拿规划看楼市 2017年西海岸将崛起这些纯新盘

原标题：拿着规划看楼市 2017年西海岸将崛起这么多超级新盘

山海景色俱佳的西海岸如今是许多市民青睐的新兴居住板块。今年1-3月青岛新闻网房产频道400热线统计数据显示，黄岛区以23.39%的高占比一举夺得青岛市民关注的区域。

更重要的是，西海岸新区在新房和二手房成交量上连续排名全市“前三甲”，再加上今年以来土地市场持续升温，新城、绿地、华融等大鳄纷纷抢驻西海岸……不难预想，2017年的西海岸楼市准又是个“红火的大年”，一大拨儿新楼盘的排队等着上市，下面让我们一起来看看西海岸今年将崛起的新楼盘，它们都分布在哪些个板块吧——

【隧道口】

隧道口片区是距离青岛主城区最近的一个板块，这里交通方便、金沙滩海景优美，因此是不少刚需置业者最青睐的板块。近些年，西海岸旅游业的发展拉动安子板块和金沙滩周边不断发展，再加上跨海地铁1号线的加速建设，紧靠隧道口的楼市板块升值潜力凸显，均价普遍突破“万元线”。

隧道口安子片区已经崛起层层高楼

目前来看西海岸隧道口片区下半年即将有三家特别值得期待的楼盘将要问世。一个是本土房企带来的海信悦华里三期 ，项目位于长江东路于嘉陵江东路交界，紧邻地铁M1号线地铁口，预计今年6月份将推出3栋高层，户型面积区间83-130平，具体价格待定。

金凤凰铭品 位于黄岛区滨海大道南侧、武船公寓东侧，是一个纯新项目，总建筑面积为67172.1平米。其中：地上建筑面积47324平米，包括住宅建筑面积36943平米，商业建筑面积9465平米，公共配套面积916平米;地下建筑面积19848.1平米。主要建设7栋13F住宅楼 ，1栋2F物业用房，2处2F商业裙房。规划居住户数324户 ，项目规划停车位440个。

金沙滩东侧、凤凰山西侧还有一个酒店式项目华皓翡翠图兰 ，总占地面积117786.9㎡，总建筑面积118382.13平米(由于项目备案阶段未进行初设，建筑面积以建设工程规划许可证提供为准)，地上建筑面积58893.5平米，主要建设内容为108栋建筑物，其中包括1栋公寓式酒店，107栋独栋式酒店 。地下建筑面积59488.63平米，主要为酒店地下室、地下停车库、配套设备房、人防设施，建设停车位共589个。

【西唐岛湾片区】

唐岛湾有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，一直以来唐岛湾被公众比作西海岸的“香港中路片区”，可见公众对片区价值的认可。根据青岛市的商业发展规划，唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈，如今片区内已有海上嘉年华、万利国际上流汇 等高端商业体在运营，商业氛围日趋成熟。

唐岛湾美景

城发长江瑞城项目 位于黄岛区长江西路以北、峨眉山路以西，即原来的城发峨眉山路127亩项目 ，该项目近期开始进行环评公示，总用地面积为84683㎡，总建筑面积249631平米，小区规模较大，地上共建设16栋住宅楼 ，其中14层住宅楼2栋，18层住宅楼2栋，23层住宅楼1栋，26层住宅楼1栋，28层住宅楼3栋，30层住宅楼2栋，32层住宅楼5栋;11处沿街商铺，其中2层沿街商铺8处，3层沿街商铺1处;1栋15层酒店;1栋3层幼儿园以及居民健身场地等。

海富源昆仑山 项目是今年刚完成招拍挂的新项目，与城发长江瑞城仅有一路之隔，宗地面积为36657㎡，土地用途为普通商品住房用地。该项目土地面积32857㎡，规划建筑面积65714㎡，划拨土地部分土地面积3800㎡，规划建筑面积2660㎡。

该项目向东10分钟车程即可到达开发区CBD中央商务区，配套齐全，生活氛围浓厚，家世客、家佳源、利群等超市满足购物需求。地块南侧1.5公里处便可到达区政府重点打造的滨海公园。项目周边的鲁商蓝岸国际、康大风和丽景二手房均价超过11000元。

