买房必看!首付50万能买到的婚房真的不多了!

2018-09-25 09:57:26
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

金九银十结婚季又来了,提到结婚,自然离不开婚房这个话题,但不少年轻人对婚房毫无头绪,不知道哪儿的房子能买,更不知道手里的钱能在哪儿买到房子。接下来,就让小编从不同的首付入手,为各位婚房置业者推荐性价比高的房源。

预算150万以内,首付50万左右

建议:90㎡左右、郊区的二居室或小三居

网友小王于2016年来到青岛,一直是“青漂一族”。经过两年打拼各方面已经稳定下来,他和女朋友便顺理成章地打算组建自己的小家庭,婚房也因此提上了日程。在商讨之下,双方父母一共拿出了50万来支持两人的买房置业,按这个标准来算,他们购买的房子需要在150万以内。大部分新婚置业者都同小王一样,由于手中积蓄不足,价格一直是他们首先考虑的因素。结合青岛的房价,100-150万一般会是他们的最优选择。针对此类群体,建议购买面积在90㎡左右的二居室或小三居。

据调查,新房预算在150万以内的区域主要集中在西海岸原胶南片区、城阳北部、高新区、即墨部分区域以及胶州。

原胶南片区在西海岸新区成立后扩容开发迅速,目前在售新盘数量较少,待售居多,均价14000元/㎡。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城、红星天铂等。该片区价格低,但距离主城远,每日往返不太现实,比较适合在西海岸上班的群体。西海岸辛安片区将修建第二条海底隧道的消息让其成为焦点,该区域里也有小部分房源在150万以内,比如中南漫悦湾、辛安府、融创万达维多利亚湾等,但该片区在售房源不多,想购买合适的房子,还需置业者及时“捡漏”。

城阳北部片区有地铁规划,后期建成能连通主城,在此置业是不错的选择,区域内150万内的新房较多,代表楼盘如天一仁和智慧之城、千禧国际村二期等。对青岛主城的刚需购房者而言,红岛是公认的潜力板块,区域因限价政策房价偏低,婚房置业群体者可着重考虑。只不过,目前这一区域周边配套还略显不足,实际入住率低,且购房需摇号,是否能买上房要看运气。不好好消息是,片区在售、待售新房数量都很多。代表楼盘如中欧国际城、世茂公园美地等。

胶州部分新兴区域的新建楼盘符合此区间价格,但胶州新盘以大户型作为主力产品的较多,总价比较高;即墨也有不少150万以内的房源,如国信雍翠湾、德馨海棠公馆、佳源都市等,这两个区域都需要刚需新婚置业者精挑细选。除外,远郊的平度和莱西,150万内的房源占大多数,但现实地讲,确实不适合往返于主城的通勤刚需族。

预算150万-200万,首付65万左右

建议:90㎡左右、辅城区的二居室或小三居

“相比购房总价来说,20万并不多,干脆买个较好地段的房子。”刘先生的购房预算是150-200万,原因一方面是这个价位的房子比起150万以内的要多,可选择性大,能对地段、教育等配套多做考虑;另一方面是可以选择合适的户型,能避免以后频繁换房。记者调查发现,“好地段的小户型”与“较差地段的大户型”相比,很多婚房置业者都倾向于好地段的小户型。

预算在150-200万以内的婚房主要位于城阳丹山板块、惜夏板块以及西海岸安子片区部分楼盘。

城阳丹山板块靠近李沧,距离主城区较近,房源较多,小户型充足且性价比很高,适合做婚房。代表性的楼盘如鑫江水青花都、鑫江桂花园、金秋泰和郡等,李沧的青岛印象湾距离该板块较近,预计价格20000元/㎡左右,也是不错的选择。惜夏板块环境优越,是青岛的价格洼地且有地铁规划,受到了很多刚需置业者的青睐。比较适合做婚房的楼盘有天峰首府、磊鑫河畔阳光、青特花屿城等。城阳正阳路商圈价格稍高,但也有150-200万区间的房源,如旭辉银盛泰正阳府、青特金地汇豪观邸等。

西海岸安子片区有少量200万以内的项目,如罗浮观海,区域内部分楼盘暂未开盘,预计价格也会在此区间内,置业者可重点关注。从地理位置上来看,这一片区是西海岸距离主城区最近的片区,隧道贯通南北,比较适合往返于主城区的通勤族。

预算200万-350万,首付80万以上

建议:主城区90-130㎡优质三居室

徐先生是青岛本地人,毕业后又回到青岛经商,如今已有不错的积蓄。去年他与女友开始计划购买婚房。“自己的积蓄再加父母的帮衬,手里能用来买房的钱比较充裕,所以就想选个地段好点儿的三居室。”由于双方父母家都在市区,他们对于婚房的位置选择也偏向于主城区。

青岛主城区新房数量不多,多以改善为主。比较适合用做婚房的房子如市北的万科未来城,建面97-120㎡,单价21000-22000元。崂山的中联依山伴城预计10月加推开盘,建面90-130㎡。李沧的河岸首府25500元/㎡,建面100-157㎡之间;中南世纪城和蓝城春风里都有小面积户型,后期将加推住宅,有意向的置业者可提前关注。

选婚房需要看什么?

打算在青定居的小周女士认为,自己选婚房比较注重价格。因为双方父母能给出的首付款并不多,自己和男友也没有太多存款,所以保守起见还是想选择西海岸或城阳的房子,房子面积不用太大,80平、90平左右的都在选择范围内。除却价格因素,小周女士觉得交通和商业更为重要,而教育配套上,她目前还不太注重。

正在为结婚做准备的小苏女士却不这么认为,“选婚房当然要看教育配套,不然等孩子到了上学年龄还得换房。我们将来还有二胎打算,所以现在看的房子主要是一些价格合适、教育配套好的小三居。至于商业,能配备最好,但是实在没有也能接受。”

对很多人来说,选婚房也是一门学问。业内给出建议,选婚房要看中这么几个方面。首先,婚房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,应以小户型为首选,避免浪费,二居室和小三居都是不错的选择。其次,即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,能承受的总价不高,大部分都会选择贷款,因此买房时首先要考虑自己能负担多少,这其中包括能支付多少首付,以及每个月能承受的贷款额度。再次,配套也是需要考察多个方面,包括教育、地段、交通、商业等,不同的购房者看中的因素不一样,婚房作为刚需中的刚需,也不大可能面面兼顾,根据自己的实际需求,选择最能满足自己的房子即可。

[编辑:云彩]

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