金三最后1周青岛楼市新房保持上涨 成交4764套

3月最后一周，青岛新房成交保持了“金三”一贯的上涨态势，市场仍以改善大户型为主，西海岸、城阳、即墨、胶州等近郊区域已变身为“楼市主场”。二手房方面，3月最后一周成交量继续回落，市场成交主力仍以刚需小户型为主。

【一】

新房一周成交4764套 西海岸“金三”连拔头筹

根据青岛网上房地产公布数据统计，3月25日—3月31日青岛新房共成交4764套，环比前一周上涨4%(其中住宅成交3793套，占新房总成交量的79.6%)，新房总成交面积502210.84㎡，环比上涨4%。其中，西海岸连续三周新房周成交千套以上，“金三”势头旺。

从每日成交行情来看，单日新房成交相对平稳，峰值突破800套，出现在4月29日和30日。

据统计，上周青岛新房成交套均面积为105.4㎡，改善型大户型仍是市场主流。

从各区成交情况来看，西海岸已连续三周成交千套以上，3月最后一周仅西海岸新房成交就有1587套，再破记录，城阳区一周新房成交765套，位居第二，虽然位居第二，但不过也不足西海岸成交量的一半。胶州上周新房成交542套，赶超即墨(470套)、高新区(180套)，莱西金三月实力也不容小觑，上周新房成交408套。另外，主城区方面，新房成交量依旧相对偏低，其中市北区新房一周成交355套，李沧一周新房成交260套。

【二】

二手房交易量连周小幅走低 上周成交2164套

3月最后一周二手房成交继续回落，根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月25日—2018年3月31日，青岛全市二手房共成交2164套，环比前一周少20套，成交面积183466.5平方米。

具体来看，上周全市二手房成交2164套，其中普通住宅成交2021套，成交的二手房套均面积为84㎡。

分区来看，成交量排名前三的为：市北、黄岛、市南，交易量分别为518套、468套、223套。综合来看，各区成交量涨跌幅度较小，二手房新兴区域——城阳区成交量环比下降。

总体来看，3月最后一周，青岛新房成交保持一贯的上涨趋势，市场仍以改善大户型为主，西海岸、城阳、即墨、胶州等近郊区域已成岛城楼市主力市场，比较而言，主城区新房上市量相对较少。二手房方面，3月最后一周成交量继续回落，仍以刚需小户型为主。西海岸、城阳等近郊二手房市场逐渐向市南、市北等传统热区发起冲击，成了“刚需”、“刚改”置业者首选区域。