总结年前买房的7个理由:年后购房竞争更激烈

2018-01-17 09:53:55
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

2018年,青岛楼市在一片限购、限贷,又热卖的喧嚣中开年,当下在青岛,首套房贷最低上浮10%。而蓦然回首,从2017年到2018年,房贷从当初的八五折变成如今最高上浮20%,不仅让人唏嘘不已,虽然这一变化是循序渐进的,但如今再回想起去年年初的八五折,相信很多人都和小编一样,有恍如隔世之感。

据业内分析,明年房贷行情仍有保持低温的趋势,也不排除2018年央行或有加息的可能。不过从放款速度来看,随着新一年的贷款配额释放,2018年初,长时间排队放款现象或有一定程度的缓解。加之春节前买房好处多多,想要买房的置业者,这一次可要抓住上车的好时机了。

下面,就和大家说说为什么一定要年前买房?

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1、历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈

不得不说,大部分买房人春节前的想法都是观望,不少人都想等到年后,看政府会不会出手调控,希望能有更好、更便宜的房子出现。所以大量需求会被压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会也将更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。

2、春节前房价趋于稳定,年后涨幅大

依照近几年房价走势来看,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅都较大,比如去年三月,青岛房价迎来新一轮上涨,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

3、春节前购买房源多,可挑选余地大

一般在年底,许多人都因为工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好的进行对比筛选,能选到优质称心的房子几率更大。一句话“节前客选房,节后房挑客”。

4、春节前出售房子的房东大都急于变现,好议价!

二手房市场上,年前不想卖的房东基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对房东来说更有利;而年前急于想卖房的房东大都是缺钱,想立即将手中房产变现。此时买房,议价空间能更大,对客户有利。

年底这种现象在平时是很难得的,若到年后再买,二手房市场好房“僧多粥少”,无形中要增加很多成本。不如,借着房东急于变现,乘机而入,是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚,早买早享受”。

5、央行金融研究所所长孙国峰:不能给予市场长期处于低利率的预期

央行金融研究所所长孙国峰表示:不能给予市场长期处于低利率的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。因为一旦央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行利用高杠杆的冒险行为,央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为。这不禁让人猜测未来利率仍有上涨的可能。

房价跌了,买房成本不降反升,很多买房人有苦说不出。相关专家这样认为:现在的首套房贷利率一直在上浮,但受到经济环境的影响,明年央行预期会进一步加息,贷款利率还可能会接着上调。一句话“买房要趁早”。

6、年后学区房客户将大量入市,学区需求日益紧张

幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,这样就出现学区资源紧张的局面。

近年来学区房价格只涨不跌,而且涨幅较大,足以说明学区需求,如今已经是不少年轻父母的刚性需求,过去十年间,用日新月异都不能反映学区房的上涨速度。其主要原因,第一是教育资源配置不均。好的学校就集中在那几个地方,其他学校师资力量相对差一些,这就导致了学区房一直水涨船高。再加上现在好多名校都是采用划片来控制生源,划片就是限定范围和条件,必须有房子才能落户,落了户才能划片入学。其实很多人的房子可能位置居住条件都非常好,离公司也近,生活上班都很方便,但是孩子的理想学校不在这个地方,为了孩子上学,父母只能不断地“孟母三迁”。而“三迁”也要找准时机,年前显然是最佳时机。

7、开发商高价拿地,推动房价继续上涨

近期,土地市场频频有大动作,品牌房企也在纷纷抓住机会储备土地,小编认为这是一个强大的信号:稀缺的土地资源,强大的背后需求,房价还是会跟着上涨的!

时机!时机!讲得就是时间和机会!有需求该出手时就出手,早买早收益!

最后,一句话“面粉决定面包的价格,今天的地价决定明天的房价”。

[编辑:云彩]

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