青岛租房市场淡季不淡 大户型租赁“反季升温”

2017-11-30 09:28:53
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

每年岁末,都是岛城时节性的房屋租赁淡季,由于租客减少,急着要将房屋出租的业主大都会适当调低租金以吸引租客。不过,今年冬季的岛城租赁行情并未降温,各大中介接到的租赁需求并未明显减少。反而是受到年底不少“换房”的影响,许多卖掉了小户型盘算着要购买改善户型的置业者们,在年底也进入了租房市场,这部分客群更热衷租赁120平以上的大户型房源,且大都对房子的装修、物业有一定的要求,这致使部分区域的高端大户型租赁市场有“反季升温”的现象。

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改善型租房客:卖了小房子要换大房子 租房过渡也要住个大户型

王先生11月在市南某楼盘处购买了一套新房,而为了增加换房时首付能宽裕些,并想申请首套房贷款利率,王先生在9月挂牌出让了自己位于合肥路的一套90平二居室,当时和购买者就协商签下协议,自己将在12月中旬前搬离,但因为新买的改善房还是新盘,仍在施工中,离交付至少还有一年半的时间,王先生不得不再次开始“租房生活”。

大女儿今年8岁已经上小学,妻子正在孕育二宝,明年4月的预产期,王先生觉得至少租一套120平以上的三居室才够自己家庭使用,本以为年底换租会便宜,没想到王先生在浮山后、新都心、青岛大学周边寻觅了很久,至今没找到合适的房源。“120平以上的大房子,当下不仅房源稀缺,而且租金很贵,新都心一个89平的二居3600元以下就能租到,但是120平以上的三居室价格最低也在4800元/月以上,有的装修好、档次高的房源月租金超过了6000元,且房东表示不议价,而从看房过程来看,和我同样有租房需求的人还真不少,好房不愁租所以房东也不会考虑让利。”

无独有偶,同样是因换房而再次开始租房生活的还有方女士,她因为想在延吉路区域租个四居室犯了愁。方女士告诉记者,自己在浮山后购买了一套四居室,虽然是二手房,但也需要重新装修,之前自己住的房子又为了能全款换房已经卖掉了,所以无奈只能租房住一段时间。方女士想在延吉路单位附近租一个四居室,因为带着父母同住,加上家里孩子备战来年中考,租一个四居室已经是硬性指标。方女士表示,因为去年这一区域四居室月租在5000元左右,今年她设想把月租控制在5200元以内,但看过房才发现,在价格区间内的房源屈指可数,仅有几套价格合适的房源还是简装,甚至还有毛坯房,根本不适合她短租过渡。

市场调查:新都心改善租赁房源稀缺 麦岛大户型淡季月租仍过万

记者走访市场调查了解到,目前青岛主城多个热租片区120平以上的租赁房源,普遍受关注度较高。其中新都心120平以上的租赁房源屈指可数,多数挂牌出租的房源面积都在90平以内,记者以租房者的身份联系了新都心区域一家中介,中介工作人员表示,想租赁大户型很难议价,5000元以下基本很难找到房,去看房也需至少提前两三天预约房东。相比新都心改善型租赁房源的稀缺,市北CBD区域此类房源倒是相对多一些,但是120平以上的房源月租金也多在5500元/平以上,部分封闭新建小区的大三居或者四居室,月租金超过6500元。

今年中旬,记者曾走访调查过麦岛区域的租赁行情,当时正值旅游季,该区域租赁房源月租超过万元并不稀奇。虽然当下是传统租赁淡季,但麦岛区域的租房市场仍位居高位,虽然改善型大户型挂牌出租的房源不少,但价格却都很高。锦园、颐灏海怡名都等小区的三居室出租房源价格在6500元/月左右,金光都市名家月租在8000元/月以上,麦岛金岸等新建高端社区,大三居月租金都保持在12000元/月以上。

其他改善租赁房源聚集区,当下也没有“租赁淡季”的表现。奥帆中心区域120平以上的房源,月租金在7000元以上,部分装修精美的房源月租过万。石老人区域悦海豪庭、馥香谷、上实海上海等社区出租房源月租均价超过9000元/月。值得一提的是,东李区域改善型租赁房源较多,且租价颇具性价比,4000元/月就可以租到140平左右的大房子。

业内:大户型租赁需求与岁末换房有关 刚改群体对居住空间有硬性要求

青岛一家大型房屋中介机构的市场部负责人受访表示,今年冬季大户型租赁市场能够保持当下的温度,与近期新房、二手房市场不少换房族的出现有直接关系,许多置业者为了全款置业或增加首付比例、减少贷款压力,都选择卖掉名下小户型,购买大户型新房。在这个“卖小买大”的空档期,不得不面临着再次开始租房的生活,但现在租房就和从前不一样了,不少人都是拖家带口,不仅有老人,还有孩子,有的家庭甚至已经有了两个小宝宝,所以他们会选择租住120平以上或者更大面积的房子,以满足过渡期的生活。

一位数据分析师表示,当下岛城多数“刚改”群体对于居住空间的需求都是“硬性”的,这不仅体现在买房置业上,也会体现在租赁市场中。不少租房者家庭常居人员达到6-7个,这就致使他们无论是买房还是租房都必须选择大户型。虽然已是岁末,往年此时已经是租赁市场淡季,但从新房和二手房数据来看,近期换房需求在市场中活跃着,因换房产生的改善型租赁需求也“应运而生”,岁末大房子很紧俏。

[编辑:云彩]

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