青岛上半年新房卖9.8万套 这仨区市成交占比过半

2017-07-03 09:14:07
来源:半岛都市报
责任编辑:可可

原标题:青岛上半年新房卖了9.8万套 这三个区市成交占比过半

随着6月15511套的新房成交,2017年岛城上半年楼市大数据出炉。据青岛锐理数据统计,上半年,岛城新房成交量最终定格在98586套,月均约1.6万套,同比增长4.14%,成交总面积10535491平方米,同比增长4.14%,新房均价为10706元/平方米。从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市三地成交占比过半;从月成交来看,自3·15岛城楼市新政之后,新房成交出现逐渐下降之势。

6月新房成交环比下滑6.09%

据锐理数据统计显示,6月岛城新房成交量15511套,环比下跌6.09%,同比下跌10.74%,新房成交均价为11649元/平方米。而新建商品住宅方面,6月岛城新建商品住宅成交11525套,环比下跌15.51%,同比下跌26.21%;新建商品住宅成交面积1304417.6平方米,环比下滑13.25%,同比下滑23.25%;新建商品住宅均价方面,6月岛城新建商品住宅成交均价为10862元/平方米。

从成交月度数据来看,4月份以来,岛城新房、新建商品住宅成交出现持续下降之势。业内人士分析,从3月中旬开始,青岛接连出台了多轮房地产调控新政:外地人及缴纳社保不满12个月者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。政策抑制了一部分投机倒把炒房行为的同时,也稳定了房价。而6月份初各大银行又陆续执行首套房基准利率,取消优惠,收紧房贷进一步助推了楼市“冷静”。

西海岸城阳胶州成交占比过半

从成交区域来看,西海岸新区、城阳区、胶州市堪称岛城楼市“三驾马车”,新房成交量稳稳占据成交榜前三位。具体来看,上半年,西海岸新区新房成交25835套,相比于去年的半年数据23740套,上涨8.8%;城阳区紧随其后,上半年新房成交17448套,占据半年成交榜的第二位,成交较去年的“17190套”略涨;“黑马”胶州,上半年新房成交15270套,占据成交榜第三位,成交较去年同期上涨55.48%。总体来看,西海岸新区、城阳区、胶州市上半年新房共成交58553套,占全市成交总量的59.39%。除此之外,即墨市上半年新房成交11510套,成交亮眼,主城区方面,市北区上半年新房成交7657套,李沧区6845,崂山区2268套,市南区770套。

从各区市的成交同比变化看,主城区新房成交均下降,下降幅度最大的是市南区,下滑52.91%,除此之外,李沧区下滑43.50%,市北区下滑28.97%,崂山区下滑0.7%。业内人士分析,主城区成交下滑与主城区可售楼盘量少有很大关系。而成交上涨的区域则集中在胶州、莱西等地。上年年,胶州新房成交同比上涨55.48%,上涨幅度最高,莱西市的新房成交则上涨43.72%。

链接:7月主城区预计12盘入市或加推

进入7月,岛城楼市推盘量仍保持高位,据统计,预计超过40盘入市或加推,其中主城区预计12盘。

具体来看,市南无新盘,市北区预计2盘入市或加推。其中,欢乐滨海城温莎郡预计7月加推8号洋房,现房销售,推出的是122~160平方米户型。CBD首府推出中央空调精装修公寓,主力户型为50~60平方米,预计7月初开盘。李沧近期以来新房源“告急”,7月预计将有4家新盘入市。河岸首府小区共有11栋楼座,包含2栋高层与9栋小高层,户型面积在93~200平方米之间;青岛印象湾预计7月加推新品房源,户型在74~105平方米;融创都会中心预计7月底8月初推出高层新品,精装交付,面积110~160平方米;中南熙悦共规划14栋楼座,预计7月底8月初加推,户型在93~138平方米之间。

上半年一直低调的崂山区,7月6个新盘问世。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,预计7~8月将开盘,项目主推的是128平方米、143平方米、168平方米的大户型产品;崇杰颐惠园预计7月份开盘,户型面积为130~240平方米;恩马别墅7月首开,建面88~260平方米;海尔地产波尔多小镇预计7月首开,建面约230~320平方米,推出47套联排别墅、14套双拼别墅;金地悦峰4号精装房源也预计在7月加推;鲁德海德堡预计7月初加推小高层产品,户型在166~220平方米间,另外还有200~320平方米的洋房产品。

总体来看,市北、崂山两大片区7月将要上市的新盘定位都比较高端,产品以大户型为主,许多项目都是精装上市,这让活跃在市场上的改善型购房群体的挑选余地大大增加。

近日,市国土资源和房屋管理局公布了2017年4~6月市内三区国有建设用地出让台账,显示4~6月份市内三区共出让普通商品住房用地、其他商服用地、住宿餐饮用地以及工业用地共计6宗,全部为协议出让。其中市南区一幅、市北区两幅、李沧区三幅。总出让面积达49860.5平方米,成交总金额约22296.1091万元。2017年上半年,青岛市内三区共住房用地、其他商服用地、住宿餐饮用地等16宗,出让总面积185705.51平方米,成交总金额约29.928亿。

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