1月至6月青岛二手房成交36583套 近郊发力

2018-07-03 10:16:46
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

盛夏7月启幕,2018上半年也正式向我们挥手作别。根据青岛网上房地产数据统计,2018年1月至6月,青岛二手房共成交36583套,成交面积3223678.68㎡。其中,二手房住宅今年上半年共成交了33670套。

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从具体时间轴来看,1月青岛二手房成交6480套,环比去年12月份上涨5.1%,成交总面积570505.1㎡;受春节长假影响明显,2月青岛二手房成交3454套,环比1月份下降幅度达46%,成交总面积306656.89㎡;3月青岛二手房共成交了9053套,与2月份相比,交易量增加了2倍还多。从今年上半年的总体行情来看,3月也是2018上半年青岛二手房成交套数最高的一个月。综合起来看整个一季度,青岛二手房共成交18987套,与2017年第四季度相比,环比增长13.8%。

4月,影响青岛楼市的“418”新政问世,对青岛二手房市场也产生了不小的影响,当月二手房共成交8555套,与3月相比环比下降了5%,总成交面积767591.56㎡;5月青岛共成交二手房共成交5229套,环比4月又下降38.8%,二手房成交面积为457543.07㎡,环比4月也下降40%,从数据不难看出,该月下降幅度较大;6月青岛二手房成交量继续下滑,当月全市共成交二手房3812套,成交面积346871.2㎡。

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具体来看,市北、黄岛、李沧分别是今年上半年青岛二手房市场的成交三甲,其中市北区上半年二手住宅共成交8140套,依然是青岛二手房市场的区域成交的冠军;黄岛区紧随其后,上半年共成交二手房住宅7354套;第三名则是李沧区,上半年共二手住宅共成交3645套。

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其他区域上半年二手房住宅成交情况如下:市南区3381套,崂山区1362套,城阳区3368套,胶州1200套,即墨1965套,平度408套,莱西2726套。从二手住宅分区成交情况来看,虽然市北、市南、李沧等依然为二手房成交最热区,但主城已失去了原本的“绝对霸主”地位,黄岛、城阳等区域二手房热度正在不断上升,已有与主城区分庭抗礼的实力。

大学路二手房挂牌价已达69439元/㎡ 主城区仍是租赁热点

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2018上半年青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路及湛山片区。其中大学路片区的房源2018上半年挂牌均价为69439元/㎡,是以上三个热点区域中挂牌价格最高的。湛山和浮山后二手房挂牌均价分别为59877元/㎡和28159元/㎡。

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从上半年最受市民关注的二手热点小区榜单来看,主城区的住宅小区依旧是置业者关注的重点。其中崂山区鲁信长春挂牌均价34088元/㎡,是热点关注楼盘中身价最高的。位于李沧北部的中南世纪城上半年二手房挂牌均价19190元/平,是热点关注小区榜单中最具价格优势的小区。

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租赁方面,主城小区依旧是市民租房的热点。其中位于市南香港中路片区的颐和国际今年上半年挂牌租价65元/平/月,是热租小区中的佼佼者。浮山后的洪山坡小区挂牌平均租金为29元/平/月,是主城区颇具性价比的热租小区。

市南市北二手房挂牌价下跌 近郊低总价二手房吸引刚需

根据青岛贝壳找房统计数据,近期市南、市北两个区域二手房的挂牌均价都出现下跌态势,其中市南区下跌4.5%,市北下跌1.6%。值得一提的是,上述两区也是近期唯二挂牌均价出现下跌的两个区域。对此,也有业内分析表示,市南、市北等区域部分二手房报价或已触达“天花板”,短期内不会再出现继续上涨。

另外也有业内人士受访表示,今年上半年青岛二手房市场经历了“从热转平”的过程,特别是刚刚过去的6月,青岛二手房成交量下滑的比较明显,受房屋总价上涨的影响,主城已逐渐成为改善客群热衷的区域,反而是近郊相对总价比较低的二手房,正在逐渐成为刚需群体寻找的新目标。

[编辑:云彩]

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