青岛楼市踩刹车 有楼盘单价降四千只接受全款买房

2017-06-16 09:12:36
来源:青岛财经网
责任编辑:可可

原标题:“四限”政策帮青岛楼市“踩刹车” 连续两周成交量下滑

从3月开始,青岛相继出台系列调控政策,限购、限售、限价、限贷,政策不断升级。综合来看,青岛楼市“四限”时代已经来临。在此政策下,新房成交量连续两周下滑,而高新区某楼盘开始“放血跑量”,价格下调,但只接受全款客户。

青岛,出台,限购

住宅成交量现下滑趋势

据锐理数据统计,从近十周青岛商品住宅成交量统计数据来看,虽然每周成交量会有波动,但基本都在3000套以上,4月中旬周成交量为近期峰值,达到4024套。但进入6月份,青岛市商品住宅成交量已连续两周下跌,周成交量在2500套左右。

6月首周(5月29日~6月4日),青岛市商品住宅成交2675套,成交面积29.23万平方米,环比分别下降14.48%和13.88%。价格方面,成交均价10337元/平方米,环比微涨0.48%。

上周(6月5日~6月11日),青岛市商品住宅成交2498套,成交面积28.79万平方米,环比下降6.62%,1.51%。价格方面,成交均价11054元/平方米,环比上涨6.94%。

楼市进入“四限”时代

据记者了解,自今年3月16日起,青岛限购政策不断升级,从最初的限购,到限售、限价、限贷,青岛楼市目前已进入“四限”时代。

3月16日,青岛限购政策实施,社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格。

3月30日,政策升级,二手房取得房产证满两年才可以上市交易。

5月22日,为控制房价,政策再次加码,楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格抬高房价,不得强制捆绑车位、储藏室销售,变相抬高房价。

6月1日起,多家银行首套房执行基准利率,二套房上浮10%,部分银行甚至出现首套房利率上浮5%~7%,或者暂停房贷业务。

“全款客户优先选房”

据记者观察,停滞了一段时间的楼盘促销电话最近一周又开始活跃起来。而高新区某楼盘置业顾问也表示,现在项目的来访量比原来少了很多,相比去年下半年和今年年初,热度明显降下来了。

日前,高新区某楼盘低调开盘,最低价7500元/平方米,均价8000元/平方米,但“全款客户,优先选房”。据了解,最终100多套房源开盘当天售罄,除了大约45套是贷款,其余均为全款。

而西海岸某楼盘已开始“放血跑量”,小高层8900元/平方米,相比之前高层售价降了4000元/平方米,但只接受全款购买。

克而瑞青岛机构分析师认为,开发商正急于回笼资金,而“全款”,是在房贷收紧的形势下,不二的选择。目前青岛的房贷市场全面收紧,多家银行已经取消了首套房贷利率的优惠,实行基准利率。贷款利息陡增,无疑会抑制不少购房需求,尤其对高度依赖贷款的刚需,房贷全面收紧,使得刚需散场时间迫近。

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