青岛二手房市场春节“休假” 过去2周交易608套

据网上房地产公布数据统计，2018年2月12日—2018年2月25日春节长假及前后共计两周时间，青岛全市二手房共成交608套，成交面积50521.15平米。

具体来看，2月12日—2018年2月25日两周全市二手房成交608套，其中普通住宅成交582套，成交的二手房套均面积为83㎡。

各区成交量前三名为：市北区、黄岛区、市南区。其中市北区二手房双周共交易177套，成交面积12145.08㎡;黄岛区两周共交易二手房127套，成交面积11193.83㎡;市南区两周二手房共成交87套，成交面积6793.45㎡。

其余各区成交量为：崂山区26套，李沧区67套，城阳区55套，高新区3套，胶州市20套，即墨区15套，平度市6套，莱西市25套，老胶南片区为0套。

从这两周成交曲线来看，双周走势呈“U”字型，最明显的是从2月15日至2月21日连续7天成交量为0。过年七天，二手房交易全面停滞，这倒是在情理之中。纵观这两周，成交峰值出现在年前的2月12日，单日二手房共交易了159套。不过从成交曲线两翼走势图来看，从2月22日-到2月24日，节后市场立即就开始出现回暖，相信不需多久青岛二手房市场就会恢复正常行情。

各地银行陆续上调房贷利率 2018年买房成本将增加

从二手房春节期间的各区排名来看，市南、市北、黄岛都排在三甲，可见，主城区仍主导着二手房市场的大趋势。

政策面上，近日各地又先后有银行宣布上调房贷利率。这对买房者来说，无疑是个坏的消息。此前有媒体算过一笔账，如果贷款100万元，按照30年期进行计算，一年前的85折的房贷利率和如今的上浮10%的利率相比，仅还款利息就要多出了27万，这导致普通购房者的买房成本大大增加。也因此，有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间内稳定发展。