银十成色不足成交量明显下滑 主城区买房门槛高

在刚刚过去的十一长假期间，岛城楼市热闹非凡。不少长期蓄客的楼盘选择在假期加推新房源，而更多的楼盘则以精彩活动吸引购房者，同时通过意向登记、验资等方式储备客户。随着房贷日益收紧和炒房客的离场，许多单价超高的住房销售已经出现了明显疲软态势。受此影响，十一长假期间，岛城新房成交量下滑明显，特别是市南区、崂山区等地，成交量大幅下滑。

记者探盘

主城区买房门槛高

在十一长假开始前，各大开发商除了在售楼处为购房者准备好了精彩的活动，还积极走出去，在各大商场设立咨询点，吸引目标客户。各楼盘活动各具特色，并且许多购房者的置业意愿依旧强烈，所以各大售楼处的人气比较旺盛。与超高的人气相比，许多开发商给出的购房条件让很多人“望房兴叹”。

位于崂山区的一处新盘因为双地铁概念成为了众多购房者关注的热点楼盘。记者到该楼盘探访时，发现销售中心沙盘前、户型展示区、样板间区全是前来咨询的购房者。据置业顾问介绍，该项目精装房源将近期推出，均价在3-3.5万元/平方米之间，购房者如果有意向，需要到指定的银行开户，并且存入100万元验资款，这样可以享受一定幅度的折扣。

受房贷利率影响，主城区许多改善族在心仪的楼盘推出后，经过精打细算最终也只能无奈放弃。市民宋女士从5月份就开始紧盯新都心片区一心楼盘的加推信息，但在该楼盘正式加推新房源之后，她和家人却无奈放弃。“说实话，2.6万元/平方米的价格对比周边二手房并不算贵，而且也不捆绑车位。但是在老房子卖不掉的情况下，300万元的总价还是让我们觉得很吃力，就算能凑齐一百多万元的首付，而每月超过万元的房贷也难以承受。”宋女士无奈地说。

位于黑龙江中路的一处品牌楼盘，在9月中旬开盘时声称全部售罄，需求十分火爆。但在长假结束后的第一天，记者接到该楼盘置业顾问的推销电话。置业顾问表示，该楼盘在十一期间已经开盘，精装房的价格为2.1万元/平方米，到现在还有多套房源可以选择。当记者询问是否需要全款时，该置业顾问立即给出了否定的答案。

根据锐理新媒体数据显示，在十一长假期间，市南区共销售新房12套，同比去年下降了45.45%;原市北片区为31套，同比去年下降了59.74%;原四方片区销售为127套，同比去年下降了63.08%;崂山区的数据下降最为明显，整个假期只销售了7套，同比下降了92.47%。在十一期间唯一上涨的是李沧区，成交量为246套，同比上涨8.85%。李沧区的上涨主要得益于低价刚需楼盘的加推，中南世纪城在十一期间成交了149套，对于李沧区的逆势上扬功不可没。

蓝谷片区冷热不均

在即墨撤市划区之后，蓝色硅谷板块无疑是最炙手可热的板块之一。十一长假期间，记者先后到融创青岛湾、恒大悦珑台、红豆杉养生谷、三盛国际海岸、鲁信合璧花园等楼盘探访发现，各楼盘之间价格差异较大，价格从1万元/平方米至2万元/平方米不等。相对来说，大品牌的低价楼盘更为受宠，而在价格几乎与李沧区刚需盘持平的高价楼盘面前，购房者观望情绪浓厚。

位于麒麟路88号的恒大悦珑台在十一期间举行了认筹活动，并且给出了双重折扣，折后小高层的价格集中在1.1万元/平方米至1.2万元/平方米之间，虽然该项目位于蓝色硅谷核心区的边缘地带，但是品牌优势和相对较低的价格还是吸引了不少购房者前来选房;融创青岛湾在十一期间没有加推住宅项目，但是有公寓项目在售，不过置业顾问表示近期有加推住宅项目的可能，只是价格无法确定;三盛国际海岸将在本月20日左右加推新房源，精装均价在1.2万元/平方米左右，记者探访时也发现了多个看房团在现场了解情况。早已开盘的红豆杉养生谷目前还有多套房源可选，毛坯房价格集中在1.4万元/平方米至1.6万元/平方米之间。

片区内鲁信合璧花园价格相对较高，该项目也是加推了新房源，精装房的价格在1.8万元/平方米至2万元/平方米之间。现场看房者不少，但是从市区来探盘的购房者对于这个价格表现得非常犹豫。“片区未来发展可能不错，但是这价格与主城区边缘地带的价格差不了多少了，但是配套目前还是有不小的差距。”来自市北区的购房者陈先生说出了自己的观点。而在统计数据方面，即墨楼市在十一期间的表现也不算出彩。长假期间即墨新房销售185套，同比去年下降了32.48%。

西岸北城热度不减

在主城区新盘日渐稀少的情况下，城阳区与西海岸成为许多刚需族的首选。在过去的十一期间，这两个区域的成交量虽然有所下降，但成交量在各区市依然位于前列。除了房屋均价相对较低外，开发商推出的一些变相降价举措，也为购房者减轻了购房负担。在城阳区兴阳路附近的一处品牌楼盘，新一期精装房加推价格为1.3至1.45万元/平方米之间，而今年6月该楼盘的加推均价在1.5万元/平方米左右。对于这一变化，置业顾问并不认为是降价。“前面推的房子带有一个价值6万元左右的车位，现在的房源是没有车位的，所以这并不算是降价。”置业顾问介绍说。十一期间，城阳区新房成交493套，虽然同比下降了15.29%，但相比主城区的销售低迷，城阳区楼市仍然可圈可点。高新区各大楼盘在九月中下旬密集加推后，十月份加推楼盘不多。珊瑚湾加推的均价在1.2万元/平方米左右，这一价格也是吸引了不少看房者。因为区域未来发展前景广阔，而房价始终在低位温和上涨，所以高新区十一楼市依旧旺盛，177套的成交量同比增长了16.45%。

西海岸方面，在十一期间加推最后两栋高层200多套房源，均价2万元/平方米但包含了4000元/平方米的装修，因为片区内新盘加推较少，所以开盘销售比较火爆。原黄岛片区十一期间新房销售91套，辖区内加推房源较少，这也造成了成交量大幅下滑84.23%。原胶南片区十一假期开发商新房成交456套，该片区开发商同比下降12.81%。

市场观察

十一期间多地楼市成交下滑

受到主城区的拖累，整个十一期间，青岛市新房成交量为2253套，同比下降了32.93%，成交面积234794.98平方米，同比下降了37.38%，可以说降幅十分明显。然而，青岛楼市降温并不是个例，在十一长假期间，许多一二线城市新房成交量都出现了下滑。

中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交量明显下降。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的最低值，同比跌幅达到72%。

在一线城市中，不仅是北京，上海国庆假期的成交量也下跌明显。上海市前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌78%。

从房价方面来看，克尔瑞研究中心研究报告指出，一线城市预售价格管控仍将从紧执行，在市场持续供不应求的大背景下，一线城市房价走平的可能性更高。二线城市房价将持续分化，成都、武汉、杭州等市场依旧供不应求的二线城市可以参照一线城市，房价将以“稳”字当头。西安、海口、沈阳、长春等新晋热点二线城市，随着炒作氛围逐渐消散，难以支撑房价持续过快上涨，预计四季度房价面临回调。三四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调。