毕业生换房族促热租赁市场行情 去哪租房看这里

伴随着青岛花期的到来，整个岛城已春意盎然。4月初，青岛租房市场行情开始升温，各高校毕业生在开始求职的同时，也开始寻觅合适的租赁房源，用于迎接毕业季，走入工作后岗位后居住落脚。根据记者调查发现，今年4月除了毕业租住需求，不少改善置业者也因“换房空档期“”，再次开始了自己的租房生活，高端租住需求在今春的市场中有抬头的趋势。无论是毕业的租住需求，还是高端租住需求，大家该去哪些区域寻找房源呢?日前，青岛新闻网记者走访青岛房屋租赁市场，帮想要租房的你，提前做一番打探。

毕业生去哪租房? 香港路和市北CBD不再是“必选地”

近几年，香港中路周边区域、市北CBD片区周边一直是高校毕业生留青的首选租住区域，房租价格也相对较高。租金虽高，但不少年轻人即便需要与多人合租，也愿意在此租房，因为这里可以享受到就近上班的便利。

随着地铁3号线、地铁2号线东段的开通，青岛已进入地铁双线时代。另根据官方消息，11号线在本月开通试运行。在这样的大背景下，地铁直达的李沧、新都心等区域，租赁热度开始迅速升温，逐渐不输市南沿海一线和CBD区域了，而且这些新兴区域的房租价格也出现一定的上涨。

据调查，目前李沧区地铁附近的一居室2000元/月左右，二居室月租金在2500元/月左右，三居室则在3000元/月左右;东李二居室在2300元/月左右，三居室2700元/月;新都心一居室月租在2400元/月以上，二居室月租在3000元/月左右，三居室则多高于3700元/月。

另外，老四方、浮山后区域也保持着不错的租赁热度，海云庵周边的一居室月租金在1600元/月左右，二居室均价2200元/月。浮山后区域一居室在1900元/月，二居室月租则在2400-2600元/月范围内，三居室可租赁的房源较少，租金多在3200元/月以上。

老牌租赁热区，如香港中路辛家庄区域，目前一居室月租金在2600元/月左右，70平以上的二居室月租在3500元/月以上，三居室报价则多在4200元/月以上。市北CBD区域，一居室2200元/月左右，但面积多在35平以内，二居室3500元/月以上，三居室则在4000元/月左右。

高端租住需求该去哪儿找合适的房? 麦岛三居月租金达1.5万/月

除了毕业季年轻人的“刚性租住”需求之外，不少改善型置业者在“卖小买大”，等待搬入新居的空档期也有租住需求，这类客户因为拖家带口，自然对房源面积和配套要求都相对较高。那么，高端的租住需求该去哪租房呢?

坐拥一线海景和地铁配套的麦岛片区，是当下青岛算得上是首屈一指的高端居住区，租房成本也相对较高。据记者调查了解，目前麦岛金岸小区三居室的月租金在13000-15000元/月左右，四居室房源月租多在20000元/月以上。片区内还有更大面积的房源，月租金在50000-60000元/月区间。不过麦岛片区一居室小户型相对十分稀缺，月租金也在3000元/月以上，二居室月租多在5000元/月以上，部分大户型精装二居月租可在8000元/月以上。

崂山区雕塑园周边也是不少高端租客中意的区域，目前这一区域一居室房源月租金在2800元/月，二居室3600元/月左右，大三居则在4500元/月以上。石老人海水浴场周边四居室房源充足，月租均在10000元/月以上，部分别墅房源租金在15000-20000元/月区间。

另外，西海岸金沙滩区域也有部分高端海景房源出租，房源面积多在150-240平之间，月租金区间在4500元-7000元/月，与主城区海景豪宅相比，算得上性价比超高了。

业内：租赁市场热度“北不输南” 地铁房越来越抢手

一家大型连锁中介青岛区市场部负责人接受记者采访时表示，从3月下旬开始，青岛租赁行情开始升温。与往年存在较大区别的是，今年出现了“北不输南”的现象，即李沧中心区、老沧口等区域地铁附近的房源租赁热度丝毫不逊色于市南沿海，房租差距也在逐步缩小。预计未来随着11号线的运行，2号线西段的通车，还将出现更多的热租区，届时沿海办公区的租客将被进一步分流。

麦岛片区一家中介门店的经纪人也坦言，“高端租住”的行情在前几年是比较惨淡的，但从2017年开始，麦岛区域不少大三居、四居室虽然月租金过万，依旧可以成功租出。特别是今年春节后，有不少客户前来寻找高端海景房源，其中不少都是去年完成换房置业，等待搬入大房子的改善型市民，另外还有不少为外地企业驻青管理层，这些客户对房源的要求比较高，不仅看好麦岛片区优越的地理位置和居住环境，对于房源本身装修标准等也有一定要求，反而在议价方面并不十分在意。