青岛上周一二手房成交数均上涨 楼市呈暖冬现象

临近年末，天气严寒，岛城房地产市场却一反常态，一、二手房周成交套数均上涨，楼市呈现出暖冬趋势。

新房：大户型是主流

根据青岛新闻网房产频道统计数据显示，12月17日至12月23日，全市新房成交共计3978套，环比前一周上涨了9.26%。其中，住宅成交3346套，占新房成交总量的84%。新房成交总面积430893平方米，环比前一周反而跌14%。

总体来看，上周新房单日成交量均保持在400套以上的高位，其中有3天单日成交量均超过600套。另据统计，上周青岛新房成交套均面积为113.62平方米。

进入楼市传统的淡季，岛城新房成交量不降反升，暖冬迹象明显。从成交面积来看，110平方米以上的大户型依然是市场的主流，这也是与往年相比最大的不同之处，市场的刚改需求正在大力释放。

二手房：岁末成交翘尾

根据青岛网上房地产统计数据显示，12月18日至12月24日，全市二手房共成交1637套，成交面积151216.5平米，环比之前一周上涨20.9%。

业内人士认为，从上周二手房成交来看，市北突破400套大关，黄岛持续上涨，市南强势回归。种种迹象显示，二手房市场再次出现“岁末翘尾”行情。

上周影响楼市的政策面消息不少，12月23日，住建部消息，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。落实到银行利率上，正在研讨差别化利率政策，满足首套刚需导向不变，支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

不仅如此，12月20日，建行广东省分行推出存房贷业务，所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。短租房面临的最大的问题便是房租不稳定。而这个业务，通过一次性可让房东获得丰厚的租金这种形式，引导房东把短租房交给建行做长租房。短租痛点的解决，未来可能影响二手房由交易向租赁转变。