星河湾3号园新规划 全是大户型套均面积近300㎡

原标题：首发:星河湾3号园项目规划变更公示 层数|户型|布局将调整

24日上午，青岛星河湾3号园项目在青岛市规划局网站进行了规划方案变更公示，本次规划方案变更主要对建筑布局、建筑层数、户型 及建筑立面 进行了调整，同时保持地上建筑面积不变。

根据规划，青岛星河湾3号园项目位于青岛城阳区流亭街道东西山片区，北临胶州湾高速公路，东临环湾大道，西侧紧邻胶州湾。

本次规划主要变更内容为：对建筑布局、建筑层数、户型及建筑立面进行了调整。

在进行以上变化后，地上建筑面积保持不变;但其中住宅建筑面积由289209.00㎡变为289188.48㎡，减少20.52㎡;配套建筑面积由1916.00㎡变为1936.52㎡，增加20.52㎡;地下车库面积由92557.00㎡变为92916.87㎡，增加359.87㎡;相应总建筑面积由383682.00㎡变为384041.87㎡。

从经济技术指标表来看，星河湾3号园项目共规划户数1025户 ，如果根据规划户数与规划住宅总面积进行简单换算，该项目未来的户均面积可达282㎡，星河湾项目定位高端，大户型产品是销售主力，但3号园户型整体设计套均面积接近300㎡/户，还是十分惊人的。 另外，项目规划绿地率为46.8%，建筑密度仅为11.90%，容积率2.90。规划停车位2912个，车位配比达到了1:2.8 。

据了解，星河湾 是青岛北部城区知名的豪宅项目，目前星河湾在售热销产品320-401㎡，其中320㎡户型总价700-750万;401㎡户型总价900-1100万。日前星河湾1号园11号楼西户加推了23套，均为320平米户型。