调查：走访青岛四大湾区 摸底前海一线海景房房价

绵长的海岸线，得天独厚的海景资源，是青岛这座美丽的海滨城市最为精髓的城市印象。海子的一句”面朝大海，春暖花开”，让很多有着“大海情结”的人们都为之神往。然而海景房也分“三六九等”，虽然同在青岛的前海一线，浮山湾、太平湾、汇泉湾和青岛湾不同地域的海景房，房价却有大不同!伴随着旅游季节的到来，在海景房再度成为楼市焦点时，小编实地走访了青岛前海一线海景房市场，下面就请随小编一起来看看吧——

【浮山湾】

沿线海景房物业类型丰富 房价跨度很大

浮山湾，坐落在青岛市南区、东海西路旁。这个近乎椭圆形的迷人海湾，东有青岛奥帆中心，西与著名的八大关相接，北面是青岛的五四广场，南面则是浩瀚的东海。整个海岸线绵延七公里，自然的海滨风光和现代化的城市建筑相媲美，堪称青岛黄金海岸线上的一颗明珠。

一路走来可见，前海一线的摩天大楼大多造型别致独特、形成了一条亮眼的城市天际线，如海航万邦、万丽海景、青岛中铁中心、海天中心……这些摩天大楼不断刷新着市南区的“新高度”，但房价却并不是青岛海景房中的“天花板”。据悉，浮山湾片区、香港中路沿线的楼群价格在35000-80000元/㎡不等，是前海一线中价格跨度较大的区域，物业类型涵盖写字楼、公寓、住宅，可以满足不同置业者的置业需求。在这其中，一些海景公寓，比如中铁青岛中心、海逸天成，精装价格则在35000—46000元/㎡之间，价格在海景房市场中可谓是“高性价比”了。

除此之外，浮山湾片区内的二手海景房可选择性余地也较大，如香港中路上的鲁商首府、远雄国际广场、东海路9号;燕儿岛路上的远洋公馆、山东路上的华润悦府等，均价在40000—53000元/㎡。以二手房销售为主的高端住宅小区海信燕岛国际、柏丽澜庭等，如今不少房源已经一跃成为了千万豪宅，单价在80000元/㎡上下，代表着青岛名副其实的楼市“天花板”。

除了这些知名豪宅小区外，该片区内其他住宅小区却并不都是令人高不可攀，如五四广场周边的滨海花园、金都花园，二手房报价则在20000元/㎡—30000元/㎡上下，堪称前海一线海景房的“价格洼地”。

【太平湾】

背靠八大关被誉为“青岛最美的地方” 二手房报价最高80000元/㎡

太平湾位于中山公园的南面，汇泉湾的东侧。百度词条称之为“青岛最美的地方”丝毫不为过。太平湾，背依着的那片陆地，树木茂密、建筑奇特，是闻名全国的八大关和太平角风景区。

八大关是最能体现青岛“红瓦绿树、碧海蓝天”特点的风景区。所谓"八大关"，是因为这里有八条马路(现已增到十条)，是以中国古代长城著名关隘命名的。此处是著名的别墅区，人称“万国建筑博物馆”。该片区内的海景房多集中于佛涛路、太平角四路及周边，目前二手房报价在65000元/㎡上下，由于地铁3号线太平角公园站也设置于此，有些临近地铁口的二手房报价甚至达到了80000元/㎡。

【汇泉湾】

二手房是片区房源的主力 新盘莱阳路8号有青岛“最贵的”亿元豪宅

汇泉湾，位于青岛湾东侧，拥有世界级的建筑文化资源、旅游休闲资源及医疗健康资源。闻名中外游客的青岛海底世界、鲁迅公园、第一海水浴场等景区就坐落于此。周围“红瓦绿树，碧海蓝天”构成的独特海景成为青岛一张靓丽的城市名片。

汇泉湾风光旖旎，是著名的海滨风景区之一，在这一片区域高层住宅与德式洋房穿插布局，但新楼盘却很少见。湛山片区内的不少二手房如京山路、福山路散盘的报价在48000元/㎡左右，一些建筑年代相对较短的小区，如栖霞路上的二手房报价则在60000元/㎡左右。除此之外最值得一提的是莱阳路8号，这个项目算是该片区“隐形豪宅”的代表了，面积300-460平，参考价12万元/平左右，总价3000万起;独栋别墅面积900-1000平左右，总价约1.5-2亿。除此之外，莱阳路附近还有着百余年历史的德式建筑，虽然建筑年代久远，但价格却一点都不低，几乎每栋都是千万级，近几年不断得到保护性维修，让这些老房子别具魅力，历史保护建筑更见含金量。

【青岛湾】

坐拥名校 片区内再老的房子也不愁卖

青岛湾景区位于青岛市区西南端，西起团岛，东至小青岛，北接青岛老市区中心，南连胶州湾口，是以天然海湾青岛湾为中心，由众多景点名胜组合而成的海滨风景游览区，也是青岛海滨风景线上最重要的一处风景游览区。青岛最著名、最具代表性的旅游景点栈桥就位于此。

作为市南区前海一线发展较早的区域，如今这一片区内的住宅大多以二手房为主，新房寥寥。

但即便是上了年纪的老房子，价格也并不低。因为青岛最具知名度的江苏路小学、大学路小学就位于该片区内。其中以黄县路、德县路、平原路、沂水路、张店路为代表，集中了不少已成规模的成熟小区，这些住宅小区建设年代多集中于上世纪八九十年代，还有少量是上世纪六十年代的老房子。从面积上来看，这一区域的房源多集中为50—80㎡之间的中小户型。虽然不少老房子都“老得掉渣”，但依然吸引着不少家长型购房者前仆后继。二手房价格在39000元/㎡—70000元/㎡之间。这个价格远远高于市南区的新房成交均价，因为这里的海景房，更多的在被赋予了“学区房”的身份后，身价倍涨。