限购后年轻“青漂儿”转买为租 火了3月租房市场

原标题：社保缴纳情况"不达标" 限购后年轻青漂置业者"转买为租"

近日，多位资深房产中介经济人向记者反映，限购新政实施后，不少年轻青漂置业者因为刚参加工作社保缴存未满足条件，从而选择“转买为租”，暂时退出刚需置业群体。市南宁夏路、浮山所、浮山后等多个区域，继年后租赁热潮过后，近期房屋租赁行情又出现升温，其中一居室和二居室租赁生意较为火爆。

来青工作不久的“青漂”被限购 转买为租“换身份”

新市民小付去年7月在湖北一所大学毕业，之后来青岛找了一份专业对口的工作，今年1月份已顺利转正。“在单位度过试用期后，父母觉得我工作稳定了，收入也能自给自足，打算他们出首付让我在青岛先买套一居室用于自住，刚刚开始看房子，没想到房子还没选好，3月中旬青岛就限购了。”

记者浏览青岛限购政策细则了解到，非本市户籍居民家庭购房前，应先持身份证明、户口簿、结婚证及从购房申请之日起前2年内，在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明等证件原件及复印件，按上述规定到拟购房屋所在区不动产登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《购房资格查验证明》。对符合条件的，不动产登记机构予以出具《购房资格查验证明》。小付户口不在青岛，在青工作时间还比较短，并不能提供连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明，所以限购政策出台后，小付就被归到了限购人群，暂时没法购房了。

“暂时不能买房了，但我的居住问题却需要解决，所以我只能迅速转变身份了，开始物色新的租住地了。而且可能这两年我都要租房居住了，所以打算选择一个性价比较高的房子长租一段时间。”小付告诉记者说。

主城多个区域租赁行情升温 一居二居最火爆

根据大型房屋中介提供的一线市场数据，最近宁夏路、浮山所、浮山后等多个区域租赁业务都有升温迹象。往年春节后首个租赁潮结束后，第二个租赁热一般都要等到五一假期前后。但因本次限购，不少暂时无法置业的青漂群体退出买房市场，开始在租房市场中寻找高性价比房源，提前促热了3月部分区域的房屋租赁行情。

记者调查，3月下旬岛城几处热租区价格行情如下：浮山所一居室2500元/月，二居则在3300元/月以上;宁夏路大润发周边一居室2100元/月、二居约3100元/月，三居室4000元/月;台湾路周边目前一居室租金2500元/月、二居租金3400元/月、三居室4300元/月;延吉路周边一居室2100元/月，二居在3300元/月左右，三居均价4500元/月;浮山后一居2050元/月，二居3000元/月。

浮山所一家连锁中介的金牌经纪人告诉记者，3月中旬青岛实施限购政策后，店内的租赁业务量出现了一定上涨，多数是年轻客户，本来有几个客户是之前想买房的，但如今被限购了，就转而选择租房了。“这些年轻人多数是打算租套一或者小套二，目前区域内小户型房源都有点供不应求了。”这位经纪人如是说。

业内：限购政策正在市场发酵 工作年限还不足的“青漂”建议租房

一家连锁中介机构的市场部负责人告诉记者，目前房产限购政策正在市场发酵，不少年轻置业者“转买为租”就是其表现之一。“对外地置业者来说，社保等硬性条件不能出具相关材料的话，目前确实必须暂停在青置业，这部分群体的自住需求就从房屋买卖市场流向了房屋租赁市场。此外，三套房置业者的退潮，也开始逐渐反应到市场中来。”

青岛某房产专业机构分析师也坦言，建议工作年限2年以内的“青漂族”暂时先租房居住，在没有本地户口的情况下，应先将社保连续缴纳12个月以上，等具备了这些条件，有能满足最低三成首付，并有能力可以支付且月供时，再考虑购房。如今市场上流行的商用地产如公寓等，虽然不在限购范围内，但由于首付比例超过50%，且贷款利率都要有所上浮，因此建议刚需置业者要慎重考虑，仔细算账再予以考虑。