青岛上周二手房再冲顶 成交1637套环比涨20.9%

上周，青岛二手房市场再次出现成交上涨，根据青岛新闻网房产频道统计，2017年12月18日-2017年12月24日，青岛全市二手房共成交1637套，成交面积151216.5平米，环比之前一周上涨20.9%。

12月第三周青岛二手房成交1637套环比涨20.9%

从各区成交量来看，从上周开始二手房市场的“三甲阵营”略有变化，依次是市北、黄岛以及市南。原三甲中李沧下榜，市南再上榜。具体来看，冠军市北区上周二手房成交403套，环比上涨29.5%，成交面积达27777.86平米;第二位黄岛区，上周二手房共交易306套，环比前一周上涨16.7%，成交面积36463.92平米;排在第三位的是市南区，上周二手房共成交181套，环比上涨41.4%，成交面积14892.13平米。

第四名李沧，上周二手房共成交175套，环比下降5.9%，成交面积13463.92平米。第五名城阳，上周二手房成交169套，环比上涨39.6%，成交面积17968.87平米。第六名胶南，上周二手房成交136套，环比基本持平，成交面积14029.99平米。其余各区市皆不足百套。即墨88套，莱西62套，崂山55套，胶州48套，高新7套，平度7套。即墨区呈上升趋势。

从每日成交情况来看，上周7天里5个工作日的二手房成交量都在200套以上，峰值出现在12月19日周二，单日交易量350套，谷底出现在12月24日(周日)成交量为20套。

临近年关青岛二手房再次“冲顶”

二手房市场再次出现高点，一周共成交1637套。市北突破400套大关，黄岛持续上涨，市南强势回归。这些迹象显示，二手房市场一路长虹，再次出现“岁末翘尾”行情。

上周影响楼市的政策面消息不少，12月23日,住建部消息,明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。落实到银行利率上，正在研讨差别化利率政策，满足首套刚需导向不变,支持改善性需求方面政策或略有放宽，不排除对首套房和二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

12月20日，建行广东省分行将推出存房贷业务，所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。短租房面临的最大的问题便是房租不稳定。而这个业务,通过一次性可让获得房东丰厚的租金这种形式,引导房东把短租房交个建行做长租房。短租痛点的解决，未来可能影响二手房由交易向租赁转变。