3月以来楼市出现四大变化 想买房的人注意了！

今年3月以来，多地楼市出现了一些变化：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化可能影响未来地方房价走势。如果你想买房，那就要注意了，一起来看看，你所在的城市，楼市政策调整了吗?

变化一：部分城市发布摇号新政向刚需倾斜

3 月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现，截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安 7 个城市公布摇号购房通知，其中，武汉还在征求意见阶段。

不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定，新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出，摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定，拟建议 “ 意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售 ” 。

针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对 “ 无房家庭 ” 提供一定比例的房源保障;武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

“ 摇号政策出台的背景是在 ‘ 房住不炒 ’ 的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。 ”58 安居客房产研究院首席分析师张波说，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取 “ 茶水费 ” 等不良行为。

变化二：限购、限售扩大至三四线城市

除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。

昆明从呈贡区住宅限售 2 年加码为三大热点区域限售 3 年;大连宣布本市户籍 2 套以上限购;沈阳在 3 个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从 2 年提高至 5 年。

另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

“ 青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。 ” 中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的 3 月房价数据显示，青岛二手房环比上涨 1 . 4 %，新房环比上涨 0 . 4 %;昆明二手房环比上涨 0 . 4 %，新房环比上涨 0 . 8 %。

值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。

四川泸州市提出，对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对三四线城市来说，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。

变化三：鼓励和保障公积金贷款

在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。

北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行 “ 刷脸 ” 认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从 30 万元/人上调到 50 万元/人 ……

一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。

保障公积金贷款是否意味着楼市有所 “ 松绑 ” 呢?严跃进认为，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市 “ 松绑 ” ，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。

变化四：首套房贷利率上调

近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如，中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。

来自融 360 监测的数据显示，从全国范围看，房贷出现上调趋势。 2018 年 3 月，全国首套房贷款平均利率为 5 . 51 %，相当于基准利率 1 . 124 倍，环比上升 0 . 92 %。

融 360 预测，若房贷保持当前增速， 2018 年第三季度末将有可能破 6 %。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。

未来楼市走势如何?

从政策来看，张大伟认为，预计将有超过 20 个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。

张波预计， 2018 年 “ 因城施策、分类调控 ” 的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。 2018 年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

从房价来看，严跃进说，根据 3 月份房价数据，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。 2018 年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。