青岛主城房价全面迈过2万线 想捡漏看这里！

在当下的青岛楼市，主城区新房市场日渐饱和，土地稀缺，新盘更少，不仅刚需购房者难寻心仪的新房，投资置业者也难觅房价洼地，于是，在人们的印象中，市南崂山成了豪宅聚集地，李沧市北全面迈过两万元线……

在主城区购房对于刚需来说，渐渐变得有些“高不可攀”了。可事实真的如此吗?记者日前经过调查却了解到，其实目前在主城区内还有不少物美价廉的二手房，这对于准备购房或者投资的置业者来说，这或许是一个不错的选择。

【市南区】

均价43991元/㎡

代表小区：金都花园、双星海富楼、维多利亚广场

作为一座海滨城市，绝美的海景资源一直源源不断地吸引着来自全国各地的游客，也吸引了一批房产投资者。其中市南区就以绝佳的海景资源优势成为主城区新房均价最高的区域。根据克而瑞发布的最新房价数据显示，一季度市南区新建商品住宅成交均价为43991元/㎡。记者调查却发现，其实在市南区旺角地带却有一些“2”字头的好房，甚至不少二手海景房的价格都十分“接地气”。

位于五四广场东侧的金都花园，二手房均价2.1万/㎡，一套110左右的大套二总价仅需220万左右。位于八大峡的双星海富楼，二手房均价仅为2万/㎡，目前在售的一套104平米的房源总价仅为210万元。位于青岛火车站北侧的维多利亚广场，二手房均价也仅为2万/㎡。记者通过调查了解到，这些位于旺角地带的房源有的是因为户型“奇葩”卖不上价，有的则是因为商业产权，所以才会出现位于同一区域，价格却低于周边的现象。

【崂山区】

均价32651元/㎡

代表小区：深蓝公寓、北村新苑

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。根据最新数据显示，崂山区目前在售新房均价为32651元/㎡。然而记者在调查时却大吃了一惊，因为其实，如今在崂山区还能找到均价一万左右的房源。

位于海尔路的证大大拇指深蓝公寓，二手房在售均价1.5万元/㎡。记者在链家网搜索发现，这个小区二手房均价在1.3万/㎡—2万/㎡之间。户型面积从41—131不等，在售房源中，总价最低的仅为69万元。除此之外，有机构统计位于浮山后的北村新苑上月交易均价仅为1.5万/㎡。记者在网上搜索发现，该小区目前在售房源价格在1.3万元—1.5万元/㎡之间。记者调查却了解到，该小区之所以如此低价是因为这是一处小产权房，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，因此业内人士提醒置业者买房不能光看便宜，还是要谨慎。

【市北区】

均价26115元/㎡

代表小区：嘉合新兴、万达39克拉、启迪协信青岛科技城

2012年老四方并入新市北区，两大行政区的合并也使得市北楼市版图大幅扩张，经过这几年的沉淀，市北的几大新兴片区愈发被人们认可，房价也是一路看涨。根据统计机构最新数据显示，如今该片区的新房在售均价已经达到了26115元/㎡。

虽然市北房价几乎全面迈过了2万元线，但其实也有低价房，比如位于老四方海泊河片区的嘉合新兴，目前二手房在售均价为1.4—1.6万元/㎡。位于青岛中央商务区的万达39克拉，二手房均价仅在1.1万/㎡上下。记者调查了解到，这两个项目均为公寓式住宅，所以价格比同区域的住宅房源便宜不少。此外，还有位于福州北路的华远汤米公馆，二手房均价1.8万/㎡上下;位于老四方的启迪协信青岛科技城，目前新房在售1.3万/㎡。这两个项目同样也都为公寓产品。

【李沧区】

均价21042元/㎡

代表小区：新海园优盘、中南世纪城

对于许多老青岛人来说，曾经破落的老沧口、李沧北都是无人问津的落后区域。然而伴随着青岛众多城市大规划的落地、新兴片区的崛起、以及众多品牌开发商的强势入驻，李沧区已经华丽转身，脱离刚需奔向改善住房的康庄大道。根据最新统计数据显示，目前李沧区在售新房均价已经达到了21042元/㎡。

记者搜遍李沧区的住宅发现，如今李沧片区确实已经难寻均价2万元/㎡以下的住宅小区，为数不多的几个均价2万元以下的小区例如中南世纪城，二手房均价在1.1万—2.3万/㎡之间，但均价1.1万/㎡的那套房源面积在300平米以上，总价也达到了360万元。除此之外，位于李村商圈的新海园优盘均价为1.2万/㎡，但该项目为公寓。