李沧一居室月租涨到2000元 盘点青岛热门片区房租

2018-05-03 10:02:03
来源:青岛新闻网
责任编辑:云彩

临近毕业季,青岛的天气未升温,租房市场倒是先热起来了。为避免毕业生扎堆租房费时又费钱,不少大学生开始提前物色合适的房源,期望能够提前预定,了却一桩心思,持有这样观点的人不在少数:

周峰是青岛一所高校的大四学生,老家临沂沂水的他打算毕业后留在青岛工作,在找工作之余,他也开始留意租房市场,“我担心7月份毕业之后房子就不好找了,所以提前下手,选择房源的余地更大一些,价格也能优惠一些。”

租房者都喜欢交通方便、环境安静、设施齐全、价格还便宜的……

实际上,小编四方打听发现,年后的租金大幅上涨,而且很难租到好一点的。房子不仅贵,有的还控制在二房东手里,想找一个单间,比较困难。

地铁沿线房屋受捧!

李沧一居室整租跃升2000元/平方米

都说在李沧租房是最划算的,尤其是李村附近的乐客城、银座和谐广场,有吃有玩,交通也方便,房租也实惠。

李村商圈

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参考租金:两室:1500-2500

参考小区:维客广场小区、百通大厦

李村公园

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这里十分接地气,最能感受到老青岛人的热情,出门就是一片广场。缺点是老小区居多且年代久远,适合过渡期居住。

参考租金:一室:1000-1500;两室:1500-2600

参考小区:世纪花园、东山小区

以上是3月发布的房租信息。而随着地铁2号线东段、11号线开通,再加上地铁3号线,交通圈辐射范围扩大,这里成为上班族心仪的购房、租房地。沿线的房价也是一路飙升。李沧4月二手房均价22147元/m2,租房也是水涨船高。

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目前,李沧区地铁站附近的一居室租金2000元/月左右,二居室在2500元/月左右;东李二居室租金在2300元/月左右。

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李村中海国际社区租金

想想小编去年合租的时候,东山市场附近的750-800元的一间15㎡次卧,而今再看,已上涨到800-850。

此外,借地铁之便捷,新都心一居室租金在2400元/月以上,二居室3000元/月左右。

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清江路站

参考租金:一室:2000-3000

参考小区:中海清江华府

双山站附近

双山附近基本上都是新小区,价格相对合理。凯德mall周围小区相对来说性价比更高,环境更舒适。

参考租金:一室;2000-3500;两室:3000-4500

参考小区:双山馨城、保利叶公馆

浮山后、老四方等老牌租赁区热度不减

浮山后租金

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位于浮山后四小区的春生房产负责人刘先生表示,浮山后距离市南和崂山比较近,租房价格也比市南和崂山有优势,加上各种生活配套比较齐全,因而成为不少大学生首选的租房区域。从近几个月的带看情况来看,大学生看房的比例增加了三成左右,基本都是大四毕业生提前寻找房源。

海云庵周边的一居室月租金在1600元/月左右,二居室均价2200元/月。浮山后区域一居室在1900元/月,二居室月租则在2400-2600元/月范围内,三居室可租赁的房源较少,租金多在3200元/月以上。

而香港中路本来就拥有商圈无数,经济发达、购物便利、景色优美,五四广场、远洋广场……这里使很多人心生向往,房价自然也不会便宜。

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而青岛大学、麦岛小学附近在2号线周围,依托学校资源,这两个地方租金相对便宜。且学生较多,相对安全,设施完全,所以很多大学生都很热衷来这租房。

参考租金:一室:2000-3500;两室一厅:3000-4000

参考小区:东都花苑、麦岛花园

5月新盘主城区外选择更多

从以上求租趋势和房租涨幅来看,租房者开始向主城区之外扩散。交通圈扩展是最大的一个因素,这两年,青岛地铁2、3、11号线的开通,居民上下班换乘更方便,商圈增多,也有效地带动了当地租房市场的发展。

