专访青岛居民 不同房龄小区居住体验“面面观”

2017-11-14 10:18:39
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

当下的岛城楼市,各类房龄的房源都有自己的热衷人群,主城和近郊新房受关注,热点二手房也不愁卖。但对于自住型置业者来说,选择这些位置不同,房龄各异的房子,最终还是要回归到“居住”这个本源上。那么,居住在不同房龄的小区中,居住体验和这两年来的房价变动真实情况又是如何呢?日前,记者实地采访了青岛多个区域的居民,详描各类房龄,新老住宅小区的居住体验“面面观”。

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房龄:2年

燕儿岛路某小区

业主体验:改善居住需求很重要,对房价涨幅并未过多关注!

“这套房子我是去年买下来的,主要是为了改善居住面积和环境,目前正在装修。”小区业主徐先生告诉记者,当初看房时,由于手里资金充裕,徐先生对改善房的要求较高,例如小区的配套、物业、景观、户型的面积等都有所考量。

“我觉得首先是小区物业吧,物业对于保证小区的安全非常重要,我现在两个孩子年纪都比较小,所以首要考虑是安全性。其次这里的配套非常优越,小区闹中取静,再加上绿化景观都做的相当不错,户型设计比较合理,所以就买在了这里。”徐先生说。

目前,该小区尚属于次新房阶段,因此入住率并不是很高,多数业主正在装修新房。据了解,该小区当年开盘价格大约在40000元/㎡左右,但由于业主多数属于自住性质,因此多数人并没有过多的关注房价变化。

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房龄:7年

石老人浴场周边某小区

业主体验:老牌高端住宅、“土豪”聚集小区,环境静谧房价保值

“我们这个小区算是这个区域的老牌小区了,海景房的景色的确很棒,小区的绿化景观及园林设计、健身设施也一直保持的不错。”小区业主王先生告诉记者:“最早买下这里的时候,崂山区还不如现在繁华,各项配套也都不尽如人意。但后期随着崂山区的巨大发展,金家岭金融区的建设以及地铁的规划,让这里成为有口皆碑的高端居住区。”

王先生告诉记者,买房之初,该小区周边还没有几个新盘,如今石老人片区却成了崂山区房价的“天花板”。“现在住在小区里的业主多数都已是‘中产’往上,小区平时很安静没多少人,非常适合居住。”

而据记者了解,该小区目前的二手房价格在35000-55000元/㎡不等,由于户型、面积、楼座等的差距而差价较大。而该区域目前在售的新盘有鲁德海德堡,均价已经达到4万+。

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房龄:4年

清江路某小区

业主体验:早年刚需住宅,如今房价走高、配套齐全!

“最初买这个小区的时候,周边也算是‘荒山野岭’了,很多工地尘土飞扬,是新都心的起步阶段。”业主周先生说:“刚开盘的时候房价较低,加上周边配套差,很多人不建议我在这儿置业。”然而,周先生这套当年的刚需房,如今随着新都心的声势大涨,周边配套的逐步齐全,价格已经实现了翻倍增长。

“现在的新都心有地铁、有凯德MALL、有麦凯乐,配套已经相当成熟了。而且我们小区房龄尚在5年以内,绿化及景观方面也做的不错,封闭小区、开发商配套物业让我们都对小区的安保等服务还算满意。”周先生说。

从购买时算起,周先生置业已有6年时间,当年小区内的大部分刚需购房者如今也已经步入中年,小区内经常能看到年轻夫妻带着两个孩子散步的场景,也有置业者因二胎换房需求卖掉了小区内二居户型,另择新居。据了解,该小区当年的购买价不到单价13000元/平,如今二手房均价已达到27000元/㎡。

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房龄:11年

福州南路某小区

业主体验:资深品牌居住区,“中产”聚集,房价多数靠物业和小区景观“保持”。

“当年买这套房的时候单价还不过万,这么多年了,小区景观一直保持的不错,而且物业一直很负责任,暂时没有换房的打算。”福州南路这处品质小区由于“藏”的比较深,一直不太为外界所关注,但居住于此的杨女士一直对自己的小区相当满意。

“小区房龄大了,所以居住的多为中老年人,上午太阳好的时候就会有很多老人、小孩在小区花园里活动。”杨女士说,小区虽然已经11年了,但如今车辆进出依然要接受登记,保洁也会按时清洁楼道、电梯等,小区内大部分业主都比较满意。

杨女士认为,小区唯一美中不足的地方就是车位太少了,而且不是人车分流,但这与小区的建筑年代有关。即便如此,她也暂时没有要换房的打算。“最近这个小区房价还涨了不少,都说是出手的好时机,可我觉得从居住体验来说,这里很好,我暂时没有去看新房的打算。”另外杨女士还告诉记者,该小区目前二手房均价在29000元/㎡左右,多层房源价格已经高达38000元/㎡。

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房龄:2年

李沧青山路某小区

业主体验:新房设施体验一流,刚需住宅如今房价翻番!

