目前青岛最受关注的区域是哪里?即墨!即墨!即墨!首先,即墨和李沧、城阳一样,如今已经是即墨区了!
我们再来看一组数据:2016年8月—2017年9月即墨市房价走势图,即墨市09月新房均价9433元/m²,环比上月增长3.44%,即墨市08月新房均价9119元/m²。
(灰色为青岛平均房价,橙色为即墨市平均房价)
从这个图表你看出了什么?看看最近4个月房价走势,什么叫价值洼地?!相信你会有自己的思考!
目前即墨楼市基本分为了老城区、创智新区、蓝色硅谷、城西商贸区等四大房产板块,共有约90余个新盘项目。让我们分别来看一下吧:
即墨老城区
即墨中部作为传统居住型老城区,作为即墨市的城中心,这一区域本身就具备了交通便利、配套设施齐全,生活便捷等得天独厚的优势。以滨河生态景观、宝龙城市广场商业配套和优越的教育资源受到本土置业者的青睐。近几年,房企大鳄纷纷入驻,使这一区域的新楼盘销售热度上涨。目前,该片区在售楼盘也比较多。
楼盘户型价格
观澜国际58-125㎡11500元/㎡
中交中央公元90-160㎡9400元/㎡
佳源都市96-130㎡10000元/㎡
绿城岘山花城100-200㎡12000元/㎡
德馨珑湖120-140㎡9600元/㎡
宝太花园88-109㎡10000元/㎡
信旭启翰苑140-150㎡176万/套
蓝海公馆90-110㎡待定
海信信特城100-140㎡待定
保利堂颂120-160㎡待定
即墨创智新区
作为连接即墨中心城区与东部蓝色硅谷片区的重要节点,创智新区区位优势明显。板块规划前景好,人气也旺盛。目前已经聚集了不少房企大鳄,包括海信、鲁能、万科、中航绿城等品牌开发商。大鳄纷争,加上片区内本地企业开发的裕东新府、丽山国际、龙山上苑、天一仁和郡等多个项目,创智新区板块一跃成为整个青岛的热点片区之一。
这个区的特点是大鳄云集,许多开发商早有布局。2017年7月13日,中海地产经过996轮抢拍拿下的即墨地王,就在这个区域,楼面地价就达到6721元/平,足见这个片区的热度。
楼盘户型目前均价
即墨古城285-670㎡1000万/套
天一仁和郡78-90㎡10500元/㎡
海信盟旺世家95-130㎡9500元/㎡
万科朗润园87-125㎡13000元/㎡
东城名郡95-148㎡9500元/㎡
天一仁和豪庭180-230㎡16000元/㎡
中航绿城理想城127-200㎡10000元/㎡
龙山上郡88-160㎡11000元/㎡
青岛鲁能公馆118-154㎡待定
德馨海棠公馆
91-125㎡
待定
新兴中心城118-154㎡待定
东凯伴山蓝庭138-148㎡
12500元/㎡
裕东新府
88㎡10000元/㎡
即墨蓝色硅谷
在即墨楼市版图上,蓝色硅谷板块是目前最热的区域,也是即墨的“未来之芯”。大学城、地铁11号线、温泉镇是它的亮点。
2012年2月17日,青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》,规划了“一区一带一园”的总体布局。“一区”即蓝色硅谷核心区,包括即墨市鳌山卫镇和温泉镇,规划总面积443平方公里。据悉,目前蓝谷区域内已集聚各类在建项目超过50个,计划总投资达300多亿元。
2016年9月,随着山东大学青岛校区正式投入运营,打响蓝谷教育布局“第一枪”,目前,青岛蓝谷已经引进包括山大青岛校区、中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院。未来,还会有更多的名校集结在鳌山湾,蓝谷正在蜕变高校聚集的科研高地。
蓝色硅谷核心区各项配套落地
从青岛近几年的城市发展看,轻轨概念已经成为最吸引市场的卖点之一。青岛地铁11号线从青岛崂山区一路北上而来,给该板块即将带来交通上的便利,楼市热度逐渐提升。蓝色硅谷片区目前有鳌山卫站、山东大学站、蓝色硅谷站、水泊站、博览中心站、温泉东站、皋虞站等地铁站。
楼盘户型目前均价
融创琴湾102-130㎡13000元/㎡
天泰蓝山180㎡190-230万
融创海墅230-850㎡600万/套起
温泉阳光248-360㎡15000元/㎡
安纳溪Villa150-236㎡15000元/㎡
原乡小镇230-310㎡19000元/㎡
三盛国际海岸89-120㎡待定
青建香根四季155-178㎡11000元/㎡
红豆杉养生谷70-130㎡13500元/㎡
芭东小镇
690-820㎡1500万/套
港中旅公馆260-500㎡19000元/㎡
依泉美庐
360-710㎡
23000元/㎡
中环卢卡多堡323-571㎡25000元/㎡
中建尚溪地200-300㎡14000元/㎡
天逸海湾680-1700㎡1600万/套
南山海悦
57-113㎡
15000元/㎡
海信千亩园
144-226㎡
150万/套起
天泰蓝郡260-450㎡500万/套起
鲁信和璧花园
122-136㎡18500元/㎡
恒大悦珑台110-250㎡待定
嶺海香澜郡瑜院230-350㎡20000元/㎡
星海湾庄园待定待定
城西商贸区板块
即墨还有重要的一极是即墨商贸的发展。即墨商贸城片区位于即墨城心西南,房产市场以城际铁路和商贸城为两大卖点,由于城西靠近火车站,这里的经济发展潜力是可以预见的。
楼盘户型目前均价
即墨小商品新城
复星天贸城未定商铺及商街产品
即墨中纺服装城50-80㎡15000元/㎡
青岛国际服装产业城700-2000㎡3600元/㎡
绿城岘山花城127、133、143平10500元/㎡
保利堂颂未定未定
楼盘户型目前均价
阅海名都90-120㎡6000元/㎡
嘉文润丰园90-135㎡4500元/㎡
宏嘉花苑89-140㎡3400元/㎡
东海花苑88㎡6400元/㎡
青岛花园70-99㎡3000元/㎡
春阳丽景80-90㎡9200元/㎡
城投一亩田378-1089㎡总13.8万起
金府花园76-118㎡5000元/㎡
嘉和小区91㎡40万/套起
璞拙墅院110㎡
55万/套起
水发润城汀园
81-125㎡待定
金色华山
91-149㎡待定
兴华景园五期
70-112㎡
8000元/㎡
(房价数据仅供参考,价格以实际为准)
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