专访青岛居民 不同房龄小区居住体验“面面观”

当下的岛城楼市，各类房龄的房源都有自己的热衷人群，主城和近郊新房受关注，热点二手房也不愁卖。但对于自住型置业者来说，选择这些位置不同，房龄各异的房子，最终还是要回归到“居住”这个本源上。那么，居住在不同房龄的小区中，居住体验和这两年来的房价变动真实情况又是如何呢?日前，记者实地采访了青岛多个区域的居民，详描各类房龄，新老住宅小区的居住体验“面面观”。

房龄：2年

燕儿岛路某小区

业主体验：改善居住需求很重要，对房价涨幅并未过多关注!

“这套房子我是去年买下来的，主要是为了改善居住面积和环境，目前正在装修。”小区业主徐先生告诉记者，当初看房时，由于手里资金充裕，徐先生对改善房的要求较高，例如小区的配套、物业、景观、户型的面积等都有所考量。

“我觉得首先是小区物业吧，物业对于保证小区的安全非常重要，我现在两个孩子年纪都比较小，所以首要考虑是安全性。其次这里的配套非常优越，小区闹中取静，再加上绿化景观都做的相当不错，户型设计比较合理，所以就买在了这里。”徐先生说。

目前，该小区尚属于次新房阶段，因此入住率并不是很高，多数业主正在装修新房。据了解，该小区当年开盘价格大约在40000元/㎡左右，但由于业主多数属于自住性质，因此多数人并没有过多的关注房价变化。

房龄：7年

石老人浴场周边某小区

业主体验：老牌高端住宅、“土豪”聚集小区，环境静谧房价保值

“我们这个小区算是这个区域的老牌小区了，海景房的景色的确很棒，小区的绿化景观及园林设计、健身设施也一直保持的不错。”小区业主王先生告诉记者：“最早买下这里的时候，崂山区还不如现在繁华，各项配套也都不尽如人意。但后期随着崂山区的巨大发展，金家岭金融区的建设以及地铁的规划，让这里成为有口皆碑的高端居住区。”

王先生告诉记者，买房之初，该小区周边还没有几个新盘，如今石老人片区却成了崂山区房价的“天花板”。“现在住在小区里的业主多数都已是‘中产’往上，小区平时很安静没多少人，非常适合居住。”

而据记者了解，该小区目前的二手房价格在35000-55000元/㎡不等，由于户型、面积、楼座等的差距而差价较大。而该区域目前在售的新盘有鲁德海德堡，均价已经达到4万+。

房龄：4年

清江路某小区

业主体验：早年刚需住宅，如今房价走高、配套齐全!

“最初买这个小区的时候，周边也算是‘荒山野岭’了，很多工地尘土飞扬，是新都心的起步阶段。”业主周先生说：“刚开盘的时候房价较低，加上周边配套差，很多人不建议我在这儿置业。”然而，周先生这套当年的刚需房，如今随着新都心的声势大涨，周边配套的逐步齐全，价格已经实现了翻倍增长。

“现在的新都心有地铁、有凯德MALL、有麦凯乐，配套已经相当成熟了。而且我们小区房龄尚在5年以内，绿化及景观方面也做的不错，封闭小区、开发商配套物业让我们都对小区的安保等服务还算满意。”周先生说。

从购买时算起，周先生置业已有6年时间，当年小区内的大部分刚需购房者如今也已经步入中年，小区内经常能看到年轻夫妻带着两个孩子散步的场景，也有置业者因二胎换房需求卖掉了小区内二居户型，另择新居。据了解，该小区当年的购买价不到单价13000元/平，如今二手房均价已达到27000元/㎡。

房龄：11年

福州南路某小区

业主体验：资深品牌居住区，“中产”聚集，房价多数靠物业和小区景观“保持”。

“当年买这套房的时候单价还不过万，这么多年了，小区景观一直保持的不错，而且物业一直很负责任，暂时没有换房的打算。”福州南路这处品质小区由于“藏”的比较深，一直不太为外界所关注，但居住于此的杨女士一直对自己的小区相当满意。

“小区房龄大了，所以居住的多为中老年人，上午太阳好的时候就会有很多老人、小孩在小区花园里活动。”杨女士说，小区虽然已经11年了，但如今车辆进出依然要接受登记，保洁也会按时清洁楼道、电梯等，小区内大部分业主都比较满意。

杨女士认为，小区唯一美中不足的地方就是车位太少了，而且不是人车分流，但这与小区的建筑年代有关。即便如此，她也暂时没有要换房的打算。“最近这个小区房价还涨了不少，都说是出手的好时机，可我觉得从居住体验来说，这里很好，我暂时没有去看新房的打算。”另外杨女士还告诉记者，该小区目前二手房均价在29000元/㎡左右，多层房源价格已经高达38000元/㎡。

房龄：2年

李沧青山路某小区

业主体验：新房设施体验一流，刚需住宅如今房价翻番!

