1季度新房成交37933套 西海岸领跑莱西成黑马

告别了传统楼市旺季“金三”后，青岛新房市场一季度成交答卷正式出炉。根据青岛网上房地产统计，2018年一季度(1-3月)青岛新房共计成交37933套，环比2017年第四季度下降22.9%，同比去年第一季度下降22.7%，成交面积4203836.44㎡。其中新建住宅共成交31322套。

2017.3-2018.3青岛住宅成交套数示意图

从时间轴来看，一季度各月成交，1月青岛新房成交套数12833套，成交面积1405816.59㎡，其中新建住宅成交10487套，成交面积1162643.86㎡。

2月受春节假期影响，成交出现回落，当月青岛新房成交共计7779套，成交面积850841.04㎡。其中，新建住宅共成交6638套，环比1月降36.8%，新建住宅成交面积765484.62㎡，环比下降34.2%。不仅如此，同比2017年2月，今年2月新建住宅成交量也下降33.9%，环比和同比降幅都进一步扩大。

“金三”作为楼市传统旺季，市场也反馈出了一些旺季现象，当月新房成交17321套，是2月成交量的两倍多，但同比去年3月，仍有一成左右的跌幅，新房成交面积1947178.81㎡，其中新建住宅成交14197套，住宅成交面积1611108.46㎡。

西海岸领跑 莱西成为青岛楼市“新秀”

从各区成交行情来看，近远郊已成为今年青岛新房主战场。其中西海岸凭借9764套的绝对优势，成为2018年一季度青岛新房销售冠军区域，占比全市总成交量26%，成交面积1031307.15㎡;即墨一季度成交5748套，成交面积659564.25㎡，夺得一季度区域成交亚军头衔，单区成交占比全市总交易量15%;城阳一季度新房共成交4814套，位列第三位，城阳一季度新房成交占比全市新房总交易量13%，成交面积503310.44㎡。

紧随城阳之后，胶州一季度成交新房4715套，成交面积510449.76㎡;莱西“快马加鞭”一季度迎头赶上，新房成交3306套，成交面积达360598.71㎡，成为意料之外的岛城楼市“新秀”，入围区域成交前五名。

市北2018年第一季度成交新房2587套，成交面积234224.41㎡，位列区域成交第六名，不过在主城区仍是NO.1;李沧区一季度新房成交2346套，成交面积262310.46㎡;平度1-3月新房共成交2025套，成交面积324742.26㎡;高新区是前三个月青岛新房市场最受关注的区域，一季度成交新房1964套，成交面积222620.17㎡。

崂山区和市南区一季度成交都在千套以内，其中崂山区新房成交555套，成交面积77802.91㎡;市南新房成交109套，成交面积16905.92㎡。两个区域成交以大户型为主，成交户均面积分别为140㎡和155㎡。

业内：一季度青岛新房成交平稳下降 房贷行情短期内不会“放松”

青岛房地产业内分析师受访表示，从一季度青岛新房成交数据来看，全市新房成交出现平稳下降，这与调控政策继续收紧、房贷上浮等市场行情都有密切关系。同时，从数据中我们也可以明显看出，近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域，除了西海岸和城阳，胶州、即墨以及莱西新房市场都在快速崛起，预计2018年几个热点近郊片区在青岛楼市中的地位将更加凸显。

香港路某银行信贷负责人坦言，一季度青岛无论是首套房还是二套房贷款，均执行基准利率上浮标准。预计短时间内，不会出现“放松”调整，今年上半年，“房贷”依然将是影响和限制新房市场的重要因素之一。