买房认筹金越来越高 购房者感叹：压力山大

虽然临近年末，但岛城楼市依旧热闹。不论是市北、李沧，还是城阳、西海岸新区、即墨等区域，进入12月份后都有热点楼盘加推。记者调查发现，许多刚需族已经完成了置业计划，选择全款买房，特别是能一次拿出三四百万元购房款的刚需族数量也在减少。目前，为了吸引更多全款购房族的青睐，不少楼盘加推时价格甚至低于周边的二手房价格。据统计分析，12月首周的新建商品住宅销售数据出现了明显上扬。

市场观察

开盘价低于周边二手房

地铁3号线开通之后，沿线楼盘的人气也是不断上涨。特别是新都心片区，因为有凯德mall、麦凯乐等商业配套，房产价值更是稳步上涨。

上周末，保利天汇的开盘认筹吸引了众多购房者的目光。记者探访发现，保利天汇项目位于台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。在去年年底楼市火爆的情况下，该地块拍卖时只有保利(青岛)实业有限公司一家应价，并且最终以楼面地价5605元/平方米底价成功收入囊中。作为新都心片区今年为数不多的新盘，保利天汇项目起价为2.4万元/平方米左右，均价在2.64万元/平方米左右，而周围的次新房价格在2.8万元/平方米左右。据购房者爆料，置业顾问与其前期沟通中表示，选房时按照缴纳认筹金额度分了4个批次，缴纳最高等级300万元认筹金的客户首批选房。记者拨打电话至保利天汇售楼处咨询，接线人员表示认筹金只有150万元。不过，这150万元的认筹金让许多购房者感受到了压力。“青铁华润城100万元的验资好不容易凑出来，这150万元确实有点困难。”购房者徐先生摇头说。在认筹结束后，开发商将统一采用线上手机选房的模式开盘。

无独有偶，近期开盘的青铁华润城与西海岸新区的龙湖紫宸项目，开盘价格也都低于周边的二手房价格。所以，在开盘后，价格倒挂的房源迅速被刚需族认购一空，其中不乏全款族，这在很大程度上让开发商年底迅速回笼资金。

平价开盘“门槛”提高

虽然新房开盘价格不高，但是对于验资金额、首付比例等要求比较高。上周末，西海岸新区有万德麒麟公馆、银盛泰博观星海和中铁青岛世界博览城开盘加推，价格并没有出现太大的涨幅。位于西海岸新区圣元路与月牙河路交汇处的万德麒麟公馆于上周六开盘，并推出了8栋洋房和小高层，约200套房源，主力户型面积103平方米至156平方米，小高层开盘均价1.4万元/平方米至1.5万元/平方米左右，洋房均价1.5万元/平方米至1.7万元/平方米左右;位于西海岸新区东岳中路与崇文路交汇处的银盛泰博观星海也在上周六开盘推出2栋小高层，共约128套房源，主力户型面积107平方米至140平方米，开盘均价1.1万元/平方米至1.2万元/平方米左右;西海岸中铁青岛世界博览城项目在上周天开盘推出15栋小高层和高层，共约990套房源，主力户型面积87平方米至143平方米，均价1.3万元/平方米至1.4万元/平方米左右。许多项目在开盘前也都进行了验资，其中有的楼盘验资门槛也达到了100万元。

“高新区中欧国际城也开始预约了，我去现场了解情况时，置业顾问表示验资门槛也会在100万元左右，看来100万元已经成了常态。”看房者颜先生说。此外，即墨区在年底将有鲁能公馆等项目加推，预计许多楼盘的验资金额也将达到100万元。

数据分析

实惠房频出成交量上扬

由于近期开发商加快了推盘的频率，且加推价格比较“亲民”，所以各区市成交量再次回暖。根据锐理新媒体的数据显示，上周青岛新房成交2873套，环比前一周2101套上涨36.74%;成交面积32.6万平方米，环比前一周23.2万平方米上涨40.52%。价格方面，上周青岛商品住宅成交均价再次出现上涨，为12888元/平方米，环比前一周的12411元/平方米涨幅为3.84%。

从区域来看，非限购的即墨区以绝对优势问鼎区域成交榜冠军。据有关数据统计，即墨区成交套数为630套，成交面积75102.02平方米;多盘加推的原胶南片区位居第二，成交套数为434套，成交面积46761.73平方米;第三名则是城阳区，成交套数366套，成交面积42778.95平方米。除此之外，李沧区、原四方区表现不俗，位居区域成交榜第四和第五名。

单盘成交榜上，上周即墨区中航龙山上苑项目凭借240套成交，25868.04平方米的成交面积，再次拿下单盘成交榜首;李沧区融创都会项目以22161.82平方米销售面积，175套成交套数位列榜单第二名;排名单盘第三的是旭辉银盛泰星悦城项目，销售面积16724.16平方米，成交套数159套。在主城区，最值得关注的是李沧区融创都会项目，自经过11月份之后多次加推，上周该楼盘再次加推新房源，价格在2万元/平方米至2.3万元/平方米之间。

此外，市北区中海寰宇天下推新房源成交火爆，凭借109套的成交套数拿下了单盘榜单第五名。

二手房成交呈现稳定态势

在二手房方面，从青岛网上房地产数据来看，青岛二手网签量1243套，七区二手房成交量有所上升，二手房网签961套，环比11月第四周上升1.6%;二手房成交均价20509元/平方米，环比上周上涨1.7%。不论是成交量还是成交价格，都处在一个相对稳定的态势。

受地铁2号线的影响，崂山区二手房成交均价34762元/平方米，环比上周上涨2.3%。不过，刚需族最关注的还是西海岸新区。12月第一周，排名前十的热搜楼盘中，其中5个项目位于西海岸新区。康大风和日丽已经五周蝉联冠军。而在本周，海尔幸福里和江山路西小区C组团进入楼盘热搜前十名。其中，海尔幸福里为2008年建成楼盘，位于国风工业园和海尔信息产业园、澳柯玛工业园之间，周边学校、医疗等配套完善，现均价为11263元/平方米，是该片区刚需族热搜楼盘。

主城区方面，李沧、崂山等沿线区域的二手房人气进一步提高。在地铁2号线芝泉路站点附近，不但2005年之后建成的次新房抢手，就连云溪路、扬州路附近一些有四五十年房龄的老房也跟着“水涨船高”。“不只是二手房市场，地铁2号线开通后，片区内房屋租赁市场也随之热起来，哪怕是在崂山区上班的年轻人，住在这一片也可以保障上班时间。”在芝泉路附近一家房产中介的经纪人朱女士告诉记者。

专家解析

房价倒挂对市场影响不大

对于许多热点区域新房与二手房出现价格倒挂的情况，青岛市房地产经纪人协会中介专业委员会秘书长程东认为，主要受到三方面原因的影响。首先，房地产调控政策始终处在高压态势，岛城房地产市场趋于稳定，政策面的原因会影响开发商的定价;其次，开发商拿地成本不高，以低于二手房价格开盘也会有理想的利润率;最后，市场资金趋于紧张，开发商低价开盘可以尽快回笼资金，降低财务成本。

“总体来说，目前青岛主城区楼市人气不减，刚需族依然有较强的购房欲望。所以比市场价略低的新房会比较抢手，很可能会开盘售罄。在这种的情况下，一手房与二手房出现价格倒挂的情况并不会影响区域内房价的走势。”程东分析说。