金三银四楼市稳中上涨 青岛北部片区成刚需新宠

春暖花开四月盎然，随着青岛的高速发展和市区土地供应量的减少，开发商的炒作，“买涨不买跌”已是市场共性下，新盘涨价刺激了不少市民的神经，随着阳春四月的到来，开发商纷纷加推新产品，购房者置业的热情不断升温，房价稳中有涨已成定局。

市北：购房竞争力大，贷款刚需难

海尔世纪公馆于4月1日开盘，本次开盘户型为89平套二，122平、130平、143平套三的精装修户型，均价27000元每平方。此项目位于新都心合肥路与蚌埠路交汇处，周边配套较为完善，首次推出青岛头个“百年宅”示范产品，质量有保障。在市南区已无楼可建的情况下，此楼盘备受关注，不过笔者在乘坐地铁后到达项目，发现凯德茂及地铁距项目并不是如售楼处地图所示距离很近，约3公里的路程对于“地铁房”稍有牵强。

许多开发商为了尽快回笼资金，选择全款交付的客户为主，海尔也不例外，现场许多准备贷款的刚需族只能望洋兴叹。“此楼在青岛主市区内，周边配套不错，在市南区工作距离很近，但是我只能交首套房的首付，全款我家根本凑不齐，我准备考虑在片区置房了，大不了起来早点。”市民刘先生说道。下午探访时笔者也采访了多名滞留的购房者，他们大多为资金不充足的刚需族，买不了房的原因主要是无法全款置业。

李沧北：传统刚需盛地不在刚需置业困难

随后笔者往北走来到位于李沧北的融创都会中心和鑫江华府探盘。笔者在融创都会中心得知，本次在售户型135平、155平套三的洋房户型，均价28000元每平方，精装修交付。户型建面177平和180平的叠拼别墅户型，29000—30000元每平方，毛坯交付，于近期开盘。鑫江华府售楼处位于鑫江水青花都售楼处内，此次将在4月中旬推出建面98㎡2居、115㎡3居、115㎡3居、120㎡3居的花园洋房毛坯户型，预计价格在22000元每平方，水青花都项目已售罄。两处项目皆无高层户型，位于主城区外，项目依山而建有着静谧的环境适合居住。在现场笔者发现，看房的人以中老年人居多，对于刚需族来说，周边的学区、购物、商业等配套尚有不足，且两处洋房的价格完全可在市北区购买，两处楼盘只适合注意环境和改善住宅的置业者。

对于缺钱的刚需族来说，当前市南、市北、崂山三区在售新盘少并且价格高，而李沧现均价已20000元每平方以上单价高，对于刚需置业者来说，压力很大难以接受。

城阳南：十分钟车程价格降半，贷款刚需选择性置业

一路往北笔者驾车约10分钟来到城阳南夏庄板块。笔者了解到城阳鑫江玫瑰园与佳兆业水岸新都将加推，便前往城阳项目探访。笔者探访发现，这两个盘都非城阳主城区的地铁楼盘，价格相对李沧和城阳市中心较低，但相对去年涨幅较大，现场吸引了很多刚需置业者的关注。

佳兆业水岸花都位于城阳王沙路358号。上期高层14000元每平方高层售罄，此次4月下旬推出140平的叠拼户型，价格未定，下次高层预计。此楼盘位于白沙河旁，周边环境优良，公交交通便利，虽然价格相比李沧别墅价格便宜近一半，但周边学区较少，刚需族需考虑一番。

鑫江玫瑰园位于银河路666号，佳兆业往西约10分钟路程。本次在售建面82平套二，92平、98平、103平、120平套三小高层户型，103平和120平的套三洋房户型，均价17000元每平方。此楼盘价格相对城阳市中心便宜不少，刚需族可以考虑置房，但周边配套较为落后。值得一提的是，此次玫瑰园虽是随精装修，但只有卫生间和厨房带有精装修，其他均为毛坯。笔者提醒置业者，买房要看好房，不要将买到房放在首位。

阳春四月请理智购房

随着去年的楼市温热成交量大幅上涨，但同时笔者了解到购房问题的投诉也越来越多。更多职业者将买到房提在首位，而不是将住房的配套和舒适性放在前提，即”买房不看房的“置业者越来多。

刚需族选房对区域配套一定要有保障，着重关注的应该是房子承担起生活、工作及孩子未来教育等必要条件。消费者应根据自身实力进行购房，投资者犹是，需要更加谨慎。房子是用来住的，涨不涨是一个数字，如果买错遇到纠纷绝对“伤筋动骨”。

楼市水深，我们总要学会游泳，才有机会获取更大的生存资本。应该珍惜手中的房票，冷静分析，仔细甄别，选择合适的项目再出手;而不是听信鼓吹，盲目购入，吃了亏最后只能自己扛。