李沧一居室月租涨到2000元 盘点青岛热门片区房租

临近毕业季，青岛的天气未升温，租房市场倒是先热起来了。为避免毕业生扎堆租房费时又费钱，不少大学生开始提前物色合适的房源，期望能够提前预定，了却一桩心思，持有这样观点的人不在少数：

周峰是青岛一所高校的大四学生，老家临沂沂水的他打算毕业后留在青岛工作，在找工作之余，他也开始留意租房市场，“我担心7月份毕业之后房子就不好找了，所以提前下手，选择房源的余地更大一些，价格也能优惠一些。”

租房者都喜欢交通方便、环境安静、设施齐全、价格还便宜的……

实际上，小编四方打听发现，年后的租金大幅上涨，而且很难租到好一点的。房子不仅贵，有的还控制在二房东手里，想找一个单间，比较困难。

地铁沿线房屋受捧!

李沧一居室整租跃升2000元/平方米

都说在李沧租房是最划算的，尤其是李村附近的乐客城、银座和谐广场，有吃有玩，交通也方便，房租也实惠。

李村商圈

参考租金：两室：1500-2500

参考小区：维客广场小区、百通大厦

李村公园

这里十分接地气，最能感受到老青岛人的热情，出门就是一片广场。缺点是老小区居多且年代久远，适合过渡期居住。

参考租金：一室：1000-1500;两室：1500-2600

参考小区：世纪花园、东山小区

以上是3月发布的房租信息。而随着地铁2号线东段、11号线开通，再加上地铁3号线，交通圈辐射范围扩大，这里成为上班族心仪的购房、租房地。沿线的房价也是一路飙升。李沧4月二手房均价22147元/m2，租房也是水涨船高。

目前，李沧区地铁站附近的一居室租金2000元/月左右，二居室在2500元/月左右;东李二居室租金在2300元/月左右。

李村中海国际社区租金

想想小编去年合租的时候，东山市场附近的750-800元的一间15㎡次卧，而今再看，已上涨到800-850。

此外，借地铁之便捷，新都心一居室租金在2400元/月以上，二居室3000元/月左右。

清江路站

参考租金：一室：2000-3000

参考小区：中海清江华府

双山站附近

双山附近基本上都是新小区，价格相对合理。凯德mall周围小区相对来说性价比更高，环境更舒适。

参考租金：一室;2000-3500;两室：3000-4500

参考小区：双山馨城、保利叶公馆

浮山后、老四方等老牌租赁区热度不减

浮山后租金

位于浮山后四小区的春生房产负责人刘先生表示，浮山后距离市南和崂山比较近，租房价格也比市南和崂山有优势，加上各种生活配套比较齐全，因而成为不少大学生首选的租房区域。从近几个月的带看情况来看，大学生看房的比例增加了三成左右，基本都是大四毕业生提前寻找房源。

海云庵周边的一居室月租金在1600元/月左右，二居室均价2200元/月。浮山后区域一居室在1900元/月，二居室月租则在2400-2600元/月范围内，三居室可租赁的房源较少，租金多在3200元/月以上。

而香港中路本来就拥有商圈无数，经济发达、购物便利、景色优美，五四广场、远洋广场……这里使很多人心生向往，房价自然也不会便宜。

而青岛大学、麦岛小学附近在2号线周围，依托学校资源，这两个地方租金相对便宜。且学生较多，相对安全，设施完全，所以很多大学生都很热衷来这租房。

参考租金：一室：2000-3500;两室一厅：3000-4000

参考小区：东都花苑、麦岛花园

5月新盘主城区外选择更多

从以上求租趋势和房租涨幅来看，租房者开始向主城区之外扩散。交通圈扩展是最大的一个因素，这两年，青岛地铁2、3、11号线的开通，居民上下班换乘更方便，商圈增多，也有效地带动了当地租房市场的发展。

而另一方面，4·18楼市新政发布之后，犹如一枚石子扔入湖中，激起层层涟漪。5月，青岛新开盘楼市情况有了大变化，自然会影响到租房市场。

限购区域内

市南李沧“0新盘”城阳成为推盘主力

将在5月上市的新盘有24个，其中8盘为纯新盘首开，16盘为老盘加推。

其中，市南区和李沧区没有新盘上市，市北区有两个楼盘亮相，崂山区有一个楼盘上市。城阳将成为5月青岛楼市版图上开盘的主力，新盘上市量将超过全市的1/3。此外，青岛西海岸新区有4家新盘入市。

业内人士认为，主城区历来是改善类新盘的市场，但从此次入市的产品来看，改善类新盘受到一定的制约，开发商正积极将不受限的公寓产品和刚需产品抛向市场，将新政的影响降到最低。

非限购区内项目增多

即墨区有4盘入市，胶州3盘，平度1盘。

尤其是即墨撤市设区以后，山东大学青岛校区开学、地铁11号线开通、童话小镇落地……这些都增加了购房者的购买欲望，进一步缩短了与青岛主城区的时空距离。

从5月岛城楼市推盘情况来看，购房者在主城区的挑选余地较小，主城区外的选择余地相对更大一些。业内人士分析认为，4·18青岛楼市新政无疑影响到了5月市场的推盘节奏，有些开发商延迟了推盘节奏，有些开发商严阵以待，纷纷拿出更好的拳头产品来应对市场变化。

关于楼市的未来趋势如何，暂且不能妄下结论。但是就近来的楼市政策及各区开盘情况看，的确是租房需求、租房区域以及租金影响因素之一。

不过小编在此也要友情提醒一下，找房套路多，选择需谨慎，为了让你少走弯路，小编也总结了一下。

租房技巧和注意事项

1、无论选择住哪里，都要坚定两个原则

①离公司越近越好。②避开大商圈，在辐射区内交通便捷的边缘区域租房性价比更高。

2、房源多的地方不一定会租金低

交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多，为赚取更多收益，刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗，因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。

3、郊区地铁周边租金涨幅大

很多人理所当然地认为郊区房租比市区便宜，可事实上，当前地铁轨道铺设区域的郊区租金上涨更快，租金已达到一定高位，甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。

4、主干道两公里外租金有惊喜

关于青岛房屋租价有这样一种现象，“两公里是道坎”。比如主干道两侧两公里之内的房屋，租金价格比较坚挺，两公里之外则要下一个“台阶”。

5、找合租者共同整租最划算

很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面来看，以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的，但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。

6、超低价还应考虑人身安全

在离中心地段较远处，有一些私房出租，其价格很便宜，但居住环境较差，需考虑安全问题。

7、合同一定要看清楚再签

在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单，逐项检查没有问题后双方签名确认，切记，签合同的时候不要受到房东的影响。

此外，尽量避免二房东，这样有可能会抬高租金。

青岛是一座具有发展潜力的海滨城市，颜值高，让人一见钟情。实力强，让人日久生情。潜力大，让人厮守终生。愿每一个在青岛的小伙伴，无论租房还是买房，都能过上自己喜欢的生活，有舒心的工作环境，有温馨的家庭生活。

[编辑：云彩]