青岛多楼盘要求全款购房 全款便宜卖的大都特价房

原标题：你以为全款买到了便宜房子?其实大多是特价房!

全款买房是近期岛城刮起的一阵风，在限购、限售、限贷加限价的多重压力下，不少开发商为了快速回款，便提出“全款买房”的概念。针对全款买房的客户，开发商一般会给出每平方米数千元的优惠，同时还允许其优先选房。但事实真是如此美好吗?你全款买来的“便宜”房子，性价比真的有那么高吗?

现象：西海岸和红岛多个楼盘要求全款

记者在调查中了解中，岛城6月份打出“全款购房”招牌的开发商，全都集中在西海岸新区和红岛片区。而打响第一枪的，是位于西海岸新区的康大叶语东山洋房项目。随后，同样位于西海岸新区的K2海棠湾项目在开盘，针对全款购房客户打出每平方米8900元的低价。而此前，该项目的同类高层产品却卖到11000元/平方米。接着，西海岸新区的世茂诺少湾项目也表示，针对剩余的不多房源，只接受全款客户购房。

同样是6月份，位于高新区片区的雨润星雨华府项目开盘，据称，当天共推出100套高层房源，仅有45套可以贷款，其余55套房源均要求全款购买。当然，针对全款客户，项目打出“起价7500元/平方米，均价8000元/平方米”的优惠，而此前，业内人士预测该批房源的均价将达到13000元/平方米。

内幕：全款便宜卖的房源大都是特价房

对此，不少人便认为，这是开发商找借口降价。实际情况又是什么样呢?

据一位在岛城某楼盘工作多年的置业顾问透露，其实直降数千元进行销售的这些房源，并不都是人们以为的“好房源”，反而是一些地角并不好的“特价房源”。“直降三四千元卖的这些房源，大都是地理位置一般或者楼层、户型相对较差的，说白了，也就是开发商原本就打算便宜卖的房子，并不如大家想象的那么美好。”

说到这一点，曾参与过雨润星雨华府项目开盘的李先生深有同感。他告诉记者，当天去现场时，置业顾问告诉他，针对全款客户，只有为数不多的房源可选，而且楼层大都在9层以下。“我可是当我转一圈选好了一套7楼的房源，他们查了一下告诉我卖出去了，剩下的房源都是一口价，爱买不买。最后我就那么稀里糊涂地做了决定。”据李先生回忆，当时售楼处并没有销控板，具体哪个房源什么价位，大家只能听置业顾问报价，成交与否也没有公示。“我个人感觉，看了好几套房源，大都分布在不太好的楼座，要么临街，要么比较偏。而且他们说，当天100套房源中，只有45套可以贷款，其余55套必须全款，但真正是不是这么多房源，我们根本不知道。因为房源信息并不是公开的，感觉是开发商故意制造紧张氛围。”李衔生质疑道。

另据记者调查过程，虽然上述几个楼盘有全款购房的优惠，实际上真正的好房源，成交价格并不低。如雨润星雨华府项目，开盘当天成交的房源中，均价在11000/平方米左右。