看青岛楼市：@所有刚需族 听说这里买房半价

几天前，青岛市规划局发布了城阳15个片区的整体规划，这次堪称城阳区史上最多、最全一次规划的整体发布，预示着北岸新中心的崛起。

与此同时，与主城李沧接壤的夏庄板块凭借良好的自然优势和日益完善的相关配套，备受刚需置业者的关注。在新规划问世后，立即就有有望热议说，城阳的夏庄板块即将接棒东李片区，成为岛城刚需置业的下一个目的地。

下面就让我们来看看，刚需们独独看好夏庄的原因吧——

规划

从地理位置上来看，夏庄板块位于城阳南部、崂山西麓，处于城阳城区向崂山风景区过渡的衔接地带。根据青岛市规划局的最新规划，夏庄街道未来将分为北部、中部和南部三大片区发展。

其中：

北部将以“产城融合”为目标，发展综合旅游服务、高端制造、打造环境优美、配套完善的城阳东部宜居宜业宜游的综合性城区。

中部则主要为居住用地、公共设施用地、产业用地、功能以生活服务、都市产业为主。

南部则凭借优越的地理位置，打造产业中心及宜居生活片区。

地铁

做为刚需的下一个聚集地，便利的交通条件必不可少。

今年9月，城阳区委副书记、区政府区长李红兵做客民生在线时曾表示，未来经过城阳区的地铁线将有5条。其中，途径夏庄板块的就有7号线、9号线和10号线三条线路。

从青岛已公布的地铁规划来看，7号线一期南起兴国路站，北至东郭庄站，线路长17.3公里，设站12座。

9号线自高新区岙东南路与8号线换乘节点起，沿岙东路向北，经正阳路、王沙路，至王哥庄。

10号线自高新区河套起，途经红岛火车站、河东路、阿里山路、银河路、王沙路，与9号线衔接。

商业

有人的地方就有商业，商业繁华的地方才能聚集人气。

目前来讲，夏庄板块的商业配套还处于一个有待完善的阶段。区域内目前最成规模的商业项目仅有东方城购物中心。

东方城建筑面积17万平方米，含地下一层，地上五层，提供含地下与地上停车位在内共2000余个停车位。内部有华润超市、苏宁电器、迪卡侬运动专业超市等多种业态组合，可以全方位满足家庭休闲娱乐的需求。可以说，鑫江东方城的出现，极大地改变了城郊商业气氛薄弱的缺陷。

与此同时，根据夏庄街道的最新规划，未来夏庄板块，在北部片区的中心将打造综合商业服务核心，以此来弥补目前该片区商业配套的欠缺。

楼市

据悉，目前夏庄板块的新建高层住宅均价大概在11000-15000元/㎡之间，且选择的余地比较大，价格上的优势是这一片区独独特别吸引青岛刚需购房者的主要原因。对比曾经的刚需聚集地李沧，如今李沧的新房和二手房的均价已经达到了20000元/㎡上下，这里的房价堪称“价值洼地”。

夏庄板块由于承接城阳主城区和李沧区，虽然发展起步相对较晚，但是凭借良好的区位条件依然吸引了不少房企大鳄先后来驻扎。早期有天泰、中铁，后来又有龙湖、佳兆业、中交等国内大鳄相继布局，加上本地房企鑫江置业的多年运作，夏庄的居住氛围已经日渐浓厚。目前该区域内的新楼盘多主打刚需产品，吸引和集中了大量青岛新市民和本地刚需人群，这些人多为年轻客群，也给整个夏庄带来了特别的活力。