青岛上半年新房卖9.8万套 这仨区市成交占比过半

原标题：青岛上半年新房卖了9.8万套 这三个区市成交占比过半

随着6月15511套的新房成交，2017年岛城上半年楼市大数据出炉。据青岛锐理数据统计，上半年，岛城新房成交量最终定格在98586套，月均约1.6万套，同比增长4.14%，成交总面积10535491平方米，同比增长4.14%，新房均价为10706元/平方米。从成交区域来看，西海岸新区、城阳区、胶州市三地成交占比过半;从月成交来看，自3·15岛城楼市新政之后，新房成交出现逐渐下降之势。

6月新房成交环比下滑6.09%

据锐理数据统计显示，6月岛城新房成交量15511套，环比下跌6.09%，同比下跌10.74%，新房成交均价为11649元/平方米。而新建商品住宅方面，6月岛城新建商品住宅成交11525套，环比下跌15.51%，同比下跌26.21%;新建商品住宅成交面积1304417.6平方米，环比下滑13.25%，同比下滑23.25%;新建商品住宅均价方面，6月岛城新建商品住宅成交均价为10862元/平方米。

从成交月度数据来看，4月份以来，岛城新房、新建商品住宅成交出现持续下降之势。业内人士分析，从3月中旬开始，青岛接连出台了多轮房地产调控新政：外地人及缴纳社保不满12个月者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。政策抑制了一部分投机倒把炒房行为的同时，也稳定了房价。而6月份初各大银行又陆续执行首套房基准利率，取消优惠，收紧房贷进一步助推了楼市“冷静”。

西海岸城阳胶州成交占比过半

从成交区域来看，西海岸新区、城阳区、胶州市堪称岛城楼市“三驾马车”，新房成交量稳稳占据成交榜前三位。具体来看，上半年，西海岸新区新房成交25835套，相比于去年的半年数据23740套，上涨8.8%;城阳区紧随其后，上半年新房成交17448套，占据半年成交榜的第二位，成交较去年的“17190套”略涨;“黑马”胶州，上半年新房成交15270套，占据成交榜第三位，成交较去年同期上涨55.48%。总体来看，西海岸新区、城阳区、胶州市上半年新房共成交58553套，占全市成交总量的59.39%。除此之外，即墨市上半年新房成交11510套，成交亮眼，主城区方面，市北区上半年新房成交7657套，李沧区6845，崂山区2268套，市南区770套。

从各区市的成交同比变化看，主城区新房成交均下降，下降幅度最大的是市南区，下滑52.91%，除此之外，李沧区下滑43.50%，市北区下滑28.97%，崂山区下滑0.7%。业内人士分析，主城区成交下滑与主城区可售楼盘量少有很大关系。而成交上涨的区域则集中在胶州、莱西等地。上年年，胶州新房成交同比上涨55.48%，上涨幅度最高，莱西市的新房成交则上涨43.72%。

链接：7月主城区预计12盘入市或加推

进入7月，岛城楼市推盘量仍保持高位，据统计，预计超过40盘入市或加推，其中主城区预计12盘。

具体来看，市南无新盘，市北区预计2盘入市或加推。其中，欢乐滨海城温莎郡预计7月加推8号洋房，现房销售，推出的是122～160平方米户型。CBD首府推出中央空调精装修公寓，主力户型为50～60平方米，预计7月初开盘。李沧近期以来新房源“告急”，7月预计将有4家新盘入市。河岸首府小区共有11栋楼座，包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93～200平方米之间;青岛印象湾预计7月加推新品房源，户型在74～105平方米;融创都会中心预计7月底8月初推出高层新品，精装交付，面积110～160平方米;中南熙悦共规划14栋楼座，预计7月底8月初加推，户型在93～138平方米之间。

上半年一直低调的崂山区，7月6个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，预计7～8月将开盘，项目主推的是128平方米、143平方米、168平方米的大户型产品;崇杰颐惠园预计7月份开盘，户型面积为130～240平方米;恩马别墅7月首开，建面88～260平方米;海尔地产波尔多小镇预计7月首开，建面约230～320平方米，推出47套联排别墅、14套双拼别墅;金地悦峰4号精装房源也预计在7月加推;鲁德海德堡预计7月初加推小高层产品，户型在166～220平方米间，另外还有200～320平方米的洋房产品。

总体来看，市北、崂山两大片区7月将要上市的新盘定位都比较高端，产品以大户型为主，许多项目都是精装上市，这让活跃在市场上的改善型购房群体的挑选余地大大增加。

近日，市国土资源和房屋管理局公布了2017年4～6月市内三区国有建设用地出让台账，显示4～6月份市内三区共出让普通商品住房用地、其他商服用地、住宿餐饮用地以及工业用地共计6宗，全部为协议出让。其中市南区一幅、市北区两幅、李沧区三幅。总出让面积达49860.5平方米，成交总金额约22296.1091万元。2017年上半年，青岛市内三区共住房用地、其他商服用地、住宿餐饮用地等16宗，出让总面积185705.51平方米，成交总金额约29.928亿。