年底抢收推盘再提速 西海岸“1字头”项目抢手

2017-12-07 10:07:16
来源:青岛早报地产
责任编辑:云彩

刚刚过去的11月,青岛楼市走出了“淡季不淡”的市场行情。据青岛网上房地产统计数据显示,2017年11月新房成交共计17055套,成交面积1772201.37平方米。其中,新建住宅共成交12789套,环比10月增7.9%,新建住宅成交面积1415146.98平方米,环比上涨6.8%。记者调查发现,随着地铁的顺利推进和众多大项目的落地,飞速发展的西海岸新区不仅仅引起了央视等国家级媒体的关注,也吸引了众多购房者的目光。不少开发商推出了均价在1.2万元/平方米的住宅项目,较高的性价比也让西海岸新区成为年末岛城最火的片区之一。与此同时,李沧、城阳等地开发商也加快了推盘速度,原本冷清的12月变得异常热闹。

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记者探访

西海岸新区多盘扎堆入市

经过长时间的蓄客后,西海岸新区众多楼盘不约而同地选择在11月底开盘。旭辉和银盛泰的合作项目星悦城在11月18日开盘取得不错的效果后,又迅速加推了新一批房源。加推的为两栋小高层,一梯两户设计,约90套房源,全部为精装修,主力户型面积97平方米、117平方米、133平方米,均价在11000元/平方米左右。目前还有少量房源可以选择,预计本月内还将加推新房源。记者探盘时发现,该项目首开的是南地块,占地约445795平方米,建筑面积约104276平方米,共规划17栋洋房,共计718户及部分沿街商业网点。虽然靠近地铁线,但是同等价格、户型相似的竞品项目,在西海岸新区还是比较多。

11月26日晚,位于墨香路的剑桥小镇开盘,一共推出了不到300套房源,现场却有500组客户选房。据了解,该项目电梯花园洋房均价在11000元/平方米左右,小高层均价10000元/平方米左右,因为价格相对偏低,所以开盘现场市民购房热情非常高涨。在全款与能够支付60%首付的购房者选完房后,正常首付的业主可选择的房源已经不多。而与剑桥小镇低量推盘形成鲜明对比的是,位于灵山湾路与凤凰山路交汇处的中建锦绣城御苑项目,一次推出千余套房源,面积在85平方米至143平方米不等,精装房价格在10000元/平方米至11000元/平方米之间。由于项目临近地铁线,所以该盘备受购房者关注,当日选房人数远远超过了房源供给量。

另外,青岛首宗“网下竞房价”项目龙湖·紫宸也在11月底开盘。该项目是龙湖地产在山东的第一个紫宸系产品,品质与原著系不相上下。按土拍政策规定,龙湖·紫宸毛坯销售均价将不超过出让人设置的13708元/平方米限价线,而现在周边二手房均价已达17000元/平方米以上。同时,该项目与东方影都直线距离约2公里,规划建设中并预计2018年开通的地铁M13号线步行即可到达,所以吸引了众多购房者,该项目同样是开盘售罄。记者在探访中发现,合适的价位与优良的配套是购房者买房的主要原因。“我们老家的房子都每平方米八九千元了,而西海岸新区的地铁房刚1万元/平方米出头,我认为性价比已经很高了。”来自滨州的朱先生说道。

数据分析

量增价稳趋势未变

正是因为众多楼盘的加推,11月青岛各区市新房成交所占比例来看,西海岸在各区市新房销售榜以绝对优势超过城阳,以单区新房月成交占全市27%占比,夺得全市交易冠军,11月共销售新房4640套,成交面积高达415110.72平方米;亚军城阳,11月新房共成交2393套,成交面积达247158.24平方米,占比全市总成交量的14%;即墨区成立后热度稳中有升,11月新房共成交2106套,成交面积达232863.6平方米,占全市新房总成交量的12%。

在总量上升的同时,因为众多平价房的入市,所以岛城房价始终保持稳定。据锐理新媒体数据显示,11月青岛商品房成交总价2192010.9万元,环比上涨8.74%;成交均价12417元/平方米,环比上涨0.75%。商品住宅方面,11月青岛商品住宅成交总价1674670.7万元,环比上涨1.48%;成交均价11706元/平方米,环比下跌1.82%。从11个月青岛新建商品住宅成交均价表不难看出,目前青岛新房房价一直是平稳震荡,全市均价保持在11000元/平方米上下。

市场观察

年底推盘速度加快

受限购政策以及资金压力的影响,记者观察许多楼盘都加快了营销力度和推盘频率。记者采访时发现,穿着世茂公园美地服装的推销人员已经走出售楼处,在高新区人流量密集区域甚至是李沧商圈内进行宣传促销,为楼盘蓄客。该项目精装房预计加推价为1.5万元/平方米左右。而在12月2日上午,世茂璀璨公园推出了组团的67号、72号约300套房源,开盘价为1.2万元/平方米左右,让不少购房者出乎意料。

从2016年初以来,高新区逐渐成为岛城人置业的热点区域。还记得在去年年底,许多楼盘都面临一房难求的局面,但是今年除了世茂之外,还有多个楼盘准备在12月份开盘。其中,位于聚闲桥路与新业之路交汇处的绿地海月湾项目,规划为高层、洋房、叠拼、联排别墅多种产品,项目本身体量不大,预计12月加推3号、5号、6号共3栋小高层,共一百多套房源;融创红岛壹号院有望在12月中心推出180、220、250平方米三种户型的叠拼合院;世茂公园美地在11月底加推后,12月份还有望推出璀璨公园第三栋楼,面积为90、110、130平方米;中欧国际城也将在本月推出叠拼项目,预计房源不超过100套。在市民购房热情不减的同时,记者调查发现,这些项目加推房源的价格与前期相差不多,整个片区呈现出量增价稳的趋势。

除了高新区外,城阳在12月也有多盘加推。位于城阳区白沙河与黑龙江中路交汇处附近的华地仟佰墅项目,预计12月份将加推叠拼产品,户型建面151至156平方米;城阳的天泰碧玺园预计12月中下旬加推别墅新品,具体为270平方米联排和390平方米独栋产品;城阳青特金地汇豪观邸项目预计12月加推带电梯叠拼别墅;城阳鑫汇水岸项目二期预计12月开盘,高层均为24层,精装交付,户型面积91平方米两居和97平方米三居室,预计价格在9600元/平方米;城阳惜福镇铁骑山路千禧国际村二期目预计12月份推出18层高层产品,户型面积为96平方米至120平方米;鑫江玫瑰园预计将于12月加推小高层32号楼、45号楼,洋房24号楼。

据不完全统计,12月份岛城将有30个盘加推。主城区新盘相对稀少,主要集中在西海岸新区和城阳等地。受到房贷和调控政策影响,购房者对于商品房的位置和价格非常敏感,许多开发商为了回笼资金,不得不低于预期价开盘聚拢人气。对于还未购房的刚需族来说,应多方收集楼盘信息,通过众多楼盘的对比,选出适合自己的房源。

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