青岛土地市场迎来高峰 多数地块都是底价成交

“巧妇难为无米之炊”，土地作为房地产市场的首要一环，历来是房企争夺的一个“战场”之一。年后，青岛土地市场迅速开市，紧锣密鼓开启新的“征程”。

根据中国指数研究院研究表明，3月5日至3月11日，全国40大中城市推地总量环比上涨44%，其中长春、青岛推出量较大;成交方面，主要城市成交量环比下降11%，青岛、西安成交量较大。

年后大量地块开始出让

其实不仅仅是上周青岛土地市场推出量较大，青岛土地市场从年后便已经开始发力。

青岛市国土资源和房屋管理局网站公布，2018年青岛市住宅用地计划供应量为765公顷。

根据青岛锐理新媒体提供数据显示，2018年，截止到3月12日，全市出让地块43宗，净用地面积为1543092.58平方米，地块分布区域广泛，遍布即墨、黄岛、李沧、城阳、高新区、胶州等。而去年同期，仅出让了31宗地块，净用地面积为746077.7平方米，大部分在即墨、平度、黄岛和城阳区域。无论是出让地块宗数还是出让面积，2018年都比2017年上涨了许多。

据了解，2018年，多个城市均有加大土地供应的相关计划。

一线城市方面，北京市2018年政府工作报告提出，完成1200公顷住宅供地，扩大住房供给，稳定市场预期。上海则提出，提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。深圳市提出，加大住房供应和保障力度，制定面向2035年的住房供应和保障计划。

此外，福建厦门提出，2018年将有效引导市场预期，加强商品住宅土地供应。而河北张家口、河南商丘等地均计划加大商品住宅土地供应。

多数地块底价成交

同土地供应量加大相呼应，2018年，全国土地出让金也在大幅上涨。

近日，中原地产研究中心统计数据显示，2018年以来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。数据显示，今年前两个月受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元，同比2017年同期的3685.2亿元，涨幅达到60.6%。

与总量上升不同的是，今年土地市场的溢价率基本平稳，甚至开始走低。数据显示，今年前两个月大部分城市土地溢价率保持低位，热点城市土地溢价率基本在10%左右，明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。

从青岛来看，截止到2018年3月12日，青岛土地市场共成交53宗地块，除了胶州一地块因为竞价达最高限而转入竞自持，最终由阳光新天地投资集团有限公司以50%的溢价率取得外，其余全部为底价成交。而2017年同期成交的30宗地块中，有七宗溢价成交，其中保利在即墨取得的地块溢价率高达131.3%。

对此，业内人士认为，尽管2018年土地市场仍可能会延续密集拿地的形势，但成交地块很可能会表现出“低总价、低溢价”的特征，“低价走量”或将成为今年土地市场的一大特征。

土地市场流拍的“青岛个例”

值得注意的是，2018年，在全国土地市场集中放量的同时，许多城市也开始与流拍“共舞”。

以北京市场为例，2018年北京土地市场开局没有像去年同期那么火热。虽然今年北京成交经营性土地总数，明显比去年同期多，但是北京成交土地溢价率开始走低，有多块土地以零溢价成交，甚至还出现了土地流拍的现象。2018年1月北京推出17宗土地，其中2宗撤挂，3宗流拍，大量集中挂地，却遭开门遇冷。然而，2月份挂地势头不减，虽有春节假期占用，仍有8宗土地上线。但2月份再现1宗密云新城R2居住用地流拍现象。

“流拍有毒，会传染”，开年遭遇土地“流拍”的城市不仅仅有北京，长沙、延庆、西宁等城市也开始出现流拍现象。

反观青岛，土拍情况却恰恰相反，相比去年同期，青岛有5宗地块因各种原因出现流拍现象不同，今年无一宗地块流拍，仅有一宗达最高限的地块转自持商品住房50%溢价成交。

对于北京等城市土地流拍情况，有业内专家表示，北京土地流拍折射出房企拿地变冷静，未来位置不好、地价过高、限制条件过多的地块难以受到房企青睐。青岛未来的土地拍卖市场如何?是否也会跟随北京等城市的土拍步伐?我们拭目以待。