即墨一大波新盘来袭 新规划频问世全是超级大盘

原标题：即墨一大波新盘来袭!融创琴湾|金色华山|德馨珑湖全是超级大盘

时值6月，青岛楼市“四限”之下，近郊区域备受置业者青睐。在今年的青岛楼市中，继西海岸、红岛等抢眼的热点片区之后，兼具历史文化底蕴和现代化城市气息的即墨楼市开始逐渐崭露头角，成为青岛市民心中公认的即将崛起的新城。

即墨古城开门纳客、汽车城产业新城落户、山大青岛校区迎来新生、地铁11号线崭新亮相……新闻曝光度的提升让人们对这个青岛北部这个重要的小城市多了一分了解，不仅有越来越多的投资型置业者认可即墨楼市的升值潜力，还开始有不少刚需购房者将第一居所选在即墨。

想在即墨置业，就不得不关注这一热区的楼市变化，近日，即墨有多个新盘问世，这其中不少都是超级大盘——

融创青岛湾·琴湾

总规划建筑面积近40万㎡

日前，即墨市规划局官网融创青岛湾·琴湾项目B、C地块的规划建设方案，项目位于蓝色硅谷，两宗地块总规划建筑面积超过39万㎡，共规划了11栋高层住宅、2栋综合办公楼、部分底商和物业用房，并配建一个幼儿园。

项目鸟瞰图

新规划显示，融创青岛湾·琴湾项目的B、C两宗地块，即JY16-40、41两宗地，土地面积共约203亩，规划总建筑面积390766.02平米，其中地上建筑面积298065.99平米，地下建筑面积91700.03平米，容积率2.2，建筑密度14.3%，绿地率35%，规划停车位3239个。

办公楼效果图

根据公示信息，融创青岛湾·琴湾项目B、C地块共将建设11栋26F-33F的高层住宅，2栋13F和17F的综合办公楼，部分沿街底商和社区配套用，并将在旁边的G地块上配建一座3967平米的幼儿园。在B、C地块间设有景观河道，并在河道两侧规划停车位。

据悉，自2016年以来，融创就在即墨蓝色硅谷嶺海片区大手笔收购多个项目，并将整体案名定为融创青岛湾。琴湾是首个对外公示亮相的项目，根据融创的对外宣传，未来还将有海墅、龙岛、凤岛等多个项目推出。

佳源都市2.3期、2.4期

总规划建筑面积近14万㎡

不久之前，佳源都市2.3期、2.4期项目规划方案进行了社会公示，根据最新规划显示，佳源都市2.3期、2.4期的总用地面积为55466.57㎡，规划总建筑面积138821.36㎡，接近14万㎡，从项目鸟瞰图来看，项目规划的规模很是宏大，除了将新建住宅之外，还规划了一处幼儿园。

佳源都市2.3期、2.4期项目鸟瞰图

根据最新规划显示，佳源都市2.3期、2.4期位于即墨市嵩山三路7号，具体坐落于即墨市华山一路与长江一路交界处，项目由青岛正沃实业有限公司开发建设。项目建设用地面积为55466.57㎡，规划总建筑面积138821.36㎡，其中地上建筑面积91312.44㎡，地下建筑面积47508.92㎡。项目规划停车位1320辆，其中地面停车位169辆，地下停车位1151辆。根据市政公用事业管理处意见，项目具备传统集中供热条件。

佳源都市2.3期、2.4期项目高层住宅效果图

从地理位置上来看，佳源都市项目东起嵩山三路，西至即墨市“迎宾大道”华山一路，南起长江一路，北至规划路，属于即墨市社区环境和配套最好的地段。项目东侧紧邻的就是即墨市最好的小学德馨小学和最好的中学即墨二十八中。项目的生活配套方面非常齐备，即墨服装批发市场、小商品市场、新利群广场、家佳源、大润发、利客来等购物中心;水上公园、文化广场、图书馆、博物馆、新华书店以及各大银行等生活服务配套均在项目十分钟路程范围之内集中分布。

即发.金色华山五期六期

总建筑面积超过26万㎡

根据即墨市规划局公布的即发.金色华山五期六期规划方案，金色华山项目是即墨一处知名度较高的大盘，项目位于烟青一级路以东，青石路以西，创新五路以南，景观大道以北。金色华山整个项目总占地面积为206827㎡，总建筑面积为267520㎡，主要建设住宅和商业。

从此次公布五期六期规划效果图来看，新一期仍然将主要建设多层住宅，项目总用地面积为48986㎡，建筑总面积为63681.22㎡，共规划520户住户，停车位520个。建筑密度为28%，容积率为1.30，绿地率为35%。

从地理位置上来看，即发金色华山位于即墨市汽车城北距离一汽大众整车制造厂6公里，紧邻烟青一级路，未来受汽车产业城的辐射作用，区域发展值得期待。即发金色华山作为区域内少有高品质社区，有10万㎡大湖公园为业主提供休闲娱乐场所，项目自建商业街及高品质幼儿园。

润通润园C区

总规划建筑面积近4万㎡

6月，即墨市规划局还发布了润通润园C区项目新规划。新公告显示，青岛润通水发置业有限公司新建润通润园C区项目位于即墨市通济街道办事处吴家沟岔村城马路东侧、规划路以南，于2017年2月取得发改部门的备案文件，总建筑面积40467平方米;3月取得C地块不动产权证书，土地使用权面积17078平方米，用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服、城镇住宅。

润通润园C区住宅效果图

润通润园C区项目总用地面积17078平方米，规划总建筑面积39782.19平方米，其中地上建筑面积25252.19平方米，地下建筑面积14530.00平方米。建筑密度23.6%，容积率1.48，绿地率33.9%，规划总户数218户，停车位225个。项目开发企业青岛润通水发置业有限公司承诺，近期项目供暖采用空气源热泵方式，远期具备供热条件后，接入市政配套供热。

润通润园C区住宅效果图

从地理位置上看，润通润园C区项目位于即墨与城阳交界处，属于通济街道办事处吴家沟岔村旧村改造项目用地，毗邻正阳路商圈和青岛农业大学，周边二手房居多，如翰林苑、仁和居、林溪美地、金日紫都等，吸引了不少该校教职工和毕房族在此租房、买房。

德馨珑湖2.3期项目

规划总建筑面积4.7万㎡

根据即墨市规划局发布德馨珑湖2.3期项目最新规划。该项目位于即墨市长江一路117号，项目总建筑面积47401.56平方米，规划建设8栋住宅楼。其中，2栋5层住宅楼，4栋8层住宅楼，还有2栋为9层住宅楼。

从地理位置上来看，德馨珑湖项目位于即墨市长江一路117号，向西通向烟青路，向北直达即墨市区，向南直达城阳及青岛。项目总占地面积18万平方米，总建面近44万平方米，共规划住户2863户。项目分为两期开发，本次公示的是该楼盘项目的二期。

德馨珑湖2.3期总建筑面积47401.56平，地上建筑面积33227.21平，全部是住宅，规划总户数240户，地下建筑面积14174.35平，规划停车位378个，全部为地下停车位。

从地理位置上看，德馨珑湖2.3期东侧紧邻石棚水库，后期将由政府出资将石棚水库打造成近8平方公里的湿地公园。周边银行，学校，菜市场等一应俱全，还有兴建中的大型购物超市，生活方便。教育资源方面，城南小学、环秀中学、长江路中学即墨一中环绕周边，并且社区内还规划建有一个大型幼儿园，约3000平米。可谓教育和生活配套十分齐全。