想买刚需房的注意了 这些地方有地铁好规划不断

随着市区土地供应量的减少、距离主城区最近的城阳、黄岛、即墨等区域内的新盘因其性价高、配套完善、大规划利好等备受置业者，尤其是年轻的刚需购房者关注。这其中，青岛地铁，正以每年一条的速度开通，带着一些手头资金紧张的年轻人将买房的首选区域移至新兴片区。

近日，小编走访青岛多个新兴片片区的多家楼盘。发现吗?在改善大户型“横行”的时代，也有许多购房者把目光投向城阳、黄岛，甚至更远的区域，小户型，仍是大家热搜的焦点——

【滨海新区】

房价已经从万元出头涨到了2万+

市北滨海新区，这一概念最早出现在2008年，具体位置位于海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东围合区域，占地面积约18平方公里。

近日小编实地走访时发现，随着保利地产、绿地集团、鲁信集团和中海等国内知名企业相继落户，这里的大型商业配套逐渐增加，区域优势已经水涨船高。

现状

“我2015年在这里买房的时候，周边配套都没建好，转眼两年过去了，你看现在，德国风情街优尼小镇已经热闹起来了!”网友高先生告诉小编，他当年在绿地购买的是一处套二的房产，如今二手房价已经从万元出头涨到了2万+了!

据了解，欢乐滨海城是滨海新区开发建设的重点核心区域，2009年欢乐滨海城正式全面开工，几年间，周边新盘如雨后春笋般建起。小编沿着高先生所指方向看去，周边的许多楼盘都已经交付使用，早年开盘的保利香槟国际，是最早进驻欢乐滨海城的开发商，目前二手房均价20817元/㎡;与保利地产同期进驻的城投瑞海景园，是欢乐滨海城住宅项目中最早投入使用的，此前还有少量新房上市，当时均价15000元/㎡，引来众多购房者;另外温莎郡项目，还有仅剩的洋房在售，均价22000元/㎡。

规划

放眼在未来几年内，欢乐滨海城区域是许多业内比较为看好的潜力区域。

首先，西靠胶州湾的它处于青岛市环胶州湾“控规”当中，地理位置绝佳，将享有其他片区享有不到的更高级别政策红利;

其次，该区域的定位，将打造以商业办公、旅游、居住为主体的生态片区，区域内预留了大量的待用土地(80%以上)，实施规划的预期值极高;

第三，片区内南部唯一块工业也将消失，取而代之的是商业商务用地。这片区域将规划大量的住宅、商务商业用地，值得一提的是，两者的规划比例几近相同，辅以教育、文化、养老、娱乐康体等民生项目，且整个片区绿化用地不低于30%，让欢乐滨海城的未来变得炙手可热。

【城阳】

当年买房时三四千一平现在房租收入也很可观

现状

不久前，邹先生在城阳中车小镇的新房刚刚装修完毕，他告诉小编，“我买房的时候，均价才三四千一平，刚需户型，没考虑在这里长久居住，只是觉得房价便宜，离我现在工作单位不远，就出手买下了!”现在邹先生将这处房产以每月不到2000元/平的价格租出去，他自己评价：租房收入还不错。

目前，城阳周边的在售楼盘也不少，天峰首府首开6#、9#、10#三栋，一梯两户，户型面积95-125㎡，价格待定。千禧国际村二期预计12月份推出18层高层产品，11#及12#，户型面积为96-120㎡，毛坯交付。佳兆业水岸新都3期新品——湖山境首推出92#号楼，2梯4户。

规划

根据远景规划，到2020年城阳区人口规模将达到120万人。过去十几年间市民居住分布也演绎着自西向东，从传统区域到新兴区域的变迁。2015年开通的春阳路和荟城路，一横一纵直接将东部板块激活，现有的交通路网十分强大，正阳路、瑞阳路、春阳路三纵和G204、荟城路、新青威路三横的密集路网将东部新城与其他区域连接，到流亭机场仅需约十分钟车程。

此外，山东首条有轨电车已开通，青岛市实验高中开始招生，还有未来地铁9号线合15号线规划地铁线路都将途经该区域……这些规划利好的逐一推进和落成，对于城阳的区域价值非常大。

【西海岸】

所有新盘都备受刚需青睐连续5个月夺得全市销售冠军

现状

据了解，从头11月青岛各区市新房成交情况来看，西海岸已经连续5个月夺得全市新房成交冠军，俨然已经成为青岛市最受刚需关注的楼市板块之一。正在施工的地铁1号线，即将通车的13号线，各大规划利好，让西海岸楼市愈加火热。按照规划，到2030年青岛城镇人口将达到1000万，西海岸城镇常住人口将可达到410万!

目前西海岸在售的刚需盘不少，比如，华融蓝海洋观海位于长江东路与嘉陵江路交汇处，紧邻地铁1号线安子站口，项目首推建面约86-122㎡高层，一梯两户设计，包含建面约88㎡套二、99㎡套三、101㎡套三、123㎡套三，具体时间待定。中铁世博城阅唐高层、小高层均带2500元/㎡的装修标准，面积涵盖85-145㎡套二套三。

规划

根据市地铁办对全市轨道交通线网的规划，未来有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线(延伸段)、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。其中，地铁13号线计划2018年建成通车，通车后将成为西海岸首条地铁线路，给黄岛居民的出行带来极大的便利。

2017年，包括打造世界一流室内乐园于一体的万达mall、全国首个互联网+购物中心，全智能体验的华尔兹广场、全国首家全品类全链条进口商品展示交易中心万贸城等大型综合体都将在西海岸开门纳客。

凤凰岛国际旅游度假区

万达东方影都

藏马山

灵山湾

随着西海岸的不断发展，这里开始有越来越多的休闲娱乐新选择，对年轻刚需人群的吸引力也越来越大。