【规划CBD片区】

尽管西海岸朝阳山CBD“深居”西海岸西部，但它背山靠海临两河的优越地理位置，吸纳了万达东方影都，惠普数据中心，中铁博览城等多个大项目，地铁、隧道公交等都途经该片区，交通配套很发达，这些让这一片区有了将成为青西新区的新核心的条件。可以说，目前朝阳山CBD片区是青西新区房源最为充裕的片区。

天一兰悦公馆 是这一片区众多新楼盘中开盘最早的一个，上周末已经推出168套房源上市，项目首开就吸引了众多购房者到场排队购买，这与项目的绝佳地理位置是密不可分的。

该项目位于东岳中路，总占地面积约8万平，总建面约16万平，容积率1.62，是黄岛新区中央活力区域低公摊低密度、健康舒适的高端洋房社区，距离地铁13号线(规划中)广城站约300米。项目产品有79-139㎡花园洋房，及49-119㎡瞰景小高层。

剑桥小镇项目 位于黄岛区墨香路东、黄海路北是总建筑面积将近14万㎡的住宅社区，其中地上建筑面积111542.92平米，地下建筑面积26397.94平米。剑桥小镇项目将建设14栋6-7F的住宅楼、2栋7-8F的住宅楼、5栋11F的住宅楼 ，项目沿墨香路临街楼座设1F商业用房。

海信华山东麓项目 位于华山路以东，前湾港路以北;毗邻华山旅游度假区、西海岸生态观光园，自然环境优美;紧邻朝阳山隧道口、地铁站，出行畅达;周边大型商业环伺，靠近万达茂、万达影视产业基地;高层(建面约85-140㎡)洋房(建面约100-140㎡)叠拼(建面约150-170㎡)联排(建面约180-230㎡)。

越秀君悦府 位于西海岸中央活力区，黄岛区圣元路与月牙河路交汇处。项目总建筑面积约13.8万㎡，容积率1.8，是非常罕见的高档低密住区。项目规划有水岸叠拼、花园洋房、瞰景小高层等多种产品，是西海岸首个采用新亚洲主义建筑风格的高端“精品住区”。越秀君悦府将于3月底4月初开盘，首开叠拼别墅，下叠125平米，上叠138平米。预计4月底将推出多层洋房和小高层，洋房面积100-128平米，小高层86-115平米。

康大御景山大致位置图

康大御景山 位于青岛市黄岛区灵山卫街道办事处杨七岭村，由青岛康大房地产开发有限公司开发，是一个别墅项目，总占地面积50546.2㎡，总建筑面积67972.02平米，其中地上建筑面积50649.76平米，地下建筑面积17322.26平米，容积率1.002，建筑密度25%，绿地率35%。

建成后可入住378户，居住人数约1210人。康大御景山项目地上建筑面积50649.76平米，共有住宅34栋 (4层28栋，6层6栋)，1栋商业配套及物业。地下建筑面积17322.26平米，主要作为地下车库和住宅地下室，共设有停车位300个。

【胶南老城区】

绿地国际花都鸟瞰效果图

老胶南中心城区也有一个新项目即将上市。绿地国际花都位于黄岛区琅琊台路与唐岛湾路交汇处，分东、西两处地块，总建筑面积约7万方，包含高层、洋房、商业等多种业态，是世界500强绿地集团首次进驻青岛西海岸打造的高端精品项目。绿地国际花都预计5月初开盘，价格没出，小高层户型面积区间92-160平，还有部分网点发售。

【中德生态园板块】

莱茵公馆鸟瞰图

莱茵公馆位于西海岸新区中德生态园，占地面积34573平方米，容积率1.8，规划建筑面62231平方米，该项目主要为高层和多层为主，此外，项目将按照装配式建筑、绿色建筑三星和海绵城市等标准建设，打造高品质德式公园社区。

【积米崖板块】

海信积米湾项目别墅区效果图

海信积米湾项目是位于积米崖港区西侧的高档别墅项目，项目主推洋房和别墅。别墅包含联排别墅、双拼别墅户型建面约200-280㎡，叠拼别墅户型建面约150-170㎡;洋房户型建面约118-136㎡。预计下半年开盘，价格待定。