青岛二手房市场再涨六成 上周成交2594套房源

春节期间的市场平淡期过后，青岛二手房市场终于迎来井喷。根据网上房地产公布最新数据统计，2018年3月11日—2018年3月17日，青岛全市二手房共成交2594套，成交面积221817平米，环比上周上涨59%。

具体来看，上周全市二手房成交2594套，其中普通住宅成交2423套，成交的二手房套均面积为85㎡。

各区成交量前三名为：市北区、黄岛区、李沧区。其中市北区上周二手房共交易了608套，成交面积42758.08㎡，环比上涨60%;黄岛区上周二手房共成交533套407套，成交面积47017.77㎡，环比上涨30%;李沧区一周二手房共成交325套，成交面积25994.64㎡，环比上涨64%。

其余各区成交量皆有不同程度的上涨：市南142套，崂山57套，城阳141套，高新7套，胶州57套，即墨99套，平度13套，胶南0套，莱西103套。市南231套，崂山130套，城阳320套，高新14套，胶州103套，即墨117套，平度22套，胶南0套，莱西191套。

从每日成交详情来看，一周中成交峰值出现在3月14日(星期三)，单日二手房共交易了641套，这周工作日5天成交量都突破300套，成交谷底出现在3月11日(星期日)，当日成交量为0套。

二手房现“金三银四”行情 新落户政策有望放宽限制

本周二手房成交各区前三甲仍然是市北、黄岛、李沧，相较前一周，市北再度跃居第一，且市北区本周突破600套大关，放量大增。黄岛突破500套，李沧、城阳在300套以上，其中城阳作为距离市中心较远的区，二手房成交突破300套，青岛二手房市场已经全面迎来“金三银四”行情。

业内分析人士指出，上周青岛二手房市场的需求端和供给端都较节前出现明显上涨，挂牌量、挂牌均价都出现了较大幅度上调。主要原因是由于金三银四的到来，二手房市场有望回暖，不少房主“试水”二手市场。

政策面方面，青岛市新户籍政策，预计于三月下旬正式发布。据悉，青岛将全面放开城镇落户限制，但在青岛落户，自由产权证仍是重要条件。根据计划，将取消申请人员的学历限制，放宽居住证办理年限、缴纳社保的最低年限计划缩短为一年，进一步强化积分落户在户籍政策中的兜底功能。新的落户政策将有望推热二手房市场。