卖家降4000元/㎡甩卖房 青岛二手房市场入冬?

2017-11-10 09:59:43
来源:半岛都市报
责任编辑:云彩
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在楼市调控的大背景下,岛城二手房成交量连续数月“不景气”,就连开发商们引以为傲的“金九银十”,也十分平淡,10月份二手房成交量甚至出现环比下滑的态势。一些中介小门店也开始关闭,行业内人员离职现象也越来越严重。那么,目前岛城二手房卖家和买家之间是一种什么状态?

卖家:每平米降价4000元甩卖,租房可接受押一付一

中介都说市场冷了,那二手房房东怎么说?记者在链家、房天下等二手房网站上发现,相较于今年上半年,现在的带客看房量明显下滑,尤其是一些户型大、要价高的房源,几乎没有什么带看量。而客户的这种观望情绪,便直接导致了一些急和钱的房东开始降价出售。

市民江先生在浮山后四小区有一套80多平方米的二手房,准备出售。今年3月份行情好的时候,好几家中介带着多组客户来看房,有两家甚至为了这套房子加了4次价。“我现在就很后悔当初没卖掉,一直以为还能再涨涨,谁想到限购、限贷之后,市场竟然发生了这么大的变化。我原来的挂牌价是2.6万/平方米,最近两个月只来了两组看房的,还挑这挑那,中介让我降价,可我还是舍不得,可是不降价卖的话,一直空着,实在是一种资源浪费。”江先生说。

据江先生介绍,在他们小区私下成立的一个卖房微信群里,原本今年夏天还说要“抱团一起扛到最后”的人,现在有几个已经爽约了。“前几天有个业主每平方米降了4000元,准备把房子尽快卖掉。不过他的情况我们可以理解,毕竟急着用钱。剩下的这些人,虽然不急用钱,但也捱不了太久了。有些干脆想把房子租出去,可现在租房也不好租。程女士告诉记者,她在新都心附近的房子,70平方米带阁楼,以前最多一个月就能租出去,现在四个月了,还在空着。“以前租房都是押一付半年或者押一付一年,现在不少房东可以接受押一付一了,市场变了。”江先生说。

买家:议价底气足但贷款难,不少人暂弃购房计划

在这种市场行情下,买家的心态又是怎样的呢?近日,记者随机对30多名购房者进行了采访,其中有接近一半的人表示,想暂缓购房计划,主要原因是贷款难批、房贷利率太高。而另外一部分急于买房的刚需置业者,与房东议价的底气也比以前足了不少。“反正现在行情也不好,还贷压力又加大,当然要尽最大努力议价。大不了暂时不买,先租房也行。”接受采访的一名姓于的女士表示。

目前在香港中路一座写字楼工作的白领付小姐,最近打算买套单身住宅自住,面积在五六十平方米以内、一室一厅、能做饭、交通便利即可。经过多日的奔走,她选中了位于错埠岭区域一套二手房,原本以为可以顺利买下房子住进去,不曾想收到银行的通知,暂时无法为其发放贷款。“银行的人说,即使其他银行接受她的贷款申请,利息起码也要上浮20%,这样对我来说,压力太大了。我还是先租着房子,看看情况再说吧。”

而最近打算买套大三居的房子,改善一家四口居住环境的马先生,因为贷款审批难的问题,也不得不暂时放弃换房计划。“我是今年9月份提交的购房申请,当时银行说申请下来应该没什么问题。可是前几天我接到电话,说银行今年的额度用完了。贷款下不来,就只能先放弃了。”

业内:二手房逐步进入买方市场,卖家舍得降价才能卖出去

一位长年从事二手房买卖业务的业内人士认为,岛城二手房目前其实已经步入买方市场,只是不少卖家仍然沉浸在今年楼市调控前那一拨涨势的欣喜中,迟迟不肯降低心理预期,死守价格。“但是这样的结果就是,卖不出去。我们店里有几套房子已经挂了大半年了,房东就是不降价,宁可空着。说来说去,还是不急用钱,急用钱的,大都低价卖了。”

而岛城著名楼市分析专家张斌则认为,目前卖方和买方仍处于一种“拉锯”状态,只是这种状态的主动权,已经逐渐倾向买方了。一边是卖方不舍得降价,一边是买方在经过多轮调控早已降低了心理预期,加上中介行情目前并不景气,调和作用不再强势,市场的成交量就显得有些尴尬。“其实今年上半年,二手房上涨比较大的那段时间,不少热点小区的价格过早被透支,现在想卖出去,卖家适当降降价,也是可以的。”

[编辑:云彩]
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