五大板块助力胶州楼市 知名房企扎堆前来布局

土地密集成交、新房成交量居高不下……岁末，胶州房地产市场热度不减反增。记者调查发现，在政策、交通等利好之下，今年以来胶州楼市异军突起，成为岛城楼市的关注热点。胶州的房地产市场大致可分为五个板块：胶州老城区板块、新城区板块、少海板块、经济技术开发区板块及空港板块。五大板块各有特色，共同推动胶州楼市的发展。

统计新房成交数据喜人

随着地铁8号线、青岛新机场的施工及其他重大规划项目的落地，胶州成为了很多人眼中的“香饽饽”。而在3月份青岛限购政策出台后，更是将胶州推到了青岛楼市前沿，掀起置业新热潮。今年以来，胶州新房的月成交量长时间位居岛城各区市前五名，有些月份还跃居前三。以刚过去的11月为例，据青岛网上房地产统计数据显示，2017年11月青岛新房成交共计约1.7万套，从11月各区市新房成交所占比例来看，胶州新房市场表现十分抢眼，月度共成交新房1902套，位居岛城各区市第四位。从上周的成交情况来看，胶州新建商品住宅成交241套，依然稳居全市第四名。

除了成交数据喜人之外，胶州土地市场也热闹非凡。11月以来已经有20多宗住宅地块走上拍卖台。而最近的土地拍卖，确确实实让胶州“火”了一把。11月30日胶州城区的土地拍卖，拍出的楼面地价高达4860元/平方米。隔日胶州一宗地块吸引8家房企，拍卖仅4分钟，报价因达到4054元/平方米触发熔断被收回。

现象知名房企扎堆布局

亮丽的数据背后，是近两年来胶州楼市升温的缩影。正是看中了胶州楼市的发展前景，众多知名房企也嗅到了这里未来的发展潜力，纷纷布局扎根，如龙湖、银盛泰、保利、新城、荣盛发展、中骏、天一仁和、奥园、花样年等。

胶州房地产经理人俱乐部副理事长兼秘书长张健平认为，“胶州是引擎动力最足的片区之一，青岛其他各市区的发展也会被胶州引擎所影响，原因就是胶东国际机场。以前胶州的第一产业是农业，第二产业是制造业。现在随着机场的迁址，未来第三产业一定会发展得更为迅猛，也会对楼市带来较大影响。”

中洲控股(青岛)公司营销总监颜嘉告诉记者，以前，胶州的房子基本都是胶州本地人消化，但现在不一样了，随着“大青岛”布局的实施，机场和地铁的建设，胶州相对“封闭”的市场被打破。“现在的胶州，辐射力更大。外来人口开始在胶州投资置业、生活居住。所以，从这点来说，胶州的大门已经被打开，必将对胶州发展带来历史性的影响。”颜嘉说。

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解析胶州楼市五大板块

胶州老城区板块： 配套齐全生活方便

胶州老城区作为依托胶州火车站最先发展起来的片区，已形成主城核心商圈，居住氛围浓厚，生活配套丰富，但是该板块内可售的新楼盘已经不多。老向阳市场及广州路商圈周边，算是胶州老城区最繁华的地段，这几年开发的住宅小区有科润城、胶州湾财富中心等。目前在售的有融城、保利西乡月等新盘。

新城区板块： 胶州房地产中坚力量

新城区特指胶州市政府所在的三里河周围。因为地缘优势，三里河一带早已成为房产大鳄进驻胶州的首选区域。沿三里河布局的品牌房地产项目中，绿城紫薇广场是兴建较早的。未来，三里河名胜区附近有望成为新的高端住宅新盘聚集区。新城区板块以高层建筑为主，人口密度低，环境优越。

胶州经济技术开发区： 未来大批新盘将上市

胶州经济技术开发区虽然远离胶州主城区，但不少业内人士认为，该片区是未来升级版的“胶州新城区”。多家一线房企也看好这里的发展前景，通过拍卖拿地、并购等方式前来布局，预示着未来这一片区将会有更多的楼盘上市，而且是超级大盘，不乏百万级体量。种种迹象表明，该板块的楼市值得期待。

少海板块： 在售新盘数量较少

少海新城位于胶州市区东南侧，规划总面积16平方公里。少海是国家4A级景区，经过十多年的打造，目前这一片区基础设施齐全。不少地产企业看中了这一片区的潜力，纷纷在此布局。该板块住宅主要以低密别墅、洋房为主，配套的公共设施越来越完善，投资价值凸显。

空港板块： 依托新机场快速崛起

空港板块堪称胶州楼市最新崛起的板块，这一切当归功于新机场的开建。空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，当前楼盘还不多，但该板块楼盘热销情况不减。借助新机场的发展，该板块楼市的发展前景不容小觑。