5月份土地出让市场：一二线城市冰火两重天

6月5日，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价齐跌，4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%;成交均价为每平方米11593.3元，环比下降7.5%，同比下降20.1%。

同日，中原地产研究中心发布的数据则显示，5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

土地市场分化明显

分析人士称，对比这两组数据，可以看到今年土地市场已经出现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在2015年一路上涨后，土地市场相对冷清，5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。

在一线城市中，北京5月份土地市场出现零成交。从今年前5个月来看，土地供应仅有16宗，宅地供应8宗，与去年同期的土地供应44宗、住宅用地供应21宗相比，供应量与成交量明显减少。

出现这一现象的原因与北京这几个月土地供应相对不多有关。同时，限价房、共有产权房等多种性质用地供应增加，对开发商来说，更为受限且不确定因素增加，导致观望情绪加大。数据显示，北京已有6宗土地交易流拍。

中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控之下，热点城市土地溢价率不高，约为10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。

非一线城市土地交易红火

数据显示，1月份至5月份，50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元，比2017年同期的9503亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州土地出让金1391亿元，同比上涨246%，苏州上涨77%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超过500亿元。

从这些数据来看，热点二线城市土地交易较为活跃。观察人士称，在政策调控趋紧的情况下，一个重要的推动因素是不少二线城市推出人才吸引计划，降低了人才引入的门槛，对当地房地产市场有直接推动，也间接带动了土地市场。

另外，三四线城市土地市场也明显活跃。今年，不少房地产企业进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金。

张大伟梳理发现，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等20个三四线城市，土地出让金额在2018年都出现了非常明显的上涨现象，超过了100亿元。

分析人士认为，下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供应节奏。同时，因三四线城市地价上涨较快，未来有进一步压缩空间。