综合分析即墨各区最新房价 还有哪些热盘要上市

2018-04-12 09:43:49
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

即墨撤市划区后,即墨的变化令人惊叹。鳌山湾未来城国际缤纷小镇、港中旅青岛帆船小镇项目、体育小镇等多个百亿级项目落子即墨;中粮大悦城、新城吾悦广场、卓悦时光旅游服务综合体项目等诸多洋气的Shallpling MALL纷纷进驻;齐鲁医院、华西医院签约落户;蓝色硅谷大学城雏形初现……即墨区各个领域全面开花,未来发展可期。

即墨各区域板块发展分析

即墨为国际先进海洋科研中心、中国北方知名商贸城市、山东半岛先进制造业基地、青岛都市区北翼次中心城市。

即墨中心城区全力推进东、中、西三线重点工程,一座现代化、生态型、宜业宜居的即墨正在崛起。

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东线的即墨省级经济开发区创智新区项目,总规划面积28平方公里,其中核心区7.8平方公里,重点建设“二五一十”18项重点工程和17项市政项目,同步配套建设一批精品商务楼、研发中心、商业体和文化休闲设施,建成后将成为综合性新区。位于即墨城区东部的创智新区,今年将新建创智新区实验学校,该学校为九年一贯制,计划于今年6月开工,2019年10月交付使用。

西线的中国即墨国际商贸城项目将极大提升即墨市的商贸业水平,再现江北商贸名城风采。全面建成总建筑面积近300万平方米、年交易额超过千亿元的中国即墨国际商贸城。

中线的即墨古城片区改造项目,这是青岛市目前最大的古城改造项目,届时即墨市将恢复千年商都的模样,市民可以“穿越”到古代感受千年商都独特魅力。

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汽车城位于即墨龙泉,青岛汽车产业新城总规划面积93平方公里,规划结构为“一心、三轴、六区。根据规划即墨龙泉将因为汽车产业而成为一座拥有26万人口的新城。

即墨温泉和鳌山卫。蓝色硅谷的核心地带就是说的这两个地方。蓝色硅谷核心区的发展定位是:中国蓝色硅谷、滨海生态新城。青岛蓝色硅谷将远景规划人口70万人,密集的人口将产生庞大的需求,支撑蓝色硅谷楼市发展。专家认为,蓝色硅谷核心区将成为一处高端人群的聚集地,甚至是青岛最庞大的中高收入人群居住区。

分区域来看房价

目前蓝色硅谷的房价领涨即墨,均价为15225元/㎡。该区域得益于地铁的开通,未来房价大有直冲2万/㎡的趋势。而创智新区的房价也不甘落后,均价13320元/㎡,吸引了不少投资者的目光。相对于这两个区域,即墨中心区、城西商贸区以及城南居住区的房价相对来说较低一些,各区域之间差距也不是很大。

其中城西商贸区均价大概11627元/㎡,城南居住区均价约为11452元/㎡,即墨中心区均价约为10552元/㎡。而即墨区目前的价值洼地在田横岛周边,目前该区域新房不是很多,房价大概在5910元/㎡,相信未来依靠地铁的辐射效应,升值潜力较大。

【即墨中心区】

即墨,即墨水河穿城而过,拥有千年历史的即墨古城,也是即墨人的骄傲。独居北青岛、自得自乐,但是被连片村庄包裹的即墨城,未来拆迁、平房改造是其城区发展的必须之路,譬如中交中央公园的崛起。

新项目:

中交中央公元

中交中央公元预计最早将于5月份加推新高层房源。

天一仁和郡

天一仁和郡三期预计4月开盘高层17层103.88平;9层电梯洋房建面为111.65-120.9平和110.18-122.17平。

国信雍翠湾

国信雍翠湾还未取得预售,暂定4月21日推出2、3、4号楼,具体时间以售楼处为准。毛坯电梯洋房户型面积为96、106平三居,预计均价11000-12000元/平,预计2020年交房。

【城西商贸区】

即墨以商贸名扬青岛、胶东半岛区域,而即墨城西承接了这一功能。即墨小商品城、即墨小商品新城、即墨服装城、复星天贸城、世贸商都等等给城西板块带来旺盛的人气与通达的商贸业。依次,依托商贸城、即墨北站开发楼盘,未来还将是即墨重要的板块之一。

新项目:

佳源都市

现无在售房源,12号楼预计近期开盘,户型面积95、98、99、125三居,预计12500元/平。

保利·堂颂

保利堂颂二期3#、4#预计本月开盘,目前还未取得预售许可证。将推出144套18层高层房源,120-140平精装套三、套四。预计均价13000-13500元/㎡。具体时间待定。二期样板间已经对外开放。

【城南居住区】

即墨素有“青岛后院”之称,而即墨城南居住区南邻城阳北部,是通达青岛的必经之地,该板块村庄众多、未来以旧城改造为主。而随着城阳进一步北扩、及M1地铁线的规划建设,一直被低估的此片区将迎来崭新的发展机遇。

新项目:

观澜国际

观澜国际现房户型面积为140、143三居、155平四居;高层26号楼户型面积85平、93平,20号楼户型面积为114平、122平,整体均价13000元/平,20号楼预计7月底交房,23号楼预计8月底交房。

【即墨开发区】

即墨老城东部,即墨经济开发区板块,是最近热门的地方,也就是我们比较熟悉的创智新区。与近年来大热的蓝色硅谷板块相比,即墨蓝色新区建设“低调”得多。但是作为即墨区政府一意东扩的规划,此版块首当其冲,包括了万科、海尔、鲁能、中航绿城等品牌开发商不断入驻,加上本地企业开发的丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等,可以说是即墨人自己的投资、置业、居住焦点板块。

