2018年房价仍将平稳 西海岸城阳胶州将领跑楼市

2017年即将过去，往年的岁末年初，都是楼市传统淡季，但是今年的楼市呈现出了与以往截然不同的行情。岁末记者调查发现，不但各大开发商推盘热情不减，购房者的热情同样高涨。岁末年初，青岛有三十多个盘将加推，岛城楼市一派繁荣景象。

与此同时，12月8日，中央召开了中共中央政治局工作会议，此次会议将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年要着力抓好的重点工作之一，并强调要“力争取得明显成效”。2018年的楼市将走向何方?房价会不会大幅下降?房产投资前景如何?记者在梳理专家预测的同时，也通过采访和数据分析寻找这些问题的答案。

市场动态：高性价比楼盘依旧“秒光”

从2016年开始，高新区就是岛城楼市的一匹“黑马”，辖区内众多楼盘都是保持着开盘售罄的良好销售态势。2017年，相关部门采取了严厉的调控政策来控制楼市，高新区的房价一直按照调控政策执行，所以具有很高的性价比。上周末，海尔珺玺首次开盘，推出了3栋小高层，房源在120套左右，精装房的价格是1.15万元—1.3万元/平方米之间。对比城阳、即墨等地的房价，该价格充满了诱惑力。在网上看盘，几乎瞬间被抢光。“刷新了一下屏幕之后，就发现一套房子都没了。”购房者朱先生感叹说。没有选到房子的不光是贷款族，甚至许多全款族也没有选到。

此外，位于胶州的楼盘同样供需两旺。新城玺樾138套房源获得预售之后，去化率非常理想，目前仅剩少量150—170平方米房源在售，最低价格为107万元/套。北区洋房将于近日开盘，建面100—140平方米，具体开盘时间及价格待定。新城海韵名邦三期890套房源取得预售之后，两居室均价9000元/平方米，三居室9000—9500元/平方米左右，该价位也比较符合购房者的预期，所以本月推出的房源已经全部售罄，但近期仍会有加推。

记者梳理岁末年初开盘信息发现，虽然已经临近岁末，但是开发商并没有停歇的打算，推盘频率依旧很高。新盘加推区域主要集中在西海岸新区、城阳、胶州等今年楼市比较火爆的片区。中铁博览城、K2海棠湾、福瀛天籁湖、大溪谷、华融蓝海洋观海、维多利亚湾、鲁商蓝岸新城、红星天铂等楼盘都有望在年末时段加推。

目前，一些急于置业的市民仍在积极搜索房源，但还有一些购房者处在观望状态，明年的楼市会怎么走?我们不妨听听专家的分析。

数据“说话”：明年房价不会大起大落

谈到2018年中国的经济形势，国家统计局新闻发言人毛盛勇近日在国新办发布会上表示，当前中国经济形势运行总体平稳、稳中向好的态势明年还能够延续下去。他还指出，明年房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

毛盛勇表示，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的，同比涨幅全都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。1—11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1—10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期来讲还是有所回升。1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高基数基础上增长的，也是一个不错的数字。

“整体来看，一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，成交、投资总体比较平稳，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。”毛盛勇说。明年总的来看，制造业在加快振兴，制造业投资有可能会继续回升，基础设施保持相对平稳，房地产投资也不会有大的起落，所以整个投资应该还能够保持总体平稳的发展态势。

最新动态：青岛已搭起房屋租赁平台

记者调查发现，在一手房住房制度改革和长效机制建设已经在2017年的下半年悄然实施。7月18日，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发文，要求加快大中城市发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。10月底，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，年底前每市公布1至2家住房租赁国有重点企业名单。到2020年，全省培育100家省级住房租赁示范企业。按照《意见》，合法稳定就业、租房居住的外地人，可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料，申领居住证或申请落户，享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人，各地根据当地实际，探索实行义务教育适龄子女就近入学。

虽然试点城市中并无青岛，但是青岛在房屋租赁平台搭建这一方面还是走在了全国的前列。12月5日，市国土资源房管局作为我市房地产市场主管部门，联合建设银行青岛市分行与青岛公共住房投资有限公司、中海地产、青岛一站快租、链家、科威等五家品牌房企和中介机构签订了全面战略合作协议，为企业住房租赁项目开发及经营提供各类金融服务，支持企业住房租赁业务发展。