李沧金水路地块4年后再上市 起始总价23.2亿

市国土资源和房屋管理局发布最新土地出让公告，李沧区金水路以南、东川路以东，九水路以北、李村河以西C4、C9地块将于2018年2月1日上市拍卖，根据公告显示，这两幅地块总占地面积12.15万平方米，建面35.8万平方米，起始楼板价6480元/平方米，起始总价23.2亿元，整体商业配比约75%。

据了解，这两幅地块在2014年曾先后两次上市，均因商业占比较高，而流拍收场。此次出让，地块容积率下调，起始楼板价几乎翻番，但商业配比仍保持75%。

本次拍卖，2幅地块进行搭配供应，一并出让。本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持商品住房建筑面积。竞报的自持商品住房建筑面积最高者竞得国有建设用地使用权。

2010年5月19日成交的万科生态城一期地块，当时楼板价仅为2200元/平方米。2014年10月14日，青岛万科企业有限公司底价拍得C2、C5、C10等3幅地块，平均楼板价也在3350元/平方米。而此次上市的C4、C9地块起拍价为6480元/平方米。

不过今年李沧区周边成交的地块价格基本都保持在这个价位。2017年11月7日，李沧区重庆中路199号地块网拍，宝投(香港)有限公司拿下该地块，成交总价3.46亿元，成交楼板价6900元/平方米。11月28日，青岛海创总价5.12亿元竞得李沧区永平路2地块，商住地块楼板价6490元/平。

目前来看C4、C9地块周边新项目云集，和达玺悦别墅均价29000元/平。万科如园项目目前5#、6#、9#在售，装修交付，具体户型建面为125㎡、135㎡，均价24000元/平。和达璟城目前高层已售罄，半山洋房，纯洋房社区，产品有面积142㎡套三和165㎡套四，售价23000元/㎡起。