近期有新动态项目:

万科朗润园

万科朗润园尾盘在售2.3期2号楼开始验资,户型面积125、130平。1、3、5-7号楼目前仅剩125、133平装修洋房,需全款支付,总价约170-180万左右/套。

海尔地产中央花园

海尔地产中央花园临时接待中心3月2日正式开放,首期房源有限,130-170㎡山湖雅境,精装宅邸,现开始预约咨询,预计2018年4-5月开盘,具体时间待定。

麗山国际六期

麗山国际六期预计6月左右开盘,具体时间待定。首批共推出1-4号楼,3个户型,120、125、140平,价格未出。小户型预计10月左右开售。六期产品为18层和24层的高层产品。

裕东新府

裕东新府前期推出房源已经售罄,预计5月份推出三期房源,楼层6-14层,户型面积120-150平大户型,价格及开盘时间待定。

【蓝色硅谷】

蓝色硅谷也就是鳌山卫-温泉,是继青岛、红岛、黄岛,打造的另一“色彩板块”。随着青岛前海一线开发殆尽,这两年此版块迎来了最为亮眼的发展机遇。高标准的规划和配套、山东半岛蓝色经济区国家级重点项目、210余个高端创新创业项目等等;加上天然的前海一线、崂山东麓等;同时,温泉片区前几年的高端别墅类住宅开发建设,三大机遇支撑起了一个新版块的迅速崛起。

新项目:

嶺海香澜郡瑜院

据了解,嶺海香澜郡瑜院预计4月以后推出12、15号楼两栋楼,目前正在认筹中,12号楼为6+1电梯洋房,户型面积90-140平,认筹金10万;15号楼为11层小高层,户型面积115平,认筹金5万。预计4月初会出价格。

鲁信和璧花园

鲁信和璧花园11层小高层在售户型面积123平、136、138平三居,均价20000元/平左右。

海泉湾港中旅公馆

海泉湾港中旅公馆在售别墅产品,其中联排别墅面积260-285平,价格区间18000-21000元/㎡;双拼别墅户型面积为370平,价格区间23000-24000元/㎡;独栋别墅户型面积为500平,价格区间32000-35000元/㎡。

三盛国际海岸

三盛国际海岸5月底将加推17、18、19、20号精装洋房,包含建面约90㎡、115㎡、128㎡、135㎡户型,一楼送南院和负一层,二楼送北院,三、四楼送阳台,顶楼送阁楼。

融创青岛湾海墅

融创青岛湾海墅在售建面230-850㎡独栋别墅,毛坯交付,总价600万/套起

主力户型赠送面积100-500平庭院,每家每户配套地下室及车库、车位。

天泰桃花源

天泰桃花源预计2018年5月份开盘首期,项目规划独栋别墅320套,叠拼别墅234套,洋房240套,合计794套房源。

恒大悦珑台

经致电售楼处获悉,恒大悦珑台在售装修洋房,户型面积120-156平,均价13500-14500元/平;联排别墅面积186平,均价17000元/平;双拼户型面积207、224、227平,均价18000-20000元/平左右;叠拼面积123-172平,均价15000元/平。

【田横岛】

田横岛是青岛向东的最后一片海。2017年12月花样年集团的进驻,及田横岛旅游度假区的定位等,凭借其山海资源的先天优势,未来度假性质将成为其发展的主动力。目前该片区暂时还没有新项目在售。

看完这些,真的可以说即墨真的不寂寞。特别是自撤市划区以来,即墨的发展速度之快是我们大家有目共睹的。而且对于购房者来说,了解国家政策和区域规划,也是非常有必要的。

【延伸阅读】 即墨地铁规划

“一横三纵”地铁网,青岛多条地铁路线经即墨。

“一横”为16号线:从硅谷海泉湾沿鹤山路至城阳上马街道。

“三纵”为7号、11号、15号线,其中7号线从青岛奥帆中心沿烟青路至北安街道;11号线一期从青岛国信体育馆沿滨海大道至王村新城(在建),二期从王村新城到田横;15号线从青岛石老人沿烟青一级路至汽车城。

地铁7号线

青岛地铁7号线一期工程自兴国路至东郭庄站,线路长17.3公里,设站12座。青岛地铁7号线南段处于规划阶段,是远景目标。北段兴国路站以北,经汽车北站、流亭机场、止于东郭庄段作为青岛地铁1号线已经开始准备施工,预计2020年底开通运营。

地铁11号线

青岛地铁11号线全长约58公里,青岛地铁11号线(规划)起点站为苗岭路站,终点站为鳌山湾站,全程共22站。世博园站和苗岭路站可与2号线换乘,张村站可与4号线换乘。11号线是位于青岛东岸城区东部的一条南北向轨道交通快线,建成后将有效缓解青岛蓝色硅谷核心区与中心城区之间日趋紧张的客运压力。可喜可贺的是地铁11号线在本周五(4.13)就要开始为期3天的市民试乘体验啦!所以距离开通之日指日可待!

地铁15号线

(规划中)线路起自崂山区石老人景区,沿线主要经过崂山金家岭金融商务区、李沧东部新区、城阳东部、即墨东部新区等区域,止于即墨汽车产业城,线路长约48.5公里。现今正在规划中。

地铁16号线

地铁16号线路起自城阳区上马街道,沿线主要经过棘洪滩、即墨南泉镇、即墨中心区、蓝色硅谷核心区,止于即墨海泉湾,线路长约50.9公里。支线从16号线正线引出,向西经李哥庄镇进入胶东机场,支线长约19km。

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