而另一方面,4·18楼市新政发布之后,犹如一枚石子扔入湖中,激起层层涟漪。5月,青岛新开盘楼市情况有了大变化,自然会影响到租房市场。

限购区域内

市南李沧“0新盘”城阳成为推盘主力

将在5月上市的新盘有24个,其中8盘为纯新盘首开,16盘为老盘加推。

其中,市南区和李沧区没有新盘上市,市北区有两个楼盘亮相,崂山区有一个楼盘上市。城阳将成为5月青岛楼市版图上开盘的主力,新盘上市量将超过全市的1/3。此外,青岛西海岸新区有4家新盘入市。

业内人士认为,主城区历来是改善类新盘的市场,但从此次入市的产品来看,改善类新盘受到一定的制约,开发商正积极将不受限的公寓产品和刚需产品抛向市场,将新政的影响降到最低。

非限购区内项目增多

即墨区有4盘入市,胶州3盘,平度1盘。

尤其是即墨撤市设区以后,山东大学青岛校区开学、地铁11号线开通、童话小镇落地……这些都增加了购房者的购买欲望,进一步缩短了与青岛主城区的时空距离。

从5月岛城楼市推盘情况来看,购房者在主城区的挑选余地较小,主城区外的选择余地相对更大一些。业内人士分析认为,4·18青岛楼市新政无疑影响到了5月市场的推盘节奏,有些开发商延迟了推盘节奏,有些开发商严阵以待,纷纷拿出更好的拳头产品来应对市场变化。

关于楼市的未来趋势如何,暂且不能妄下结论。但是就近来的楼市政策及各区开盘情况看,的确是租房需求、租房区域以及租金影响因素之一。

不过小编在此也要友情提醒一下,找房套路多,选择需谨慎,为了让你少走弯路,小编也总结了一下。

租房技巧和注意事项

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1、无论选择住哪里,都要坚定两个原则

①离公司越近越好。②避开大商圈,在辐射区内交通便捷的边缘区域租房性价比更高。

2、房源多的地方不一定会租金低

交投活跃的区域中介公司从事房屋租赁代理业务也更多,为赚取更多收益,刻意“押房”、抬高租金、转租群租等不规范行为也越发猖獗,因此租赁高峰期应尽量避开出租房多的热点区域。

3、郊区地铁周边租金涨幅大

很多人理所当然地认为郊区房租比市区便宜,可事实上,当前地铁轨道铺设区域的郊区租金上涨更快,租金已达到一定高位,甚至出现比一些市内区域还要高的“倒挂”现象。

4、主干道两公里外租金有惊喜

关于青岛房屋租价有这样一种现象,“两公里是道坎”。比如主干道两侧两公里之内的房屋,租金价格比较坚挺,两公里之外则要下一个“台阶”。

5、找合租者共同整租最划算

很多消费者会通过二房东转租或者通过做租赁代理的公司那里转租。从表面来看,以这样的方式租一间卧室的价格绝对值是低的,但是往往被多收了隐性的租金。消费者实际分摊的成本并不低。

6、超低价还应考虑人身安全

在离中心地段较远处,有一些私房出租,其价格很便宜,但居住环境较差,需考虑安全问题。

7、合同一定要看清楚再签

在签订合同的同时,除了写明租金以及交租时间等,要注意合同中权利和义务的明确性,比如物业费、垃圾费等由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭,应在合同中有文字体现。合同应有附件详细列明屋内设施数量和状况的验收清查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认,切记,签合同的时候不要受到房东的影响。

此外,尽量避免二房东,这样有可能会抬高租金。

青岛是一座具有发展潜力的海滨城市,颜值高,让人一见钟情。实力强,让人日久生情。潜力大,让人厮守终生。愿每一个在青岛的小伙伴,无论租房还是买房,都能过上自己喜欢的生活,有舒心的工作环境,有温馨的家庭生活。

[编辑:云彩]
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