银行房贷利率上浮 个别银行已暂停二手房贷

2017-10-12 09:25:41
来源:青岛早报
责任编辑:云彩
银行房贷利率上浮 个别银行暂停二手房贷

调控政策持续收紧,买房门槛不断提高,房贷利率的上调在今年成为常态。昨日,记者调查岛城银行市场了解到,岛城主要银行首套房贷可正常放贷,不过利率均上浮,新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右,二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房贷利率上浮比例更大,部分银行首套房贷利率上浮20%左右,二套房贷利率上浮20%-25%,个别银行甚至暂停放贷。而年初多数银行首套房贷利率最低可打8.5折,如今上浮10%,贷100万元还20年,利息要多掏16万元。

现象

主要银行房贷利率均上浮

今年年初,市民刘先生在市北区购置一套新房,由于他是首次购房,房贷利率可以打折。“当时和开发商合作的银行有4家,首套房贷最低利率都可以打8.5折。”刘先生和妻子收入比较稳定,个人信用也不错,从一家银行很顺利地拿到房贷最低利率,这让他很欣慰。

而刘先生的表弟郭先生购房则一波三折,遭遇房贷利率上浮的烦恼。郭先生从今年初开始看房,由于刚工作一年,家庭资金有限,他一直看房没下定决心买,国庆节期间终于下定决心买房,结果房贷利率比年初上浮一大截。“和开发商合作的银行有3家,但首套房贷利率最低都要上浮10%。”郭先生郁闷地说。由于郭先生今年一直看房,他可谓眼睁睁看着房贷利率逐渐上浮。“从二季度开始,房贷利率逐渐上浮到9折,七八月份涨到基准利率,9月末涨到比基准上浮10%。”

记者随后从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉,目前新房首套房贷利率最低比基准利率上浮10%,二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。记者从青岛科威不动产等多家房产中介公司了解到,岛城十余家主要银行二手房房贷利率全部上浮,中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右,二套房贷利率上浮20%左右;而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%,二套房贷利率最低上浮25%;个别银行已暂停二手房贷。

调查

房贷收紧缘于楼市新政频频

记者调查了解到,房贷收紧主要缘于楼市新政频繁出台。今年3月,“3·15新政”等相继出台,通过组合拳连打的方式让青岛房地产市场冷静下来,将投机的“炒房客”隔离在购房门槛之外。调控政策一出,中国人民银行青岛市中心支行率先对“认房又认贷”等规定给出具体解析,各大商业银行随即贯彻落实相关规定。贷款门槛提高,削减优惠政策,放贷周期延长……5月21日青岛市国土局再次发文声明:新盘开盘价不得高于前一期在去年均价最高月份的销售价格,也不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。第三次楼市新政出台后,为刚需买房提供了有力的保障,炒房现象明显减少。

“银行在房贷利率方面基本是‘同进退’,各家利率都差不多。”岛城一家国有银行个贷部负责人向记者透露,国家对房产调控政策持续收紧,同时随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

算账

贷100万还20年利息多掏16万

房贷利率上浮,意味着购房者购买成本增加。新房首套房贷利率从年初最低打8.5折,到如今利率比基准利率上浮10%,那购房者要多掏多少腰包呢?

以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例:今年年初,岛城主要银行新房首套房贷利率最低打8.5折,那购房者每月还款金额为6147元,贷款总利息额度为475304元;如今利率比基准利率上浮10%,购房者每月还款金额为6817元,贷款总利息额度为636054元;照此计算,贷款利率上浮10%后,比8.5折优惠利率要多掏160750元。

不少购房者也有疑问,目前他们房贷利率比基准利率上浮10%,接下来随着降息等,他们的利率会跟着变化吗?记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人,他表示,审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%,那在整个贷款期限内,一直都是这个比例。若降息政策出台,购房者次年还款的基准利率会相应调整,但上浮10%不会变。

岛城房产新政

●3月:限购政策出台,房贷利率9折。

3月15日限购政策出台,具体如下:

1.非本市户籍限购1套房;

2.首次、二次申请公积金贷款最低首付比例由20%提高至30%,二套房的最低首付比例由30%提高至40%;

3.首套住房商业贷款,最低首付比例由20%提高至30%,二套房最低首付比例由30%提高至40%。

从3月20日开始,青岛首套房贷利率9折成为了主流,很难再找到8.5折优惠。

3月31日起,认贷又认房,具体如下:

1.在本市范围内新房和“取证”满2年方可交易;

2.差别化住房信贷政策,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

●5月:多家银行取消房贷折扣,加强商品房预售方案管理。

五一节后,岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

5月11日起,加强商品房预售方案管理。

1.涨幅过高的,暂缓发放预售许可证;

2.楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格;

3.新项目参照去年同期同质可比产品销售价格;

4.含装修项目开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离;

5.不得通过提高装修价格变相抬高房价;

6.不得强制捆绑销售车位或储藏室等住宅附属设施,变相抬高房价。

[编辑:云彩]
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