年底抢收推盘再提速 西海岸“1字头”项目抢手

刚刚过去的11月，青岛楼市走出了“淡季不淡”的市场行情。据青岛网上房地产统计数据显示，2017年11月新房成交共计17055套，成交面积1772201.37平方米。其中，新建住宅共成交12789套，环比10月增7.9%，新建住宅成交面积1415146.98平方米，环比上涨6.8%。记者调查发现，随着地铁的顺利推进和众多大项目的落地，飞速发展的西海岸新区不仅仅引起了央视等国家级媒体的关注，也吸引了众多购房者的目光。不少开发商推出了均价在1.2万元/平方米的住宅项目，较高的性价比也让西海岸新区成为年末岛城最火的片区之一。与此同时，李沧、城阳等地开发商也加快了推盘速度，原本冷清的12月变得异常热闹。

记者探访

西海岸新区多盘扎堆入市

经过长时间的蓄客后，西海岸新区众多楼盘不约而同地选择在11月底开盘。旭辉和银盛泰的合作项目星悦城在11月18日开盘取得不错的效果后，又迅速加推了新一批房源。加推的为两栋小高层，一梯两户设计，约90套房源，全部为精装修，主力户型面积97平方米、117平方米、133平方米，均价在11000元/平方米左右。目前还有少量房源可以选择，预计本月内还将加推新房源。记者探盘时发现，该项目首开的是南地块，占地约445795平方米，建筑面积约104276平方米，共规划17栋洋房，共计718户及部分沿街商业网点。虽然靠近地铁线，但是同等价格、户型相似的竞品项目，在西海岸新区还是比较多。

11月26日晚，位于墨香路的剑桥小镇开盘，一共推出了不到300套房源，现场却有500组客户选房。据了解，该项目电梯花园洋房均价在11000元/平方米左右，小高层均价10000元/平方米左右，因为价格相对偏低，所以开盘现场市民购房热情非常高涨。在全款与能够支付60%首付的购房者选完房后，正常首付的业主可选择的房源已经不多。而与剑桥小镇低量推盘形成鲜明对比的是，位于灵山湾路与凤凰山路交汇处的中建锦绣城御苑项目，一次推出千余套房源，面积在85平方米至143平方米不等，精装房价格在10000元/平方米至11000元/平方米之间。由于项目临近地铁线，所以该盘备受购房者关注，当日选房人数远远超过了房源供给量。

另外，青岛首宗“网下竞房价”项目龙湖·紫宸也在11月底开盘。该项目是龙湖地产在山东的第一个紫宸系产品，品质与原著系不相上下。按土拍政策规定，龙湖·紫宸毛坯销售均价将不超过出让人设置的13708元/平方米限价线，而现在周边二手房均价已达17000元/平方米以上。同时，该项目与东方影都直线距离约2公里，规划建设中并预计2018年开通的地铁M13号线步行即可到达，所以吸引了众多购房者，该项目同样是开盘售罄。记者在探访中发现，合适的价位与优良的配套是购房者买房的主要原因。“我们老家的房子都每平方米八九千元了，而西海岸新区的地铁房刚1万元/平方米出头，我认为性价比已经很高了。”来自滨州的朱先生说道。

数据分析

量增价稳趋势未变

正是因为众多楼盘的加推，11月青岛各区市新房成交所占比例来看，西海岸在各区市新房销售榜以绝对优势超过城阳，以单区新房月成交占全市27%占比，夺得全市交易冠军，11月共销售新房4640套，成交面积高达415110.72平方米;亚军城阳，11月新房共成交2393套，成交面积达247158.24平方米，占比全市总成交量的14%;即墨区成立后热度稳中有升，11月新房共成交2106套，成交面积达232863.6平方米，占全市新房总成交量的12%。

在总量上升的同时，因为众多平价房的入市，所以岛城房价始终保持稳定。据锐理新媒体数据显示，11月青岛商品房成交总价2192010.9万元，环比上涨8.74%;成交均价12417元/平方米，环比上涨0.75%。商品住宅方面，11月青岛商品住宅成交总价1674670.7万元，环比上涨1.48%;成交均价11706元/平方米，环比下跌1.82%。从11个月青岛新建商品住宅成交均价表不难看出，目前青岛新房房价一直是平稳震荡，全市均价保持在11000元/平方米上下。

市场观察

年底推盘速度加快

受限购政策以及资金压力的影响，记者观察许多楼盘都加快了营销力度和推盘频率。记者采访时发现，穿着世茂公园美地服装的推销人员已经走出售楼处，在高新区人流量密集区域甚至是李沧商圈内进行宣传促销，为楼盘蓄客。该项目精装房预计加推价为1.5万元/平方米左右。而在12月2日上午，世茂璀璨公园推出了组团的67号、72号约300套房源，开盘价为1.2万元/平方米左右，让不少购房者出乎意料。

从2016年初以来，高新区逐渐成为岛城人置业的热点区域。还记得在去年年底，许多楼盘都面临一房难求的局面，但是今年除了世茂之外，还有多个楼盘准备在12月份开盘。其中，位于聚闲桥路与新业之路交汇处的绿地海月湾项目，规划为高层、洋房、叠拼、联排别墅多种产品，项目本身体量不大，预计12月加推3号、5号、6号共3栋小高层，共一百多套房源;融创红岛壹号院有望在12月中心推出180、220、250平方米三种户型的叠拼合院;世茂公园美地在11月底加推后，12月份还有望推出璀璨公园第三栋楼，面积为90、110、130平方米;中欧国际城也将在本月推出叠拼项目，预计房源不超过100套。在市民购房热情不减的同时，记者调查发现，这些项目加推房源的价格与前期相差不多，整个片区呈现出量增价稳的趋势。

除了高新区外，城阳在12月也有多盘加推。位于城阳区白沙河与黑龙江中路交汇处附近的华地仟佰墅项目，预计12月份将加推叠拼产品，户型建面151至156平方米;城阳的天泰碧玺园预计12月中下旬加推别墅新品，具体为270平方米联排和390平方米独栋产品;城阳青特金地汇豪观邸项目预计12月加推带电梯叠拼别墅;城阳鑫汇水岸项目二期预计12月开盘，高层均为24层，精装交付，户型面积91平方米两居和97平方米三居室，预计价格在9600元/平方米;城阳惜福镇铁骑山路千禧国际村二期目预计12月份推出18层高层产品，户型面积为96平方米至120平方米;鑫江玫瑰园预计将于12月加推小高层32号楼、45号楼，洋房24号楼。

据不完全统计，12月份岛城将有30个盘加推。主城区新盘相对稀少，主要集中在西海岸新区和城阳等地。受到房贷和调控政策影响，购房者对于商品房的位置和价格非常敏感，许多开发商为了回笼资金，不得不低于预期价开盘聚拢人气。对于还未购房的刚需族来说，应多方收集楼盘信息，通过众多楼盘的对比，选出适合自己的房源。