托幼),土地面积14612㎡,规划建筑面积35471㎡。

从地理位置上来看,这幅地块位于老四方的水清沟片区范围内,地理位置优越,处于水清沟商圈核心位置,商业繁华、生活气氛浓厚,另外,地块还与正在修建中的地铁1号线相距不远,未来兴建的住宅小区将成为名副其实的地铁盘。

根据小编追溯,2015年,该片区的海晶化工地块成功拍卖,为这个片区引来两家地产大鳄——万科和龙湖,随着大鳄新盘的上市,也搅热了这一片区的楼市。万科未来城、龙湖春江郦城等项目的崛起让该片区迅速摆脱老城印象,开启了发展的新窗口期。目前,这一片区的新建楼盘还有中海寰宇天下、万科紫台等,大部分新建住宅项目售价都在2-3万/㎡之间,少数高端项目已经超过3万元线。

综合来看,2018年度市北区鲜有新地块问世,主城的新地资源更是稀缺品,此次即将上市的两幅黄金地块,体量都不小,规划用途丰富,兼之交通便利,更有靠近地铁,算得上本年度土地拍卖市场上的重量级新品了。如此稀缺黄金地块究竟能花落谁家也格外引人期待。

[编辑:云彩]
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