“房子是我2014年入手的，当时李沧区的房价还处于洼地，而那时我又是实实在在的刚需，因此当时购买这套两居室的新房，压力还不算很大。”业主张先生告诉记者，2014年这套刚需房是他的婚房，买了房后在等待交房期间还在外租房一年多。

“我们小区大多数业主都是我这样的情况，婚房的刚性需求占大多数，所以交房后装修入住的速度也比较快，小区里几乎都是像我一样的年轻人。小区物业、房屋户型让我们的居住舒适度还不错，未来五年仍会在这继续居住，暂无换房打算。”张先生说。

而与张先生小区相隔并不远的黑龙江中路某小区，也因为曾经主打“刚需房”的原因成为年轻人的“聚集地”。记者走访时了解到，小区花园中活跃的多数都是婴幼儿以及看护孩子的老人，这样的场景几乎成了刚需楼盘的“标配”。“小区物业管理不错，由于是新小区景观也没的说，人车分流让老人和孩子在小区里相对更安全。”小区业主邹女士介绍说。

“但如今添了孩子后不少业主都有了换房的打算，再加上我们小区有两个地铁口，房价涨幅明显，所以最近二手房也比较火爆。”邹女士说。据记者了解，这个小区开盘时的售价仅在10000元/㎡左右，而如今二手房价格已经高达26000元/㎡左右。

房龄：36年

市南金口路某老式住宅小区

业主体验：住在这儿，能一直体验印象里青岛最美的样子!

田女士从出生就住在金口一路，自己的年龄比当前住宅仅大一岁。“我本身就出生在金口一路，第二年搬入了这套房，此后一直在这居住，婚后因为爸妈帮忙照顾孩子，我也一直没搬家。小时候我上学、玩乐都在这里，周边的小鱼山、鲁迅公园都是我常去的地方，整个居住区内红瓦碧树。而后工作、成家，仍住在这里，不同的是，越来越多游客发现这里的美，每年旅游季居住区内都会迎来很多游客，平时也会有不少美术专业学生到此写生，我觉得这里一直是我印象里最美的样子。至于新建小区的物业、大面积居住条件，在这自然是体会不到，有时也会觉得居住面积有些许不足，但觉得在这居住舒适度很高，我喜欢居住在这里。”

至于房价变化，田女士表示，近年来因为该片区近海且学区资源较好，加之3号线可直达，也有不少家长型置业者到此买房，区域住宅单价已超过3.5万/平。但田女士表示，自己希望可以一直居住在这，暂时没有换房打算，所以房子售价如何她不过份在意。

业内：房子是用来住的 自身需求永远在第一位

一位业内人士坦言，单从数据方面看，近年新房成交是高于市面二手房成交的，而在二手房市场中，近年来走俏的也是房龄相对较短的房源。房龄确实会带来不同的居住体验，新建小区势必会带来更先进配套和人性化的居住体验。但回归到房屋本质性质而言，这些优势便不在那么重要，对于业主来说，任何房子都会存在优劣势，但自身需求可以指引置业道路。

例如更侧重学区的家长型置业者不少选择在市南西部进行置业，受整个区域的房地产发展时间轴限制，购房只能选择房龄较旧的房源，所希望的带有电梯的新房基本是不存在，所以在这样的情况下，房龄大的老式住宅也有市场。反观不少养老型置业者，在近郊购买了洋房、别墅等产品，环境鸟语花香，虽然暂时缺乏便捷交通，甚至日常商业配套，但其优美的居住环境却深得老人们的喜爱。另有很多置业者表示房龄会影响未来售价，这个因素确实存在，但“房子是用来住的”,所以业内建议置业者,特别是自住型置业者，在买房时首要考虑的要素，仍是切实的居住需求。