去年青岛二手房成交69954套 “金三银四”最热

在热闹的跨年夜结束后，青岛楼市的2017年也宣告正式落幕。根据青岛网上房地产数据统计，2017年青岛二手房共计成交69954套，成交面积6375109.33㎡。

从各月成交行情来看，“金三银四”为全年二手房成交最热时段，随后出现连续多个月的成交下滑，岁末两月又稍有升温。总体来看，除3月和4月以外，其他月份青岛市二手房成交量多维持在4000-6000套。

具体数据回顾：“金三银四”为最热时段 成交量曾连降四个月

【第一季度】1月青岛二手房共成交5267套，当月成交面积531737.47㎡;2月成交环比小涨，共成交二手房5697套，当月成交面积488323.74㎡;3月青岛二手房成交达到全年峰值，当月共成交二手房11378套，成交面积1023338㎡。而当月的“政策潮”也被业内分析为形成当月二手房扎堆过户的重要原因。3月15日,市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,自3月16日起，非本市户籍限购一套住房;同月30日，青岛市国土资源房管局等三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》,并于3月31日起实施。通知确定:一是在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。二是差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

【第二季度】受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响，4月二手房成交量出现下降态势，当月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%，不过同比去年4月上涨25%，当月二手房总成交面积731319.11㎡;加上5月11日起的加强商品房预售方案管理通知，在两个月时间接连三轮新政出台的背景下，5月青岛二手房成交继续呈现下滑态势，当月青岛二手房共成交5011套，环比4月下降36.5%，同比去年5月也下跌了20.6%;成交面积446174.89㎡，环比4月下降39%;6月也没能改变这个下跌趋势的“抛物线”，青岛二手房共成交4838套，环比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%;成交面积441606.72㎡，与5月成交数据基本持平。

【第三季度】根据青岛网上房地产数据显示，7月青岛二手房共成交4008套，环比下降17.1%;同比去年7月下降18.4%;成交面积374333.12㎡，环比下降15.2%，至此2017年青岛市二手房月度成交量已连降四个月;8月青岛二手房成交量止跌，出现小幅回升，当月青岛二手房共成交4502套，环比7月上涨12.3%，同比去年8月下降8.4%;成交面积419762.54㎡，环比上涨12.1%;9月青岛共成交二手房共成交4685套，其中系统显示15、16、17三日统计数据为零，环比上月上涨4%，同比去年9月下降31.4%。9月青岛二手房成交面积为419180.33㎡。

【第四季度】10月青岛二手房成交4757套，环比微涨1.5%，同比去年10月下降3.2%;成交面积420602.88㎡，环比9月基本持平，相比“金三银四”，2017年的“金九银十”二手房市场相对平淡;11月青岛二手房成交5757套，比10月份的交易量多了1000套，环比涨21%，成交总面积530471.23㎡，环比10月上涨26%。但即使如此，与去年同期相比还是有差距的，同比去年11月降幅达18.6%;12月是"金三银四"两个月份之外，2017年成交量较高的月份，共成交二手房6164套，环比11月继续小涨，成交面积548259.3㎡，2017青岛二手房市场在良好的温度下完成收尾。

根据青岛新闻网数据统计，2017年青岛热点关注二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”———浮山后、大学路和湛山区域。其中大学路、湛山区域二手房全年保持高关注度，与两处区域优质的学区配套资源有直接关系。2017年浮山后二手房挂牌均价25816元/平，大学路和湛山分别为41129元/平和39646元/平。

2017年全年热点关注二手房小区主要是市北、市南小区的天下，市北共有5个小区跻身前十位，市南区有4个二手房小区上榜，李沧区只有一个小区榜上有名，崂山区、城阳区、西海岸未有热门小区入列。从热点小区分布来看，2017年岛城二手房主战场仍主要集中在市北、市南两区。

从价格区间来看，2017年热点二手房挂牌均价全部超过2万元，多数位于2-3万/元单价区间内。其中市南区的锦绣华城2017年挂牌均价31134元/平，是热点二手房小区中身价最高的。李沧区的福临万家2017年挂牌均价20721元/平米，是热点二手房小区中售价最“平易近人的”。晓港名城、金茂湾等次新房小区，在2017年受关注度也较高。

业内观点：二手房是楼市温度"观察窗口" 2018年主城好地段房源或仍供不应求

一位从业多年的业内人士受访时表示，2017年是“房产政策年”，而二手房市场一直被作为新政后市场温度变化的一个观察窗口。从3月份二手房交易量达到全年峰值，以及随后四个月连续成交下跌不难看出，二手房对于政策的反应是迅速且敏感的。从年初到年尾最大的变化，就是青岛二手房市场中自主需求的占比越来越大，特别是青岛主城区一些改善大户型房源，购买者多为用于自住。

业内预测称，2018年二手房行情仍以稳定为主，主城好地段的改善户型或依然供不应求，但部分房龄老，或是报价高的豪宅存在房东加大议价空间，以促成交现象。