4月青岛二手房成交8555套 新政影响租赁市场

4月青岛二手房共成交8555套，“金三银四”落幕。根据青岛网上房地产数据统计，4月青岛二手房共成交8555套，总成交面积767591.56㎡。与3月相比，环比下降5%，同比2017年4月上涨62%，总体来看，4月二手房仍然保持在高位成交。

从4月每日二手房成交行情来看，月成交曲线分布比较均匀。全月的单日成交峰值出现在4月19日，日成交628套;二手房成交面积的峰值则出现在4月19日，当日二手房签约面积64607.87㎡，成交房源套均面积达到102㎡。

4月份，青岛二手房市场最受关注的热点区域前三名是浮山后、大学路和湛山片区。老牌热区浮山后片区4月挂牌均价为28000元/㎡，挂牌价格再次上涨。大学路片区房源有学区加持，价格仍然坚挺，保持在59439元/㎡。另外，湛山片区4月份房源挂牌均价为41953元/㎡，和上一季度相比略有上涨。

从统计数据来看，4月份青岛二手房市场热点关注小区多位于市北区、李沧区、崂山区。其中，崂山区鲁信长春花园以33732元/㎡的挂牌价格位列榜首，也是上榜小区中最贵的，相比一季度鲁信长春房源挂牌价格约上涨了3000元/平。上榜价格最低的热点小区为李沧区中南世纪城，挂牌价格为19694元/㎡，相较一季度平均每平也上涨约300元。

从4月份租房热点小区榜单来看，崂山区的房源大热，首次占据前十排名中的六个席位，其中，埠东佳苑以31元/㎡/月的价格名列榜首。值得一提的是，卓越世纪中心以85元/㎡/月的价格首次上榜，写字楼市场有所抬头。与一季度相比，每月榜单中热点关注项目变化较大，各月上榜项目基本无重样，热点分布比较分散。

4月成交保持高位 新政影响二手房租赁市场

从4月份的二手房成交量来看，环比下降，同比有所增长。从每日成交曲线，可以看到418新政的即时影响，4月19日爆出月成交最高点，当日交易量达到600多套。从二手房热点关注小区的挂牌价格来看，4月份上榜的热点小区挂牌价都有不同幅度的上涨。

4.18新政对楼市的影响，业内大致形成一致的看法，限购对市内住宅影响极大，而开发企业纷纷将不限购的办公和商业产品推向市场。二手房市场方面，从4月的租房热点关注来看，办公项目开始上榜，这是住宅市场的萎缩还是办公市场的上扬，目前尚未见分晓。