青岛主城难寻2万/㎡以下房源 刚需买房要趁早

2018年，你还在买房的路上左顾右盼吗?过去一年，小编身边不乏这样的声音：买房路上，他们一直说：“首付比例太高，再等等!”“首套房利率太高，再等等!”“公积金贷款条件不满足，再等等!”“这个户型不好，再看看”“这个位置不好，再看看”“这个房子太老，再看看”……

“房子是用来住的”，或许每个人的心中都住着一套完美的房子——繁华地段、无可挑剔的户型、宽敞的房间、舒适的家居、一个私密性的院落……然而，房子没法私人订制，能买到一套住在我们心里的完美房子实属不易。

不过，有人却在追求完美的路上，离梦想越来越远……

市民王先生的买房路就可谓挫折不断。王先生是一位大学在职教授，他告诉小编，“此前一直住学校分配的房子，从单身到结婚，再到孩子出生，房子不大，十年前就想换套条件好的，改善一下居住环境。这几年一直在断断续续地看房，从当初看麦岛、CBD、老四方、新都心、李村，再到黄岛、城阳……一直没看好一套心仪的房源。回头看看，错过了万元下的麦岛、错过了七八千的李村，错过了一万出头时候的新都心，前年还因为户型原因错过了不到2万的中城嘉汇，现在黄岛、城阳位置好点的房价也基本在1万5以上了。”据王先生透露，他最近在考虑即墨的房子了，希望能在蓝谷买套大户型的好房子……

无独有偶，一位网友也有类似经历，一个90后的小伙，踏实能干，2015年就筹备买婚房了，当初看崂山，后来选市北。他说，“最初因为首付差四五万没买成，本来打算再等等，工作一段时间再攒点钱就买，没想到等钱攒够了，再去看房，楼盘也不是那些楼盘了，房价也不是从前的价了。如今市北、崂山根本不敢考虑了，早知道那时候就是跟人借钱也应该先把房子买了……”

等心中的“完美”房子，却等来了涨价?!

网友说，原本想：等等房价就会降、等等就有好户型……，后来等来了的却是涨价。这种心情无异于找对象的时候，心想等等，总能等到个貌美如花，性格好，又孝顺的，总觉得前边还有更好的，最后却没想到，等来的是当初心心念念的女神都嫁人了，自己“掉空儿”里!

“哎，今年没买房：感觉少赚几个亿……都怪小编”。近期，玻璃心的小编听到很多“埋怨”声——

别再埋怨小编了，小编当年高喊“新都心崛起”的时候，

你说：小编忽悠人!

小编说“李村改头换面”的时候，

你说：李村永远是个村，谁去那儿住?

小编说“西海岸新区成立，日后潜力无限”的时候，

你说：黄岛跟青岛隔着胶州湾，太远!

小编说“红岛经济区发展无限”的时候，

你说：荒无人烟，黑灯瞎火，没人去!

小编说，“蓝色硅谷崛起”的时候，

你说：纯属炒作!

……

然而，大项目、大鳄房企纷纷入驻，带动区域升值、房价上涨后，2018了，你还埋怨小编炒作吗?

2018年，听话!

快来看看这几大信号…再决定买不买房!

尤其是刚需!

1、市南房价超4万西海岸、城阳达1.5万!

下面来跟小编看看青岛各区最新房价情况↓↓

(数据来源：中国房价行情平台)

目前来看，西海岸、城阳等近郊房价也在1.5万/㎡左右，刚刚撤市设区的即墨也有不少新盘突破万元线。如果你要抱怨房价升值，那你有没有看到这些热点区域的发展?

看看如今的西海岸高楼林立，海上嘉年华、新城吾悦广场、万达茂等商业综合体接踵开业，金沙滩、啤酒城、唐岛湾、西海岸生态观光园、藏马山等等，短短几年新区的发展翻天覆地，早已不再是当年你心中的那个偏执一隅的黄岛。看看城阳、即墨……你还对这些新兴热点区域怀有偏见么?

2、西海岸地价突破“9字头”大鳄频繁近郊抢地不断刷新地价高度

“今年不买房，明年买地王”，虽说是网友的调侃，但我们不得不忽视，近两年以来，大鳄纷纷大手笔入驻近郊，频繁拿地，各区地价被不断刷新。

西海岸去年拍出不少高价地，去年10月份，金地集团以4.97亿摘牌青岛盛港投资有限公司70%股权，获黄岛区江山南路东侧的约55亩纯住宅用地，该地块邻近即将拍卖的HD2017-3093地块，据估算，约合楼面地价9765元/㎡!

另外，去年7月份中海地产即墨拿地也一度备受关注，总价5亿拿下即墨市埠惜路以东，盟旺路南北两块商住地，楼板价拍出6721元/㎡的高价，确实令人关注。

伴随新机场、高铁、地铁等的建设规划，胶州也走上了快速发展的道路，去年11月底，华青发展(控股)集团有限公司，青岛城投工程建设发展(集团)有限责任公司，胶州市恒源城建投资中心联合竞得胶州编号20的地块，总价11.3亿元，成交楼板价4860元/㎡，成为胶州“地王”。

高地价的背后，有网友说，“未来在城阳、黄岛、即墨等找套2万以上的房子恐怕也难了!”，对此，你有什么看法呢?

3、为什么买房人人都抢“限价盘”?

如果你一直关注楼市，不难发现，我们身边其实有很多新盘价格均低于二手房价，这得益于“限价”政策的调控，比如2017年末上市的青铁华润城，今年年初上市的保利天汇项目等，都是青岛主城区鲜有的高价大盘，然而相比而言，这些号称高端的楼盘开盘价格并没有高于周边二手房。

还有红岛备受关注的世茂大盘，以及西海岸隧道口的绿地、海信等新盘，开盘价格均出现了低于周边次新房，这对买房人来说其实是绝大利好。

4、住建部：调控政策未松绑坚持调控目标不动摇

开年之初，2018年楼市走向如何呢?住建部发话了：调控政策未松绑坚持调控目标不动摇!

住房城乡建设部有关负责人表示，住房城乡建设部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。2018年，将全面贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

各地方2018年继续坚持楼市调控政策，并提高调控的精准性。房子是用来住的，相信未来调控方向会更加利于真正有购房需求的刚需、刚改一族。

最后，给2018年在买房路上的刚需一个小小的忠告，做个“佛系购房者”，别太挑，该出手时就出手吧，错过了市南、新都心、李村……别再错过1万+的城阳、西海岸和即墨了!