青岛首套房贷优惠基本取消 二套30年利息或超本金

原标题：二套房贷30年 利息或超本金

近日，国内多家主流媒体发布消息称，目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。不过消息也澄清，在政策框架内，不会出现过大面积停贷。随着北、上、广、深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，部分二、三线城市也不断跟进。据了解，目前岛城各家银行的首套房贷则以基准利率为主流。

利率优惠基本取消

目前岛城多数银行实行首套房贷基准利率、首付比例最低3成;二套房贷利率最低上浮10%、首付比例最低4成的标准。还款周期最短一般为半年或一年，最长为30年。

也有个别银行暂未取消房贷利率优惠。日照银行青岛分行个人金融业务部的工作人员告诉记者，目前对优质客户依然实行首套房贷最低9折、首付比例最低3成;二套房贷最低上浮10%、首付比例最低4成的标准。目前该行额度充足，审批通过且符合放款条件后即可放款。

据了解，从2013年开始，山东省房贷信贷市场逐渐放宽，各大国有商业银行逐渐将首套房贷款利率从基准降至9折。此后经过多轮降息，五年期以上房贷基准利率从6.55%降至4.9%。部分银行则继续降低房贷折扣。而从今年初开始，房贷调控政策逐步开展后，各家银行的房贷政策逐步收紧。岛城一家银行零售信贷部的产品经理介绍说，今年1月，岛城大多数银行的首套房贷利率最低可以打85折，而从4月初开始，不少银行慢慢收紧房贷业务，折扣变为9折、95折，到目前为止，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等国有银行已经全部取消利率优惠折扣，最低实行基准利率。仅用了半年时间，利率优惠渐次收紧，目前已基本取消。

放贷周期长要排队

对于现阶段贷款买房的客户来说，贷款利息要多还不少。上述那名零售信贷部的产品经理给记者算了一笔账，以房贷200万元为例，采用等额本息还款法，首套房为9折利率时，10年利息是47.6万元，20年利息是101.3万元，30年利息是160.9万元;首套房为基准利率时，10年、20年、30年的利息分别是53.3万元、114.1万元和182.1万元;二套房是基准利率上浮10%时，10年、20年、30年的利息分别是59.1万元、127.2万元和203.8万元。测算显示，目前二套房贷款30年，还款利息已经超过了本金。

记者了解到，并不是所有客户都能以最低标准贷款，各家银行都会考察借款客户的征信情况，判断属于优质客户还是“问题”客户，在综合考量之后再确定最终的房贷利率。目前部分银行的信贷额度不高，而且需要排队申请房贷，可能需要2到3个月才能放款，建议想申请房贷的市民提前咨询多家银行，以免耽误自己的购房进度。

银行严控房贷增量

融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上升4.64%，比去年5月份 (4.45%)上升6.29%。在融360监测的全国35个大中城市首套房贷款平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

融360分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况下，即使大幅上调房贷利率，带来的利润也十分有限，甚至是无利润、仅仅维持收支平衡。

据了解，国内多地近期的房产交易量下滑幅度较大，成本与利润的权衡使部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。对此，岛城房地产人士认为，在限购、限贷的双重压力下，有的在售楼盘已经着手进行优惠促销，预计从三季度开始，可能会有更多房企加入促销大军。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 张译心

房贷优惠取消 还贷利息增加

以房贷200万元为例，采用等额本息还款法计算，本息还款总额如下：贷款期限 首套房执行9折利率(4.41%) 首套房执行基准利率(4.9%) 二套房执行基准利率上浮10%(5.39%)10年 247.6万元 253.3万元 259.1万元20年 301.3万元 314.1万元 327.2万元30年 360.9万元 382.1万元 403.8万元