史上最严厉政策调控下 青岛二手房市场波浪前行

2018-01-18 09:29:15
来源:青岛日报
责任编辑:云彩

作为房地产市场的晴雨表,二手房变化最能直接反应政策调控的效果。2017年,在史上最严厉政策调控下,从成交数据上看,青岛二手房市场走出一条波浪线形状。

根据青岛网上房地产数据统计,2017年青岛二手房共计成交69954套,成交面积6375109.33平方米,从各月成交行情来看,“金三银四”为青岛全年二手房成交最热时段,随后出现连续多个月的成交下滑,岁末两个月又稍有升温。

成交变化明显,调控成为分水岭

受史上最严厉调控政策的影响,2017年青岛二手房市场经历过一段时间的疯狂后,下半年整体保持平稳理性发展。

可以说,2017年的二手房市场,3月份调控是一道分水岭。从成交上看,前三个月二手房共成交22342套,其中3月份贡献值最大,高达11378套。调控出台后的4月份,二手房成交量开始下降,当月成交7890套,之后几个月,成交继续下滑,从5月到10月,月成交一直在4000-5000套之间徘徊,期间虽然有些微起伏,但是总体成交量呈现下跌趋势。

下滑势头终于在11月份止住,原本应该是淡季的2017年11月和12月份,却给从业者带来了一些惊喜。2017年11月,二手房市场成交5157套,这是当年连续五个月月成交4000多套之后,再次攀上5000套的成交峰值,12月份成交量继续走高,迈上6000套的高峰。

价格整体上涨,下半年涨幅放缓

从价格上看,2017年青岛二手房市场整体上涨,但依然以3月份为分水岭,之前涨幅明显,之后涨幅放缓。

据链家网统计数据显示,2017年下半年,青岛市二手房成交均价20409元/平方米,环比上半年上涨18.2%。虽然下半年成交均价环比上半年涨幅依旧明显,但是政策的出台加之贷款难度的增加,把大部分投资客筛出市场,在一定程度上抑制了成交均价的涨幅。

2017年下半年,二手房成交均价月度涨幅明显缩减,下半年再未出现3月份成交均价如此大幅增长的情况。2017年8月和10月,二手房成交均价出现下跌,分别下跌了4.2个百分点和1.2个百分点。

随着青岛市成交均价的走高,刚需人群购房难度增加,越来越多的人群把目光投向城阳和黄岛,2017年下半年,黄岛区和城阳区的成交均价涨幅最为明显,分别环比上半年上涨了28.7%和30.8%。

购房成本增加,博弈状态逐渐解冻

2017年,房价上涨已经成为不争的事实,另外,对购房者而言,银行贷款利率也出现明显变化,首套房从基准利率8.5折变为基准利率上浮10%,对于二套房贷款,很多银行都执行基准利率上浮20%。因此,同以前相比,购房成本明显增加。

“调控政策出台后,二手房市场平静了很多,特别是2017年下半年,面对购房成本的增加,很多购房者只能改变自己的购房计划,尤其是一些改善性需求的客户,原来想买120平方米的房子会减小到100平方米,原来想换房子的可能会再考虑一下。”岛城某二手房中介负责人表示,从4月份开始,岛城二手房市场观望心态浓厚,许多购房者降低了自己的购房预期,开始放慢自己的购房步伐;但同时,房东的心理预期也依然在不断上涨,所以整个市场处于博弈状态。

“从11月份开始,经过几个月的博弈之后,购房者发现价格还是在不断上涨,因此,许多购房者调整了自己的购房计划,又重新开始了购房之旅,这也是11月和12月两个月成交开始回升的主要原因。”该负责人表示。

[编辑:云彩]

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