即墨：房价交通城建将会迎来哪些大变化？

20日，即墨撤市设区的官方消息一公布，就瞬间刷爆青岛人的朋友圈!这一天，对于即墨和青岛而言，意义都非同寻常!从“江北第一县”到“青岛第七区”，即墨有哪些过人之处?撤市设区后，即墨又将迎来哪些新变化?

被省里“点名”!即墨经过层层考验

据即墨市政府副市长宋宗军透露，即墨撤市划区筹谋已久，2016年年底，青岛市的全委会已经通过了这个决议，有关的工作也在履行一些法定程序，逐级上报国务院。

从“县”到“区”虽然只有一字之差，撤市设区并不简单。好在，即墨一直以来都有省里的大力支持。

2016年5月，山东省城市工作会议召开，山东省长郭树清发表重要讲话，明确了未来4年，将积极推进撤县设区、撤县改市等措施。

在讲话中，郭树清特意提到了济南和青岛。他说，作为山东的两个副省级城市，目前城区常住人口都还不到500万，很难达到全国中心城市标准。这两座“龙头”城市要通过撤县(市)设区，形成组团型城市，提高济南、青岛的辐射带动作用。

对于即墨来说，

成功获批不仅仅是

简单行政区划的调整，

更是经济实力发展

到一定程度的必然结果。

综合竞争力第九!即墨靠实力说话

2016年9月，即墨综合竞争力排名位居全国第9位，是江北唯一进入全国前10强的城市，其他9个城市均为江浙地区。

据了解，这份榜单考核了全国400个强县(市)。评价体系包括GDP、地方公共预算收入和规模等指标，权威性毋庸置疑。

2016年，即墨完成公共财政预算收入105.1亿元。

根据山东省财政厅发布的消息，即墨是全省公共财政预算收入过百亿元的6个区市中，唯一的县级市。

2017年7月13日，国家工信部所属的赛迪智库发布了《2017年中国县域经济百强白皮书》和“赛迪百强榜-县域经济100强(2017)”。

山东作为经济大省有21个县市上榜，即墨再次跻身前十!

从“江北第一县”

到“青岛第七区”，

实力就是即墨的底气!

纳入国家规划!蓝谷将崛起东部湾区

如果说一个地区的经济发展总有其主基调，那即墨就是“蓝色”，这与青岛市发展主基调相符。

2017年1月，青岛GDP突破万亿大关，昂首挺进“万亿俱乐部”。而青岛2016年海洋经济总量达到2515亿元，占全市GDP总量的四分之一，支撑作用显而易见。

2017年3月，即墨辖内的蓝谷迎来历史性的时刻，《国家十三五发展规划纲要》提出“建设青岛蓝谷等海洋经济发展示范区”，蓝谷正式入列国家规划，未来令人憧憬无限。

这座已经崛起的海洋科技新城，

不仅成为即墨的“新名片”，

在整个青岛的城市发展战略中，

也占据着重要的地位。

目前，蓝谷已成功集聚海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地等17家“国字号”科研机构，一个又一个带着蓝色标签的高校院所落户蓝谷。经过近五年的发展，蓝谷地区GDP总量由2012年的44.8亿元增长到2016年的69亿元，增长1.5倍。

着眼当下，蓝谷区域内共有各类在建项目50余个，计划总投资300余亿元。可以预见，在新战略的推动下，未来以蓝谷为首的东部湾区将成为人才集聚，海洋科研创新实力强劲的湾区。

与青岛融为一体!即墨将有这些大变化

撤市设区后，即墨要变成什么样?最大的变化，就是和青岛更好的融为一体!

北京大学行政法专家王锡锌表示，“县改市”或“县改区”一方面可以使得地方获得“名”、有更多的优越感;另一方面，也有很多“利”的考虑，资金的安排、城市的建设、地方人员的编制、待遇等等。

综合实力

撤市设区后，即墨在土地、资源、人口等方面，都将实现扩容，能调动更大范围内的资源，并加大力度做好产业布局。调整后，即墨的城区实力将得到增强，城区人口增加，税收增多，GDP和财政收入等各领域都会得到提升。

房价

即墨市现在并没有限购政策，划区后由于所有政策都与青岛执行相同的，因此会不会限购是大家非常关心的问题。

对此即墨市副市长宋宗军表示：限购或者不限购，会有权威部门，根据这个地方的发展和实际情况来研究确定，现在还不好说。

对于这个问题，青岛楼市专家张百忍的观点是：

即墨如果单纯划区的话，不会限购，因为现在市场比较稳定。但是划区之后如果出现了大幅度的涨价，或者说抢购的话有可能会限购，但这种可能性不是很大。

交通

16日，市发改委党组成员、市重大建设项目稽察特派员徐守国就“政府投资项目稽查情况”与网友在线交流。他表示，青岛地铁11号线将于2018年上半年通车运行，届时，即墨将迎来地铁时代!

地铁11号线的运行将有效的改善即墨和崂山的居民出行，同时11号线可实现与年底开通的2号线相换乘，开通后将让即墨与市区更好地相串联。

城市建设

即墨撤市设区后，基础设施各个方面的条件、投资力度都会加大，对即墨区域本身的发展有重要的拉动和支撑作用。

特别是在一些基础设施、特色小镇方面城镇化步伐的加快，可以助推现代制造业基地和蓝色硅谷的建设。青岛党校教授刘文俭表示。

另外，即墨撤市改区后，城中村改造是重中之重，从拆迁的难易度考虑，即墨与城阳交接的地方应该是能够较早进行改造的地区，这里房价相对稳定，地价也相对较低，由于靠着城阳基建也不错，因此改造难度相对较低。

同城待遇与教育

撤市设区后，即墨市民将会享受与青岛市区居民完全相同的待遇，在教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也将享受青岛的福利，实现与主城区的逐步统一，社会保障体系会更加健全。这是撤市改区后对于即墨市民最直观的利好。

对于大家比较关心的教育问题，撤市改区后，由于即墨市正式变成青岛市区的一部分，因此即墨的学生自然也可以来市区的重点学校上学，只要这个学校的招生是面向全青岛市而不是面向市内四区的，比如青岛二中分校。

那么最低工资是否会调整?前面也提到了，撤市划区后，即墨居民的各项福利待遇将和市区相同，自然也包括最低工资，不过具体的调整时间还是要等市政府正式公布。

[编辑：云彩]