地下车位最高卖12万 二手车位交易当心入坑

2017-11-13 09:47:35
来源:青岛晚报
责任编辑:云彩
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“小区车位刚销售的时候才8万元,没想到短短三年的时间就涨到了15万元,想来想去还是不买了。”家住城阳的李先生最近想买一个二手车位,却发现车位的价格涨得挺快。记者调查发现,近年来,在多种因素的影响下,岛城的车位交易价格上涨较多,但很大程度上处于“有价无市”,有意向的客户也是问的多出手的少。此外,二手车位交易还面临产权上的复杂问题,市民购买之前要看清楚其中的“门道”。

>>>现象

二手车位价格悄然上涨

事实上,不少市民在决定是否购买二手车位的时候面临李先生这样的纠结:买吧,价格涨得挺高有点不甘心;不买吧,停车难又着实让人头疼。

市民周先生3年前在东李买了一套房子,当时东拼西凑才付了房子的首付款,就没有多余的钱购买车位了,当时开发商搞促销,一个车位8.5万元。而今年周先生家里买了一辆车,停车难的问题让他特别头疼,“有时候开进小区后转了好几圈也没找到停车的地方,停在别人的车位上吧,老是被打电话要求挪车,停在小区外面的马路上又容易被贴罚单,别提多郁闷了。”

记者从多家房产中介及赶集网等平台了解到,岛城二手车位价格近年来普遍呈上涨趋势,涨幅少则几万元,多则十几万元。从区域来看,目前市南、崂山沿海一线的高档小区车位多在二三十万元,如保利漫月山的地下车位达到了25万元/个,麦岛金岸的二手车位价格在25-30万元之间,华润悦府的车位在26-35万元之间。浮山后和新都心片区的车位多在15万元/个左右,如万科紫台有多个业主销售的车位价格在15-20万元不等,中海清江华府的车位价格在15-25万元之间,鲁信长春花园的车位在16-22万元之间。青岛西海岸新区和城阳的车位多在8-15万元之间,如城阳顺德居等房龄较老的小区二手车位价格多在10万元左右,而万科城市花园等较新的小区二手车位已经达到了12-15万元。

业内人士认为,二手车位涨价有多方面的原因,首先是伴随着小区住房的升值而水涨船高。此外,个别开发商采取捆绑车位销售房子的做法,也一定程度上抬高了车位的价格。

>>>分析

“身价”虚高购买人群有限

然而,记者调查发现,虽然二手车位价格水涨船高,但是很多是处于有价无市的状态,而且二手车位销售的信息并不多,更多的则是业主选择出租车位。记者在58同城、赶集网等平台看到,在有关车位的信息中,95%以上为出租信息,销售车位的信息极少。家住新都心的市民李女士告诉记者,小区前年卖的车位10万元/个,她当时资金紧张,买房后就没买车位,如今面临停车难的问题,想买一个二手车位,却发现价格已经涨到了20万元,想想还是放弃了,最终她选择租了一个业主的车位,“如果买二手车位的话,价格太高了,比我们的车都贵了一倍,而且占用了资金,感觉不是很划算。现在租车位每个月租金是400元,20万元都够我们租40多年了。”

58同城上业主发布的信息显示,不仅不同小区的车位租金有明显差异,即使同一个小区的车位租金也有不同。如位于崂山的青建尚东区的地上车位,一名业主要求的租金为300元/月,而另外一名业主的车位租金则为400元/月;保利叶公馆一名业主发布的车位租金为200元/月,而另外一名业主的车位则要700元/月。

21世纪不动产相关负责人表示,购买二手车位的人群和买房人群相比有明显的局限性,“买房只要手头有钱,可以选择小区的余地很大;而买车位的话,一般都是在该小区买了房子才考虑车位,极少有人不住在这个小区却跑到这个小区买车位的。”其次,目前新建小区的车位配比一般都能满足业主的需求,未购买车位的人群本来就少,加上车位的价格有些虚高,因此导致二手车位一定程度上呈现出“有价无市”的状态。此外,购买车位本身会占用较大的资金,对于很多业主来说,不如花钱租车位更划算。

>>>提醒

买车位要搞清产权问题

山东文康律师事务所主任律师董杰表示,二手车位之所以有价无市,还有一个原因在于其产权比较复杂,车位交易起来有风险,“其实现在业主购买的车位很多没有产权,和开发商签署的类似于长期租赁合同,长期租赁合同的有效期最长20年,很多业主之间交易二手车位,实际上也是使用权的转让,并非所有权的转让。”

家住新都心万科紫台的业主刘女士花了约14万元买了一个车位,记者从她提供的车位买卖合同上看到,刘女士对该车位只是享有使用权,而没有所有权,而且合同还约定业主不能随意出售车位,否则开发商有权收回车位。“我们一直以为是购买了车位,没想到实际上就是个长期租赁合同。”刘女士无奈地说。

董杰提醒,要想购买二手车位还需要分具体情况来看,有些车位是占用的业主公用场所,所以无法拥有独立产权,有些则是人防工程改建的,都没有办法办理产权。而且不少开发商出售给业主的车位,虽然签订的是《车位买卖合同》,但实际上可以视为一份长期租赁合同。因此,买二手车位的时候,应该提前搞清楚车位的性质。此外,如果车位是租赁的,还应当考虑租赁年限问题。根据《合同法》规定,“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

相关链接

小区车位都有哪几种

青岛小区车位主要分为:地下产权车位、地下人防车位、地面规划车位、地上临时车位。有产权的车位,权属明确属于业主;地下人防车位,不能买卖只能租赁;地上临时车位,占用建筑区划内共有道路、绿地增设的共有车位,归全体业主所有;除此之外,地上规划车库权属,则要看合同规定。

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