即墨蓝谷2宗地块将出让 竞买保证金6.35亿元

8月8日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布最新土地出让公告，位于蓝色硅谷区的两宗地块将出让，这两宗新地块的土地总面积93954㎡，规划建筑总面积187908㎡。本次国有建设用地使用权网上拍卖出让，设起始价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

土地出让信息

编号JY18-32、JY18-33地块大致位置图

根据拍卖公告显示，编号JY18-32地块具体位置位于青岛蓝谷鹤山路以南、硅谷大道以东、大任河以北、港中旅以西，土地面积58466㎡，建筑总面积116932㎡，土地用途为住宅和商业，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限住宅70年、商业40年，起始价4403元/㎡，竞买保证金51485.1596万元。

编号JY18-33地块具体位置位于青岛蓝谷鹤山路以南、硅谷大道以东、大任河以北、港中旅以西，土地面积35488㎡，建筑总面积70976㎡，土地用途为商服(禁止建设以批发功能为主的商业设施)，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，出让年限为40年，起始价1692元/㎡，竞买保证金12009.1392万元。

综合来看，两幅地块竞买保证金共计6.35亿，起拍总价为6.35亿，此外还需要缴纳3049万耕地开垦费。

从地理位置上来看，两幅地块位于蓝色硅谷核心位置，紧邻硅谷大道，靠近地铁11号线水泊站和蓝色硅谷站;南侧为奥园海泊澜湾、碧桂园蓝谷之光和山东大学青岛校区;东侧为港中旅海泉湾项目。据悉，目前蓝色硅谷片区新房在售均价为14000-16000元/㎡，该片区新盘众多，有三盛国际海岸、融创青岛湾琴湾、嶺海香澜郡瑜院、中建尚溪地、红豆杉养生谷、中环卢卡多堡等，住宅新盘多以改善和投资类产品为主，物业类型涵盖高层、洋房、别墅和公寓。随着地铁11号线的建设，蓝色硅谷区不少项目已经开工或交付，人气渐渐旺起来。