买房不用着急 “金九”青岛新房成交量下滑

进入九月份，各大楼盘的销售中心都挤满了购房者。不过，许多刚需族在详细了解楼盘的同时，却不急于出手，因此使得上周新建商品住宅只成交1924套，意外创下了近十周最低。不过，随着9月中下旬各大明星楼盘开盘销售，成交量及成交均价有望迅速回升。

新房成交意外回落

根据“锐理新媒体”的数据显示，上周青岛新建商品住宅成交1924套，环比下滑13.14%，近十周以来，首次不足2000套，成交面积为22.29万平方米，新建商品住宅成交均价为10716元/平方米，价格则持续在万元线上平稳震荡。从成交区域来看，上周新建商品住宅成交前三位分别位于西海岸新区、城阳区和胶州市。西海岸新区上周新建商品住宅成交445套，稳居成交榜首;城阳区紧随其后，上周新建商品住宅成交409套;胶州市新建商品住宅网签297套，排名第三;即墨区以261套的成交量位居第四。主城区成交情况为，李沧区76套，市北区58套，崂山区46套，市南区成交6套。

记者探访发现，出现这一意外情况，主要是由三大原因造成的。第一，部分周边区市楼盘销售火爆，在开发商与购房者签署纸质合同之后，并没有及时进行网签备案;第二，许多主城区楼盘虽然有在9月份开盘的计划，但9月中上旬主要以蓄客为主，开盘日期集中在9月末左右;第三，在房价平稳之后，购房者并不急于购房，而是多处探访，反复比较各个楼盘的优劣。

二手房稳中有升

相比新建商品住宅，二手房成交则呈现温和上涨的态势。9月第二周，青岛二手房市场成交量1089套，环比上周成交增长5.1%。其中，区市成交量250套，环比上周增长9.7%，原胶南片区和莱西市涨幅明显，分别为38.1%和45.5%;而市内七区成交量839套，环比上周增长3.8%。二手房成交均价21618元/平方米，环比上周上涨6.7%。虽然市南区二手房成交量降价涨，但二手房成交均价29509元/平方米，环比上周增长28.7%。李沧区和西海岸新区本周成交均价也有明显上涨，李沧区二手房成交均价30760元/平方米，环比上周增长7.9%;西海岸新区二手房成交均价14973元/平方米，环比上周增长3.3%。而其他四区成交均价都有所下跌。

在采访中记者发现，刚需客户仍是二手房市场主流，最抢手的仍是100至150万元的房源。但是，目前改善客户需求有所上升。其中，300万元以上的房源搜索量连续3周上升，搜索热度从8月第五周的18%上升至9月第二周的21%，120至140平方米房源和141平方米以上房源的搜索热度分别上升1%。