“房子是我2014年入手的,当时李沧区的房价还处于洼地,而那时我又是实实在在的刚需,因此当时购买这套两居室的新房,压力还不算很大。”业主张先生告诉记者,2014年这套刚需房是他的婚房,买了房后在等待交房期间还在外租房一年多。

“我们小区大多数业主都是我这样的情况,婚房的刚性需求占大多数,所以交房后装修入住的速度也比较快,小区里几乎都是像我一样的年轻人。小区物业、房屋户型让我们的居住舒适度还不错,未来五年仍会在这继续居住,暂无换房打算。”张先生说。

而与张先生小区相隔并不远的黑龙江中路某小区,也因为曾经主打“刚需房”的原因成为年轻人的“聚集地”。记者走访时了解到,小区花园中活跃的多数都是婴幼儿以及看护孩子的老人,这样的场景几乎成了刚需楼盘的“标配”。“小区物业管理不错,由于是新小区景观也没的说,人车分流让老人和孩子在小区里相对更安全。”小区业主邹女士介绍说。

“但如今添了孩子后不少业主都有了换房的打算,再加上我们小区有两个地铁口,房价涨幅明显,所以最近二手房也比较火爆。”邹女士说。据记者了解,这个小区开盘时的售价仅在10000元/㎡左右,而如今二手房价格已经高达26000元/㎡左右。

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房龄:36年

市南金口路某老式住宅小区

业主体验:住在这儿,能一直体验印象里青岛最美的样子!

田女士从出生就住在金口一路,自己的年龄比当前住宅仅大一岁。“我本身就出生在金口一路,第二年搬入了这套房,此后一直在这居住,婚后因为爸妈帮忙照顾孩子,我也一直没搬家。小时候我上学、玩乐都在这里,周边的小鱼山、鲁迅公园都是我常去的地方,整个居住区内红瓦碧树。而后工作、成家,仍住在这里,不同的是,越来越多游客发现这里的美,每年旅游季居住区内都会迎来很多游客,平时也会有不少美术专业学生到此写生,我觉得这里一直是我印象里最美的样子。至于新建小区的物业、大面积居住条件,在这自然是体会不到,有时也会觉得居住面积有些许不足,但觉得在这居住舒适度很高,我喜欢居住在这里。”

至于房价变化,田女士表示,近年来因为该片区近海且学区资源较好,加之3号线可直达,也有不少家长型置业者到此买房,区域住宅单价已超过3.5万/平。但田女士表示,自己希望可以一直居住在这,暂时没有换房打算,所以房子售价如何她不过份在意。

业内:房子是用来住的 自身需求永远在第一位

一位业内人士坦言,单从数据方面看,近年新房成交是高于市面二手房成交的,而在二手房市场中,近年来走俏的也是房龄相对较短的房源。房龄确实会带来不同的居住体验,新建小区势必会带来更先进配套和人性化的居住体验。但回归到房屋本质性质而言,这些优势便不在那么重要,对于业主来说,任何房子都会存在优劣势,但自身需求可以指引置业道路。

例如更侧重学区的家长型置业者不少选择在市南西部进行置业,受整个区域的房地产发展时间轴限制,购房只能选择房龄较旧的房源,所希望的带有电梯的新房基本是不存在,所以在这样的情况下,房龄大的老式住宅也有市场。反观不少养老型置业者,在近郊购买了洋房、别墅等产品,环境鸟语花香,虽然暂时缺乏便捷交通,甚至日常商业配套,但其优美的居住环境却深得老人们的喜爱。另有很多置业者表示房龄会影响未来售价,这个因素确实存在,但“房子是用来住的”,所以业内建议置业者,特别是自住型置业者,在买房时首要考虑的要素,仍是切实的居住需求。

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