青岛半年房贷政策回顾：从年初到年中逐步收紧

原标题：上半年青岛房贷政策变化回顾 从年初到年中就是这样"逐步收紧"的

提到2017年上半年青岛楼市的关键词，“房贷”一定是最强有力的榜单词汇。回顾上半年青岛房贷行情的变化，“逐步收紧”一词可以总结主要行情。

年初，岛城大多数银行的首套房贷利率最低可以打八五折，而从3月下旬开始，不少银行开始慢慢收紧房贷业务，折扣变为九折、九五折，6月后，国有银行已经全部取消利率优惠折扣，股份制银行房贷优惠也很难寻觅，首套房最低基准利率成为市场主流。仅用了半年时间，青岛房贷利率优惠渐次收紧，目前已基本“消失”。

2017年1月:八五折利率是主流

新年伊始，青岛各大银行延续去年年末的个人住房贷款政策，行情基本没有变化。根据记者当时对13家在青银行的调查，“八五折利率”仍然是岛城房贷市场的主流，包括工农中建四大银行，以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、邮储银行、汇丰银行、青岛银行均实行个人首套住房贷款最低八五折利率，中信银行及兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款九折利率。在二套房方面，各家银行也并无变化，首付比例全部执行最低30%;在利率上，二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，并且无利率优惠存在。

2017年农历春节后：最低仍可八五折

春节过后，青岛的房地产市场回暖，青岛部分银行已将首套房商贷利率的折扣从八五折调整到九折，甚至九五折。还有的银行表示，最低仍可做到八五折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。当时金融业内人士曾表示，房贷出现变化不在于限制普通购房者的正常需求,更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。不过，当时有业内已预测而从长远来看，房贷利率上升是大势所趋。

2017年3月-4月：房贷收紧 普遍九折

3月16日，青岛实施限购新政，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。政策一出，银行纷纷进行调整，贯彻落实相关政策。

3月20日，记者调查市场时发现，首套房贷利率也在酝酿变化中。早在2月初多数提供首套房贷利率8.5折的银行，转眼间，就将其已经提升至9折。据统计，当时国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折，首套房贷利率9折成为了主流。

2017年5月：进一步收紧 部分银行取消优惠

“五一”前后，青岛房贷政策进一步收紧。两轮楼市调控政策出台后，岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折，也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

除了折扣之外，5月房贷额度也告急，主要原因有二：一是由于政策调控,各家年初房贷额度削减;二是去年房地产市场过热,很多年底的贷款留到了今年年初,导致年初放贷太多,一下子用掉了很多额度。

2017年6月：全部取消优惠 个别进行上浮

一个月后，房贷市场再遇寒流。6月1日，记者调查青岛房贷市场发现,包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行,都已经取消了首套房贷利率的优惠，实行基准利率。光大银行甚至在基准利率基础上进行了5%上浮，中信银行则暂停房贷业务。没过多久，青岛农商银行也有新调整：首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17% ;商用房、别墅执行基准利率上浮22%。

仅仅用了半年时间，首套房贷利率折就由八五折优惠降到到基准。以贷款100万元期限30年计算，采用等额本息还款方式，折扣取消后，总房贷将增加15万元。银行工作人员表示近期接触的申请房贷者着手开始提高首付比例，从而减少房贷利息的总支出。

业内：下半年房贷行情难升温 首套房执行基准将是常态

一位金融业内人士分析称，上半年的四轮楼市调控中，多数都涉及到房贷首付比例、利率优惠等，所以房贷相对快速的收紧也在“意料之中”。从2013年开始，山东省房贷信贷市场逐渐放宽，各大国有商业银行逐渐将首套房贷款利率从基准降至九折。此后经过多轮降息，五年期以上房贷基准利率从6.55%降至4.9%，加之部分银行则继续加大房贷折扣，2016年曾有媒体称当时房贷利率是“史上最低”，而从今年初开始，房贷调控政策逐步开展后，各家银行的房贷政策逐步收紧。不过首套房执行基准利率4.9%，在近年数据中也算是比较低的利率节点，对于刚需置业者购房行为影响不大。

对于下半年青岛房贷行情，多名金融业内均向记者表示，“首套房基准”或将成为常态，只到今年年底或许很难出现大规模的房贷折扣现象，或将也会有股份制银行对优质客户释放一定的优惠，但应该不会存在类似八五折这种大折扣。“审批流程”、“放款速度”，这些常规手续类阶段置业者大可不必担心，并不会出现大批放款过慢的案例。毕竟对于首套房刚性居住需求，仍是国家政策主要扶持的。”