利好之下三片区新房销量不减 开发商实惠送不停

主城区新盘屈指可数，房价居高不下，许多人将置业的目光投向了新城区。随着地铁的不断延伸和商业、医疗、教育等的落地，周边楼市火爆异常。在过去的两年中，西海岸、城阳、胶州等片区在岛城楼市排行榜上一直名列前茅。为了满足购房者的居住需求，平抑房价，各区市最近两年也加大了土地供应，而今年金秋则到了收获的季节。记者调查发现，青岛近郊数十个大盘加推，近期或有2万套住宅入市，供应量充足的情况下，价格大战或将一触即发。

市场新象买房不再找“关系”

对于准备在西海岸置业的陈翔(化名)，今年“金九银十”终于可以松口气了，因为他再也不用为买房四处求人了。“置业顾问能直接给我打电话，这在以前是从来没有过的。”陈翔笑着和记者说。

陈翔从去年7月份开始，就准备在13号地铁线沿线买套高层住宅。经过多方比较，他认为灵山湾路上一个刚需大盘比较符合自己的需求，但问题是几次开盘下来，根本选不到房子。这期间，有房产中介曾经表示，只要交上十几万元“茶水费”，也可以帮他买到房子。“但是那些都不是营销中心的置业顾问，我担心他们是骗子，所以就没有交这个钱。”陈翔说。3月份的时候，一个限价楼盘开盘，有朋友说可以托关系买上房，于是陈翔就四处求朋友帮忙。结果开盘时，因为楼盘太火，他找的这层关系根本使不上劲儿，参加了摇号也没有选上房子。随后，他又开始到处找关系买房子，热心的朋友不断替他打听，但是反馈的结果都很不乐观，没有开发商松口说一定会给他留一个名额。

但是前几天，他突然接到了心仪楼盘置业顾问的电话，说这一次要加推上千套房子，精装房只要1.25万元/平方米左右，买上的概率很大。随后，陈翔托朋友打听了一下，果然这个开发商的蓄客非常不理想，原本是要抢的楼盘，现在基本上只要认筹就能买上。

开发商实惠送不停

吃海鲜大餐、欣赏时尚音乐会、抽海外游大礼……在调查中记者发现，开发商在“金九”期间的活动最为密集。有知名开发商举办了“嗨购节”，通过乐跑赛、音乐会、攀岩比赛、晚会等形式来吸引消费者。在现场活动抽奖环节，开发商也是诚意满满。一等奖是最新款的iPhoneXS一台，特等奖是马尔代夫双人五日游。

相比这些营销活动，开发商给予真金白银的优惠则要低调得多。记者在城阳某楼盘探访时，置业顾问当面给出的价格和前一期差不多，依旧是1.6万元/平方米左右。但是当开盘时间临近时，楼盘置业顾问单独致电给记者，表示价格会有大幅度优惠，一套房子比之前的报价能便宜十几万元。这样的优惠为什么不能在营销中心公示?“从吸引新客户的角度讲，我们当然知道广而告之的效果更好，但是前期买房的老业主可能不愿意，我们不希望因为房价发生纠纷。”置业顾问小杜私下向记者解释道。

板块分析

西海岸：刚需大盘放量集中加推

这一切的变化，都来自于市场供需比的转变。据记者的不完全统计，几个低价刚需大盘的放量加推，对市场产生了不小的影响。其中，中建锦绣城将有1400套精装房源将集中入市，加推房源的包含的户型为85平方米至145平方米;凭海临风也将有1000多套房源将在近期加推，如果维持上一期9000元/平方米至11000元/平方米的价格，那对于竞品项目还是有不小的营销力;中铁阅里二期作为中央活力区南部的品质大盘，近期也将加推1000套低密度房源，将可以大大缓解片区内刚需族的购房需求;融创维多利亚湾则进入了密集加推期，目前单次加推量在400套左右，初步估计后期还会有1000套房源加推，精装均价12300还送车位;万科城市之光，二期产品户型设计相当老道，89户型做出套三通透，115户型也是为刚需族量身打造，主卧和客厅南部的大面宽阳台，双卫还都是干湿分离，预计将加推600套房源左右。

除了这些放量加推的楼盘之外，K2海棠湾、星光岛、中南漫悦湾、绿地香海汇都、万科翡翠长江、博观星、海信珠山小镇等楼盘近期也有加推计划。虽然加推量不小，但是投资型购房者和养老型购房者纷纷选择离场，进入观望状态。“我关注了西海岸最近的几条土地拍卖信息，发现这些土地都有商品房限价的条件，如果以后能买到便宜的限价房，那现在何必着急出手!”购房者小孙说。此外，一些年轻的刚需族则更看重政府的人才公寓等保障型房源，购房者数量大大减少。

胶州：利好之下三片区销量不减

撤市划区的消息给胶州楼市带来了一定的人气。近期，不少楼盘置业顾问表示，随着后期人气的增长，楼盘价格有进一步上调的可能。但是记者调查发现，随着供应量的增大，胶州各大开发商销售压力同样不小。

胶州楼市，大体可以分为三大片区：主城区、少海片区、胶州经济开发区。主城区方面，龙湖·昱城最受众人关注，该项目引入了龙湖·天街的商业配套，包含了小高层、高层等多种产品，预计价格为1.35万元/平方米左右，首推为600套房源;位于胶州市区东南侧的少海新城，16平方公里规划面积内云集了保利、中海、中洲、新城等多家开发商，因为距离胶东国际机场较近，片区人气也逐渐火爆，辖区内高层住宅、洋房、别墅等产品丰富，所以吸引了众多购房者的目光。在探访中记者发现，在9月底和10月份，该片区的各大楼盘将密集加推，保守估计加推的普通住宅数量在1500套左右。

相比其它两个片区，大盘云集的胶州经济开发区竞争则更为激烈，片区发展进入快车道。与此同时，新城、碧桂园、远洋地产等房企10月份将开始新一轮密集加推，加推量估计在2500套到3000套之间。

城阳、高新区：摇号选房带来连锁反应

从6月底开始，高新区中欧国际城、世茂公园美地、领秀珊瑚湾、鲁商蓝岸新城等项目放量加推。因为高新区楼市调控非常严厉，所以精装房价格一直维持在1.1万元/平方米至1.3万元/平方米。进入10月份，中欧国际城又将一次性加推近1600套房源，目前仍有近7000人参与摇号，由此可见高新区人气依旧不减。

老项目放量加推，新项目亮相。中海红著项目位于高新区东聚贤桥路，南靠广博路，北邻河东路，占地面积约85732.5平方米。该项目占据高新区相对核心的位置，规划洋房664户，人才公寓504户，将于10月份首开，主力户型125、144平方米。腾讯双创小镇项目主要产品有小型办公、商铺、写字楼、高层、洋房产品，一梯两户，高层包含108、118、135平方米，两梯四户，共计3000多套房源。海信·红岛府近邻世茂3号院、星雨华府以及融创红岛壹号院，也将成为众人关注的焦点。

高新区人气不减，城阳区的各大楼盘的销售压力就大一些。青特花屿城、鑫江合院、龙湖舜山府、保利观堂、融创北岸壹号等项目在10月份也都有加推计划，许多楼盘不断下调开盘的价格。有的地铁盘价格已经不再要求住宅和车位一起销售，精装房的价格落到了1.1万元/平方米至1.2万元/平方米之间，还有的楼盘不但降价5万元，而且还附赠一个车位，如果将车位折价，整体优惠幅度也达到了20万元。